Saznajte više o postotku najam u poslovnim najamima

Postotak zakupa je najam koji zahtijeva stanara za poslovni prostor da plati "osnovnu najamninu", a osim toga, platiti stanodavcu postotak koji se temelji na mjesečnim prodajnim količinama vlasnika tvrtke. Postotni najam obično se obavlja u maloprodajnim centrima.

Ova vrsta ugovora o najmu najčešća je za tvrtke s velikim prodajnim količinama, no čak i mala tvrtka koja želi postaviti trgovinu u trgovačkom centru - kako bi iskoristila prednosti velikog obujma prometa stopala - može biti predmetom toga.

Postotak prodaje ostvaren

Postotak najma ne uzima postotak prodaje. Uključuju postotak koji se plaća stanodavcu ili najmodavcu samo kada je stanar napravio određeni iznos i premašio određeni prag prodaje u svakom mjesecu. Na primjer, postotak zakupa može zahtijevati od stanara da plati 7 posto ukupne prodaje koja prelazi više od 25.000 dolara u prodaji u bilo kojem mjesecu. Sedam posto je zajednički postotak zakupnine, tako da ako stanodavac želi naplatiti 10 ili 12 posto, ostanite.

Prijelomna točka

Vaša točka loma je točka u kojoj će stanodavac obično zahtijevati da počnete plaćati postotak najamnine. Breakpoint u prodaji je točka u kojoj vaš postotak renta je jednak vašem najamninu. Možete izračunati prekretnicu vaše trgovine dijeljenjem osnovne najamnine za postotak koji vam stanodavac želi naplatiti. Na primjer, recimo da vaš najam stanarine iznosi 4000 USD mjesečno. Ako podijelite taj broj za 7 posto, iznosi 57.142 dolara. Ovo je točka na kojoj biste počeli plaćati postotak iznajmljivanja - kada bruto prihod nadmaši tu mjeru.

U ovom trenutku morate platiti 7 posto svakog dolara u prodaji u iznosu od 57.142 USD.

Važno je napomenuti da su vaše bruto priznanice stvarno ono što se računa kada se radi o postotku iznajmljivanja - vaših prihoda prije nego što platite i druge troškove. Vjerojatno će svaki potencijalni stanodavac koji se baviti tražiti minimalnu godišnju prodaju, a zatim će ona ili on izračunati vašu osnovnu najam na temelju tih podataka.

Pregovaranje o postotku

Uobičajeno je da nema puno prostora za preokret u pregovaranju o postotku koji vaš stanodavac ima na umu - osim ako naravno ne beskrupulozan i žele naplatiti 10 posto ili više postotaka. Međutim, to ne znači da ne možete pregovarati. Možda ćete ustanoviti da je stanodavac nešto otvoren za raspravu o prodajnom pragu nakon čega se postotak stopa popunjava. Očito, što je veći, to je niža ukupna renta za godinu dana.

Budite oprezni

Unatoč onome što izgleda kao neoporeziv način leasinga komercijalnih nekretnina, nijedna pametna poslovna osoba nikada ne bi trebala potpisati zakup bez prethodnog pokušaja pregovaranja o boljim uvjetima. Isto tako, kada poznajete fiksnu kamatnu stopu za godinu, možete bolje prilagoditi svoje izdatke ako, recimo, imate neuobičajeno spor prodajni period. To se može dogoditi s najprikladnijim vlasnikom tvrtke. Na primjer, ako prodajete visokokvalitetne posteljine i popularni konkurenti otvore trgovinu u vašoj blizini, vaše prodaja može se neočekivano trpjeti.

Možete se suprotstaviti smanjivanjem nebitnih elemenata poput vaše kampanje za odnose s javnošću. Također, postotni najam je složeniji od jednostavnih zakupa i može vam koštati mnogo novca niz cestu. Uvijek se isplati da odvjetnik pregleda svaki sporazum prije nego što se prijavite - i ako je potrebno, pregovarajte u vaše ime.