Saznajte kada i kako podnijeti mehaniku

Založno pravo mehaničara je izvanredan pravni lijek za izvođače radova, podizvođače i ostale koji se bave građevinskom industrijom kako bi riješili probleme plaćanja. Ako podnošenje mehanicarovog založnog prava protiv vlasnika projekta bude poboljšano, ona će se držati na prodaji ili refinanciranju imovine bez prethodnog otplata osporenog duga. Založno sredstvo mehaničara je alat koji će, ako se ispravno koristi, osigurati da vlasnik izvrši sva potrebna plaćanja ugovarateljima koji sudjeluju u projektu.

Mehanički doprinos: Preliminarna obavijest

Podugovaratelj, izvođač radova ili bilo koja druga građevinska agencija koja se odnosi na projekt koji nema izravnu ugovornu vezu s vlasnikom mora predočiti prethodnu obavijest u zadanom roku. U većini država, izvođači moraju dati ovu obavijest najmanje 20 dana prije stavljanja na založno pravo. Preliminarne obavijesti moraju biti dostavljene vlasniku, generalnom izvođaču i vjerovniku. Ugovaratelj treba osigurati detaljni račun i izjavu u kojem se navode sve usluge koje su izvršene za pojedinca na predmetnoj imovini.

Mehaničareve Liens

Proces podnošenja založnog sredstva mehaničara je nešto drugačiji u svakom području. Mehaničke dozvole dostupne su gotovo svakome tko pridonosi radu, uslugama ili materijalima za projekt poboljšanja nekretnina. Upotrebljava se za točno plaćanje iz nekretnine postavljanjem založnog prava na imovinu i, ako je potrebno, dozvoljava nositelju zaloga da ide na sud kako bi imovina prodala na aukciji.

Založno pravo mehaničara mora biti zabilježeno u odgovarajućem lokalnom ili državnom uredu u županiji u kojoj se nalazi projekt na kojemu je pružena radna snaga ili zalihe. Ako izvođač zaloga nije licenciran, založno pravo će se smatrati nevažećim. Nadalje, zakoni o založnim sredstvima nisu dostupni dobavljačima koji su isporučeni samo drugim dobavljačima, a ne izravno na projekt.

Zaustavi obavijesti

Obavijest o prestanku bit će protiv novca koji vlasnik nije platio, zamrzavajući ga, tako da vlasnik ili zajmodavac moraju zadržati preostala građevinska sredstva kako bi se podnositelji zahtjeva mogli oporaviti zbog već izvršenog posla. Zahtjevi za obustavu nisu dostupni podnositeljima zahtjeva koji imaju izravan ugovorni odnos s vlasnikom.

Mehanika: uklanjanje zabrane ili obavijesti o zaustavljanju

Jednom kada se zapisuje založno pravo mehaničara, podnositelj zahtjeva mora podnijeti sudsku tužbu radi provođenja založnog prava u određeno vrijeme. Ako do tada nije podnesen sudski postupak, založno pravo više ne vrijedi. Međutim, mnoge tvrtke naslova ne prepoznaju tu činjenicu i zahtijevaju ukidanje jamstva prije nego što možete proći jasan naslov kupcu. Najjednostavniji način za brisanje založnog prava je zatražiti od založnog vlasnika da podnese otpust založnog prava. Ako to ne mogu, možete podnijeti molbu sudu da pusti imovinu iz založnog sredstva mehaničara.

Često postavljana pitanja

Ovo su neka od najčešćih pitanja vezanih uz mehanicaru založno pravo:

1. Kada je pravo vrijeme za podnošenje založno pravo? Varira. Svaka jurisdikcija ima vlastitu regulativu u odnosu na vremensko ograničenje vremena kada treba podnijeti založno pravo, pa se svakako posavjetujte s lokalnim odvjetnikom ili radite preko lokalne agencije.
2. Koje vrste ograničenja ili troškovi mogu biti uključeni? Također se razlikuje od države do države. Uobičajeno, dobit neće biti dopuštena, a ponekad i iznajmljivanje opreme i troškovi alata mogu se vratiti.
3. Je li odgovorna samo jedna osoba? Ponekad. Prilikom izgradnje višeobiteljske imovine, svi vlasnici mogu potencijalno biti dio procesa, a svaki od njih će biti odgovoran za dio tvrdnje.