Kvalificirajući se za prvoklasne porezne olakšice kupca

Na jednostavan jezik, ne možete imati u vlasništvu kuće dvije godine prije kuće koju sada kupujete.

Ako ispunjavate tu definiciju, možete odustati od IRA do 10.000 dolara za kupnju kuće čak i ako još niste 59 godina i nećete morati platiti raniji porez na povlačenje IRA-e. I dalje ćete, međutim, platiti porez na dohodak na povlačenje.

Hipoteka programi za "prvi put" vlasnici kuće

Za hipoteke programa, definicija a prvi put domaći kupac obično se mijenja kako bi značilo nekoga tko u posljednje tri godine nije posjedovao kuću. Posebni prvi put kupac hipoteka programa nude preferirane uvjete za takve kupce.

Korištenjem tih povoljnih zajmova, možete kupiti kuću sa samo 3 posto. To može biti izvrsno za neke, ali budući da takvi specijalizirani prvi kupci krediti mogu doći s ograničenjima, radite s hipotekarnim posrednikom kako biste istražili sve mogućnosti financiranja. Ako imate dobar kredit, konvencionalna hipoteka, umjesto prvog kupca, može imati više smisla.

Porezne olakšice za prvi put kupaca

Tijekom velike recesije, vlada je željela potaknuti kupnju kućanstava, pa je Kongres odobrio poseban porezni kredit: prvi put homebuyer kredit (FTHBC). Taj porezni kredit više nije dostupan, a neki korisnici koji su ga upotrebljavali možda će morati vratiti.

Najprije kupac za kupnju domova kupljenih u 2008. godini: Osobe koje su primile FTHBC kredit u 2008. godini moraju sudjelovati u "razdoblju povrata" uz povrat kredita tijekom 15 godina na 6 2/3% godišnje. Dakle, ako ste uzeli maksimalni iznos od 7.500 dolara, svake godine 15 godina plaćate 500 dolara. Ako prodajete kuću, tada će preostali iznos kredita biti dospio na izvješće porezne godine.

Vaš dom prestaje biti vaš glavni dom u sljedećim okolnostima:

• Prodaješ kuću.
• Prebacujete kuću supružniku ili bivšem suprugu u razvodnom naselju.
• Dom se pretvara u najam ili poslovni prostor, ili za odmor ili drugi dom.
• Vi više ne živite u kući za veći broj noćenja u godini.
• Dom je uništen ili osuđen.
• Dom je izgubljen u foreclosure.
• Umireš.

Kredit za domove kupljene tijekom 2009. ili 2010. godine:Za kućne kupce koji su u 2009. ili 2010. koristili kredit, pravila su se znatno promijenila. U osnovi, IRS nije namjeravao ljude da okrenu domove i zadrže kredit. Maksimalni iznos kredita povećao se na 8.000 USD za prvoklasne kupce, a klauzula o otplati uklonjena je na temelju određenih zahtjeva. Budući da je prošlo više od 36 mjeseci od izdavanja ovog kredita, zahtjevi za otplatu nisu relevantni ako je dom i još uvijek vaš glavni prebivalište.

Ali ako pretvorite nekretninu u zakup nekretnina ili poslovanja, IRS diktira da morate vratiti cijeli iznos i popuniti obrazac 5405 kao privitak saveznoj poreznoj prijavi za godinu dana kada je pretvorena.