Hoće li kupac potpisati ekskluzivne ugovore s agentom?

Zamolite agenta za kupca koji neko vrijeme prakticira nekretnine i čujete žalosne priče onih koji su željeli da su kupac potpisali ugovor o kupcu. Kada je kupac napokon odlučio napraviti ponudu, završio je pisanjem s drugim agentom.

Zašto se to dogodi?

U obrani kupaca, to je rijetko njihova krivnja. Često je agentov kriv jer ne objašnjava kako posao funkcionira.

Agent obično radi s kupcem nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci ili duže. Njegovi napori uključuju uvođenje kupca na zajmodavce i dobivanje odobrenja za odobrenje kredita. Mogao bi slati oglase koji odgovaraju zahtjevima kupca i agenti za unos poziva da bi odredili dostupnost.

Sastat će s prodavačima kako bi pokazao domove i vozio kupca iz susjedstva u susjedstvo, ponekad obilazeći do 10 domova dnevno. Pokazat će potencijalne domove kupcima i istraživanje usporedive prodaje. To je mnogo od posla.

Tada je jedan dan kupac zazivao uzbuđenje bez daha i obznanio da su on i njegova supruga vozili novom pododjeljkom, zaustavili se pogledati model kuće i potpisali ugovor za kupnju novog doma od graditelja, tamo i tamo. Ponekad kupac dodaje, ' Nije li to sjajno? '

Naravno … za kupca. Nije tako nevjerojatna iz perspektive agenta koji je upravo stavio nekoliko mjeseci rada da mu se neće platiti. No, po svemu sudeći, on nikada nije objasnio logistiku ovog kupca.

Agentovi kupaca očekuju naknadu

Baš kao što agenti za unos prijavljuju formalne ugovore s prodavačima, agenti za kupnju trebali bi očekivati ​​i formalne sporazume. Poput ugovora o uvrštenju, ugovori kupca obično su bilateralni, što ukazuje na prava i dužnosti obje strane. Bilateralni ugovori u biti su obećanje u zamjenu za obećanje. Ako zastupnik ne izvrši, kupac može imati pravo da ga aktivira.

Pronalaženje kupca

Mnogi kupci spominju agente kupca od strane obitelji, prijatelja ili suradnika. Zapravo, preporuka je najbolji način za pronalaženje agenta. No, kupci koji se preselili u novo područje obično nemaju tu opciju. Rijetko im je luksuz kontakta izgradnje dovoljno brzo da vjeruju izvoru preporuke. Potrebne su i druge alternative.

Kupac može brzo shvatiti koji agenti u određenim četvrtima popisaju većinu domova ako pronađe online popise kuća za prodaju. Ali to bi značilo da će se ti agenti vjerojatno specijalizirati u zastupanju prodavača, a ne zastupanju kupaca.

Umjesto toga, možda biste htjeli pokrenuti pretraživanja ključnih riječi na tražilici, primjerice "agenta kupca centra Denvera". Također možete pretraživati ​​web stranice na kojima agenti održavaju nacionalne profile, kao što su Realtor.com ili Active Rain. Možda biste mogli pronaći ekskluzivne brokerske kupce koji se specijaliziraju isključivo u zastupanju kupaca. Ove brokerske kuće uopće ne vode oglase.

Agent koji posjeduje otvorenu kuću može ili ne mora biti agent za unos podataka tako da biste trebali pitati. Otvorene kuće nude izvrsne mogućnosti za interakciju s agentima i saznati više o njima. Ako se zastupnik pokaže dobro poznatim i vaše osobnosti povezuje, zatražite posjetnicu. Zatim, kasnije, potražite više informacija o agencijskoj web stranici.

Ukoliko potpišete ekskluzivni ugovor?

Malo skreće kupce brže od agenta koji elektronička pošta pristaje na sporazum o kupcu prije nego što se i sam susretnu. Većina kupaca treba se osjećati ugodno s agentom prije potpisivanja. Agent kupca također će željeti da se s kupcem izvrsno podudara.

Intervjuiranje agenta za posredovanje u prometu nekretninama može pomoći u olakšavanju neizvjesnosti kupca, ali mnogi kupci nisu skloni potpisivanju sporazuma. Zabrinuti su da odnos možda neće raditi. Oni ne žele biti zaglavljeni s grozničavim agentom i to je savršeno razumljivo. Možete poduzeti nekoliko mjera opreza kako bi se oslobodila tjeskobe.

Neki savjeti za kupca

Trajanje kupoprodajnog ugovora s brokerom je moguće pregovarati. Mnogi agenti zahtijevaju najmanje 90 dana obveza, no uvijek možete slobodno zatražiti 24-satni, sedmodnevni ili 30-dnevni rok. To je sve što možete pregovarati.

Ti sporazumi pružaju naknadu agentu ako prebacite srednje sredstvo, ali završite kupnjom kuće koja vam je zapravo predstavila prvi agent. Ona štiti agenta osnivanjem uzroka nabave, ali možete slobodno slijediti druge domove s drugim agentom.

Agenciji možete reći da biste radije potrošili malo vremena da biste je upoznali prije potpisivanja ekskluzivnog ugovora. Savršeno je reći: "Provedimo poslijepodne gledajući domove i ako mislimo da možemo zajedno raditi, potpisat ću ugovor s vama prije nego što izađemo."

Navedite područja i uvjete

Većina tih ugovora sadrži opis nekretnine koju tražite. Ako ste neodlučni o područjima ili lokacijama, preporučujemo da navedete uvjete i područja koja biste razmotrili u ugovoru. To će vam omogućiti da radite s drugim agentima u drugim područjima ili u različitim uvjetima.

Na primjer, možete odrediti raspon cijene ili susjedstvo. Ako kasnije odlučite da ne želite kupiti kuću u tom rasponu cijena ili u tom susjedstvu, možete odabrati drugog zastupnika koji će vam pokazati domove u nekom drugom rasponu cijena ili u novom području ako vaš ugovor uključuje ovu vrstu informacija ,

Zatražite jamstvo

Mnogi će agenti prihvatiti zahtjev za jamstvo ako to zatražite.Ako netko od vas odluči da veza ne radi ili da se vaše osobnosti sukobljavaju, oslobođeni ste sporazuma. Niste povezani s poslovnim dogovorom ako je agent previše naporan, previše argumentativan, ili previše tvrdokoran. Otpis ugovora treba biti u pisanom obliku i potpisan od strane obje stranke.

Donja linija

Važno je shvatiti da je svaki ugovor koji ste došli i potpisali zapravo s brokerom. Ugovori o nekretninama uvijek se obavljaju između brokera i klijenta, a ne agenta i klijenta. Ako niste zadovoljni agentom koji ste odabrali, obično možete otići do brokera i zatražiti zamjenu.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.