Ono što svaki stanodavac treba znati o olovnoj boji

Godine 1992. donesen je Zakon o opasnosti od boje na bazi otpadnih voda. Svrha ovoga Zakona bila je zaštita pojedinaca, posebno djece, od opasnosti olovne boje, prašine i tla. Odjeljak 1018 ovog zakona potiče Odjel za stambeno zbrinjavanje i urbanistički razvoj, u suradnji s Agencijom za zaštitu okoliša, kako bi postavio specifične zahtjeve u vezi s bojama na bazi olova temeljene na bojama i olovima u stambenim objektima građene prije 1978. godine.

Zahtjevi koji su HUD i EPA donijeli odnose se posebno na objavljivanje olovne boje za "prijenos stambene imovine", uključujući prodaju ili zakup stanova izgrađenih prije 1978. godine. Osoba koja želi iznajmiti ili kupiti kuću nije ugovorno obvezna kupiti ili zakupiti imovinu dok stanodavac ili prodavatelj ne ispuni određene uvjete.

Prema ovom Zakonu, stanodavci i prodavači su obvezni:

• Osigurati Pamphlet olovni boj:Pružite stanara ili kupca s brošurama Agencije za zaštitu okoliša, "Zaštitite svoju obitelj od vode u vašem domu". Ovaj brošura ulazi u velike detalje, pružajući informacije o tome gdje se može pronaći olovo, rizik olovne boje i kako zaštititi vašu obitelji od olovnih opasnosti.
• Objaviti znanje o olovnoj boji:Objavite prisutnost i mjesto bilo koje poznate boje na osnovi olova ili olovnih boja.
• Dati zapise olovne boje:Pružite stanar ili kupac sa svim poznatim imovinskim zapisima ili izvješćima koja se odnose na boju na bazi olova ili olovne boje.

• Dajte kupcima 10 dana da pregledaju:Prodavači su dužni kupcu omogućiti razdoblje od 10 dana za provođenje pregleda olovne boje i procjeni rizika. Kupcu je dopušteno oduzeti ovo pravo ako to ne smatra nužnim.
• Spojite boju olova Upozorenje na ugovor:Pružite stanarskom ili kupcu obavijest o olovnom obojenju. Ova izjava mora biti uključena kao privitak na zakup ili ugovor. Ovo otkriće mora upozoriti stanara ili kupca o opasnosti olovne boje i mora otkriti sve poznate opasnosti od olovnih boja. Ovo otkriće mora potpisati i datirati od strane obiju strana sporazumu.

• Držite evidencije 3 godine:Stanodavac mora voditi evidenciju o ovom potpisanom dokumentu najmanje 3 godine.
• Nema potrebe za ponovnim informiranjem nakon obnove:Stanodavac nije dužan pružiti stanaru s tim istim upozorenjem olovne boje nakon obnove najma. Obavijest o početnom potpisivanju originalnog dokumenta zakupa poslužit će kao dovoljna obavijest. Jedina je iznimka ako je najmodavac otkrio dodatne informacije o olovnoj boji ili olovnim bojama o imovini između izdavanja originalnog zakupa i obnove najma.
• Plati novčanu kaznu zbog kršenja pravila:Nepoštivanje ovih propisa može rezultirati novčanom kaznom u iznosu do $ 10.000 za svaku povredu ili vlasniku ili stanodavcu koji je dužan platiti odštetu kao rezultat tužbe od strane stanara ili kupca.

Sljedeće su oslobođene pravila o objavljivanju boje olova:

• Stambeni objekt izgrađen nakon 1. siječnja 1978.
• Jedinice kao što su studiji ili loftovi koji sadrže nula spavaonica.
• Najam s rokom kraćem od 100 dana.
• Stambeno mjesto za koju se smatra da je bezvezan od strane državnog inspektora.
• Starije osobe stanovanja (62 ili starije) gdje nema djeteta do 6 godina starosti.
• Stambeno zbrinuto mjesto gdje nema dijete do 6 godina starosti.

Upozorenja o otkrivanju običnih boja uzorka

• Evo primjera upozorenja o otkrivanju vode između stanodavca i stanara. To će poslužiti kao jahač na ugovor o najmu.
• Evo primjera otkrivanja olovne boje između kupca i prodavatelja. Prodavači su dužni uključiti tekst točno onako kako je napisano u odjeljku glavne upozorenja.