Kada home refinancing hipoteka nije dobra ideja

Refinanciranje kuće hipoteka može zvuk vrlo atraktivan za kuće, ali to nije uvijek dobra ideja. Ovisno o okolnostima, može vam uštedjeti novac ili ući u nevolje. Dok mamac nižih kamatnih stopa i mjesečnih uplata može izgledati dobro, važno je razumjeti rizike.

Uz ovaj pregled, saznajte kako home refinancing hipoteka može vam zemlju u vruće vode ili biti dobrodošao promjene koje vam daje financijski poticaj.

Međutim, ako trebate osvježenje o tome kako home refinancing hipoteka djela prije vaganje pro i kontra, dobiti činjenice pregledom "hipoteka refinancing osnove." Općenito govoreći, trebali biste izbjegavati refinanciranje hipoteke ako ćete potrošiti novac i povećati rizik. Lako je pasti u zamke ispod, stoga pazite da izbjegnete ove uobičajene pogreške.

Produljenje roka za zajam

Kada refinancirate, često produžite iznos koji ćete vratiti vašem zajmu. Na primjer, ako dobijete novi 30-godišnji zajam, plaćanja se izračunavaju za trajanje sljedećih 30 godina. Ako je vaš stari zajam imao samo deset ili dvadeset godina, refinanciranje hipoteke domova rezultirat će većim plaćanjima kamata u životu.

Kada dobijete novi zajam, većina vaših isplata ide prema interesu u ranijim godinama, a počet ćete ispočetka. Uključite brojeve u "kalkulator amortizacije zajma" da biste vidjeli kako će se mijenjati ukupni troškovi kamata. Dok ste na njemu, saznajte kako funkcionira amortizacija, ako vam je potreban tečaj sudara.

Troškovi zatvaranja

Home refinancing hipoteka košta novac. Plaćate pristojbe novom zajmodavcu kako biste ih nadoknadili za ponudu kredita. Također možete platiti pravne dokumente i podneske, kreditne provjere, procjene i slično.

Čak i ako se zajam oglašava kao zajam "bez zatvaranja", i dalje ćete plaćati takve naknade. Općenito to se događa kroz višu kamatnu stopu. Da bi bolje razumjeli bez zatvaranja troškova refinance kredita, istraživanje osnove takvih kredita kako bi se izbjegle zajedničke zamke.

Konsolidacija duga

Možete koristiti home refinancing hipoteka kao strategiju za konsolidaciju dugova. Ponekad to pomaže jer smanjujete kamatne stope na svoj dug, a možda ćete moći pretvoriti dugove potrošača u porezne odbitne udjele u kućnom vlasništvu. No, on može povratiti požar ako jednostavno premjestite dug i obnovite svoje potrošačke dugove opet.

Također se može opaliti, ako niste u mogućnosti dobiti porezne olakšice od home refinancing hipoteka ili ako niste u mogućnosti platiti veći saldo kredita i rizik gubitka svog doma. Ako imate problema s plaćanjem dugova potrošača, razmislite dvaput prije nego stavite svoj dom na liniju. Razmislite o upisu u program konsolidacije duga prije poduzimanja tako drastičnog koraka.

Potraži dug

U nekim državama, stambeni krediti imaju posebnu zaštitu od vjerovnika. U slučaju foreclosure, oni svibanj ne biti u mogućnosti tužiti vas ako oni gube novac na posao. Međutim, refinancing stambenih hipoteka mijenja prirodu vašeg kredita: to više nije izvorni zajam koji ste koristili za kupnju vašeg doma, tako da možete izgubiti zaštitu. Kao rezultat ove mogućnosti, morat ćete se upoznati s načinom na koji se sredstva za regres rade.