Koji troškovi zatvaranja ponavljaju i ne ponavljaju se?

U transakciji s nekretninama, svaki novac koji plaćate za dovršenje posla, iznosi iznad i iznad nabavne cijene, dolazi pod okriljem "troškova zatvaranja". Zaključna točka je kada naslov imovine prenese od prodavatelja do kupca. Svaka stranka može podnijeti troškove zatvaranja.

Za prodavatelja, troškovi zatvaranja su sve pristojbe, osim naknade ili tereta, koji se odbijaju od kupovne cijene.

Za kupca, ukupni dolar iznos troškova zatvaranja ovisi o tome gdje se nekretnina prodaje i vrijednost imovine se prenosi. Domaći kupci obično plaćaju između 2 posto i 5 posto kupovne cijene. Dakle, ako vaš dom košta 200.000 $, možete platiti između $ 4.000 i $ 10.000 u zatvaranju troškova.

Dvije vrste troškova zatvaranja: Ponavljajući i ne-ponavljajući

Naknade koje zajmodavci smatraju "ponavljajućim" su oni koji se plaćaju jednom godišnje, kao što su porezi na imovinu ili imovinsko osiguranje. Naknade su jednokratne one koje se jednom plaćaju.

Dok troškovi zatvaranja predstavljaju u gotovo svim transakcijama nekretninama, za ovaj će se članak usredotočiti na kupnju kuće za ilustrativne svrhe.

Primjeri ne-ponavljajućih troškova zatvaranja kupaca

Tipično, vaš odvjetnik za nekretnine će vam dati procjenu zatvaranja troškova pri pripremi ugovora.

Zajmodavci su zakonom dužni dati vam detaljnu procjenu zajma u roku od tri dana od primitka zahtjeva za kredit, koji će pokriti očekivane troškove zatvaranja. Zapamtite, obje su procjene i stvarne naknade mogu se promijeniti. Najmanje tri dana prije zatvaranja, zajmodavac mora dostaviti izjavu o zatvaranju izvještaja, koja će imati stvarne i konačne naknade koje dospijevaju. Ako postoji razlika u procjeni, vjerovnik bi trebao objasniti zašto. Neki se mogu dogovoriti, poput administrativnih, poštarskih ili kurirskih troškova.

Troškovi zatvaranja mogu se razlikovati ovisno o zemlji koja kupujete i njegovoj lokaciji. Naknade se kreću od onih koji se plaćaju naslovnoj tvrtki, escrow-u ili odvjetnicima; porez na prijenos dokumenata; gradski / županijski prijenos ili porezi na imovinu; kreditna izvješća; ocjena; naknade za bilježenje ili bilježnika; povjerenstava za nekretnine; inspekcije; naknade za kredit kao što su točke i prepaid kamate.

Slijedi popis potencijalnih troškova zatvaranja povezan s kupnjom u kući:

• Naknada za kreditnu prijavu.
• Naknada za odobravanje zajma, koju zajmodavci naplaćuju za obradu kreditnih papira za vas.
• Odvjetničke pristojbe.
• Naknade za inspekciju kuće.
• Točke popusta (naknade koje plaćate u zamjenu za nižu kamatnu stopu).
• Naknada za procjenu.
• Naknada za ispitivanje (za provjeru linija vlasništva).
• Osiguravanje naslova (za zaštitu vjerovnika).
• Naknade za pretraživanje naslova.
• Depozit za osiguranje (porez na imovinu i osiguranje od kuće).
• Naknada za inspekciju štetočina.
• Naknada za snimanje.
• Naknada za osiguranje.

Hipoteke bez zatvaranja

Bez hipoteke na zatvaranju troškova upravo to - bez naknade i bez zatvaranja troškova na hipoteku. Međutim, zajmodavci koji nude hipoteke bez zatvaranja mogu naplatiti višu kamatnu stopu na zajam ili otpisati troškove zatvaranja u ukupnom hipoteku. U svakom slučaju, možete završiti plaćati više dugoročno. Na primjer, ako su troškovi zatvaranja dodani na hipoteku, plaćate kamate na njih.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}