Pro i kontra od 40 godina Hipoteka

40-godišnje hipoteke su krediti koji se planiraju otplaćivati ​​preko 40 godina. Oni su popularni kod zajmoprimaca koji žele nisku mjesečnu uplatu. Naravno, većina ljudi ne drži hipoteku 40 godina, tako da se 40-godišnja hipoteka koristi samo kao alat za novčani tok. Učitajmo pojedinosti o tome kako 40-godišnje hipoteke funkcioniraju i jesu li one u pravu za vas.

Osnove

Najviše 40 godina hipoteka su hipoteke s fiksnim stopama. Izgrađeni su tako da plaćate zajam preko 40 godina. Ovo je relativno dugačak jer većina hipoteka ima hipoteke od 15 ili 30 godina. Čak i ako 40 godina hipoteke ne držite 40 godina, zajam je dizajniran s 40 godina vremenskog okvira na umu.

Većina ljudi koji odabiru 40-godišnju hipoteku to čine jer žele nisku mjesečnu uplatu. Ako koristite hipoteku od 15 ili 30 godina, mjesečna isplata će biti veća. Isticanjem zajma, mjesečna plaćanja padaju.

Možete gutati s hipotekom kalkulator da biste vidjeli kako to funkcionira. Promijenite vremenski okvir od 15 do 30 do 40 godina i pratite kako se mjesečna plaćanja mijenjaju.

problemi

Dok niže mjesečne uplate mogu biti atraktivne, uvijek postoje preokreta. Korištenje 40-godišnje hipoteke znači da ćete platiti više u interesu i ćete graditi kapital više sporije. Pomoću jednog od kalkulatora na gornjoj vezi (ili genericnog kalkulatora amortizacije zajma) vidjet ćete kako su ukupni troškovi kamata veći.

Nije samo dulji vremenski okvir koji povećava kamate. 40-godišnje hipoteke također dolaze s višim kamatnim stopama. Očekujte da ćete platiti dodatnih 25% ili više nego što biste imali na 30-godišnjoj hipoteku.

Ako gledate 40-godišnje hipoteke, morate se zapitati: Ja kupujem više doma nego što mogu priuštiti?

Amortizacija

Kada govorimo o hipotekama, kao što su 30-godišnja hipoteka ili 40-godišnja hipoteka, govorimo o tome koliko će dugo trebati platiti zajam. Svakom mjesečnom plaćom plaćate određeni interes, a vi vratite dio salda kredita. S 40-godišnjom hipotekom, vaša posljednja uplata u godini 40 u potpunosti će isplatiti zajam. Postupak otplate zajma naziva se "amortizacija".

Kada izmijenite dio kredita (kamatnu stopu ili duljinu vremena za povrat, primjerice), promijenit ćete koliko će se brzo amortizirati. Produljenjem vremenskog okvira, zajam se amortizira sporije.

Alternative

40-godišnja hipoteka mogla bi biti savršena za vas. Ako obavljate domaću zadaću i tijesno surađujete s vašim zajmodavcem, možete odlučiti da je to najbolja opcija. Međutim, trebali biste razmotriti neke alternative i isključiti ih prije nego što prijeđete.

Ovisno o vašim ciljevima i vašem kreditu, kamatni krediti mogu ostvariti nešto slično 40-godišnjoj hipoteku. Možda biste imali više sreće u pronalaženju zajmova koji nude samo kamate ili 40-godišnje hipoteke ovisno o tržištu. Pogledajte što bankari nude prije donošenja odluke.

Također biste trebali uzeti u obzir uzimanje manje zajmova i korištenje kratkoročnog kredita. Ako se istezavate kupiti više nego što trebate, kasnije je lakše doći u nevolje.