Koliko vremena je potrebno potpisati pri kupnji dokumenata?

Kupnja novog doma je uzbudljiva avantura, ali zajedno s njom dolazi velika količina dokumenata, ugovora i drugih papira koji trebaju vaše odobrenje i potpis.

Neki od vaših vlasnika vlasnika kuće mogu vam reći da ćete potpisati svoj život u tvrtku s naslovom kada se prikažete za završni sastanak kako biste potpisali dokumente za kupnju kuće. Što bi vam eventualno mogli potpisati da bi trebalo toliko dugo ili biti uključeno? Vaš vjerovnik, s druge strane, može reći da treba samo 20 minuta. Koja je stvarna priča i koliko je vremena potrebno za potpisivanje dokumenata za kupnju kuće?

Mnogi novi kućni kupci postaju nestrpljivi i frustrirajući se oko potpisivanja svih završnih dokumenata, a možda je i više papira nego što ste se morali nositi s bilo kojim drugim u vašem životu. Zadaci za prodaju kuće često su mnogo manji od dokumenata za kupca.

Najvažnija stvar koju trebate usredotočiti je provjera točnosti papira koji ste potpisali. Ako plaćate gotovinu, imat ćete minimalne papire za kupnju kuće, ali većina kupaca financira kupnju svog doma, a većina dokumenata za kupnju kuće zahtijeva banka.

Potpisivanje važnih dokumenata za kupnju kuće

Iako bi bilo neugodno da odvjetnik prizna da je potpisala dokument bez čitanja, čak i odvjetnici preskakaju čitanje svih dokumenata koji su uključeni u kupnju kuće, jer nisu svi sadrže važne informacije. Kućni kupci koji su općenito odvjetnici, međutim, čitaju sljedeće dokumente i proučavaju ih za detalje. Kao kućni kupac, trebali biste također.

Mnogi od dokumenata su obrasci kupca koji bi mogli biti tuženi ili pretrpjele posljedice ako podaci koje kupac daju nisu istiniti, zbog čega ljudi oklijevaju, iako nemaju namjeru davati lažne informacije. Kao kupac, međutim, morate potpisati sve potrebne dokumente ako želite zajam.

• Mjenica:
  • Potvrdite pravopis svog imena
  • Adresa nekretnine, uključujući poštanski broj
  • Kamatna stopa
  • Glavna bilanca zajma
  • Izraz za vraćanje
  • Prekršajna kazna, ako postoji
• Hipoteka ili djelo povjerenja:
  • Potvrdite pravopis svog imena,
  • adresa imovine, uključujući poštanski broj,
  • glavna ravnoteža i
  • uvjeti za ubrzanje ili otuđenje.
• Završna izjava:
  • Potvrdite pravopis svog imena
  • Ime i adresa vašeg zajmodavca,
  • Adresa nekretnine
  • Posrednik za namiru
  • Datum namire
  • Datum snimanja / zatvaranja
  • Prodajna cijena ugovora
  • Iznos ozbiljnog novca
  • Iznos novog zajma
  • Sve naknade za zatvaranje; što je najvažnije, 800 pristojbi, koje su naknade za zajmodavce
• Ako ne razumijete terećenja i kredite, zatražite objašnjenje dok ne budete zadovoljni. Mnogi inteligentni ljudi, uključujući i one koji se bave nekretninama, ne razumiju kako pročitati završnu izjavu, ali i zbunjujući naloge i kredite.

Ne potpišite ovaj dokument

Potpora nije jedan od dokumenata koje trebate potpisati tijekom zatvaranja. Kupac ne potpisuje djelo, čime zapaža neke ljude. Na primjer, ako kupite automobil, možete potpisati dokument s naslovom koji prihvaća vlasništvo nad automobilom. Razlikuje se kada kupujete kuću. Prodavatelj će potpisati nepovratna sredstva ili jamstveno djelo, a ne kupac.

Ostali dokumenti

Morat ćete i potpisati određeni broj dokumenata koji izgledaju kao da su beznačajni, ali svaki dokument u tom procesu služi svrsi i još uvijek će trebati vaš potpis kao domaći kupac.

Na primjer, drugi dokumenti mogu sadržavati pravne obrasce koji jamče da niste lagali na bilo kojem drugom dokumentu koji ste potpisali. Možda ćete morati potpisati različite verzije ovog dokumenta, jer jedan dokument koji kaže da govorite istinu često nije dovoljan za pravni odjel banke. Pravni obrasci će parafraziraju i prepravljati, a ponekad su dokumenti identični prethodnim dokumentima, ali ih domaći kupac i dalje mora potpisati.

Čak i ako pitate potrebu za nekim od ovih dokumenata, ne odbijte se prijaviti. Bez vašeg potpisivanja na svim potrebnim dokumentima zatvaranje će biti odgođeno. Neki su ljudi otišli tako daleko da se žale u banku, au nekim su slučajevima bili obaviješteni da mogu ići negdje drugdje da bi dobili hipoteku ako imali problema s dokumentima ili procesom.

Od vas će se možda tražiti da potpišete dokumente koji govore da ste koristili drugačija imena ili da biste mogli koristiti drugačija imena na drugim dokumentima ili u drugim situacijama. Da biste zaštitili obje strane vas i banke od krivotvorenja, možda ćete biti zamoljeni da potpišete različite oblike svog potpisa, s inicijalnom, bez inicijalnog, s vašim srednjim imenom i svaku drugu varijaciju koja je moguće pod suncem.

Nemojte se iznenaditi ako vas se pita o stanju kuće i ocijeniti ga od odlične do dobre / prosječne / fer ili siromašne. Možda ćete morati potpisati potvrdu o popunjenosti vlasnika. Ovo je dokument koji banka može upotrijebiti za pozivanje vašeg dospjelog i naplativa potraživanja ako se ne preselite u imovinu.