Sažetak naslova u nekretninama

Sažetak naslova je pisana povijest svih snimljenih dokumenata i postupaka vezanih uz određenu imovinu. Kada je prodajni ugovor ovlašten, odvjetnik ili tvrtka za naslov istražuje sve snimljene zapise vezane uz nekretninu i pripremaju pisanu povijest.

Što Sažetak naslova znači

Kada kupujete nekretninu, ne želite kupiti nekretninu s dodatnim sredstvima ili drugim problemima za koje ne znate. Ako ćete kupiti kuću s ograničenjima na njemu, morate znati što jesu i koliko. Također želite izbjeći probleme ankete. Ne želite da se na imovini skriva bilo kakva tvrdnja - primjer bivšeg supružnika koji tvrdi vlasništvo, a koji nije prikazan u naslovu. Sažetak naslova trebao bi pokazati sve što je zabilježeno na županijskoj sudu u odnosu na imovinu koju kupujete.

U ovom se izvješću trebaju odnositi svi zakoni, opterećenja, napasti i zahtjevi. Pronaći će se samo zabilježene stvari na sudu, ali obično ništa što nije zabilježeno nije tako velika prijetnja, a možete kupiti i osiguranje naslova za pokrivanje nedostataka nepoznatih naslova. O tome obično radi odvjetnik ili specijalist u pretraživanju županijskih evidencija. Odvjetnik treba pročitati sažetak i komentirati sve otkrivene probleme. Ne želite se prijaviti na crtkanu liniju sve dok to ne učinite.

Kakvu Sažetak naslova može sadržavati

Sažetak naslova može biti prilično debela hrpa papira koja treba pažljivo pregledati kako bi se izbjeglo nestalo nešto važno.

• hipoteke: Strojar i popravak, ili jamstva za novac posuđene protiv imovine, druga hipoteka itd.
• Porezne olakšice: Ako porez na imovinu ima za sobom, postoji mogućnost poreza na imovinu. Oni imaju prednost nad drugim zakonima i možete izgubiti imovinu ako nisu plaćeni.
• Homeowner Association (HOA): Ako ne plaćate HOA pristojbu, mogu staviti založno pravo protiv imovine.
• HOA ograničenja i savezi:Morate znati što možete i ne možete učiniti s vašim entitetom ili na vašem posjedu, pa su to važna pravila za čitanje, kao što ste ih vezani.

• Ankete i napomene: Ako postoje poteškoće na vašem posjedu, pojavit će se u bilješkama geodeta. Primjer bi bio susjed koji će izgraditi novu ogradu u vašu nekretninu.
• služnosti: Uobičajeno je da postoje uslužni programi za komunalne usluge. Usluge se često oblikuju kao određeni broj stopala uz liniju svojstava koja je rezervirana za instalaciju i popravak kanalizacijskih, vodovoda i sl. Ne želite graditi palubu nad ovim prostorom, budući da se usluživanje omogućuje komuniciranju to učiniti raditi.

Kao što možete vidjeti, sažetak naslova važan je dokument koji se pripremio i temeljito pročitao i razumijeo prije kupnje nekretnine. Iako je možda primamljivo preskočiti ovaj korak u svojoj potrazi za kućom, vrijedno je raditi sada kako biste izbjegli opasnost od zarađivanja novca ili dopuštanja promjena koje su zabranjene vašim ogranicenjima i sporazumima o HOA-u ili bilo kakvim usavršavanjem na vašem nekretnine.