Kako funkcioniraju sheme Flipper nekretnina?

"Kupujemo kuću u vlasništvu banaka koju je naš nekretnina rekla da je uključena u flipping. Moj muž je zabrinut da će to flipping će nas uništiti, ali mislim da je iza nas jer banka sada posjeduje kuću. posudbe flipper sustava rade? "

Ti si točno. Ako je dom bio okrenut i vratio se u banku, shema prebacivanja neće vas uključiti. Zapravo, vjerojatno kupujete ovaj bankarski dom po vrlo povoljnoj cijeni.

Flipping nekretnina

Na primjer, klijenti su prošle jeseni kupili dom za foreclosure u džepu u Sacramentu. To je izvorno prodano za 50.000 dolara više od popisa cijena i bio je iznajmljen prije nego što je banka zaplijenila. Nakon provjere povijesti transakcija, činilo se da je agent - koji je također bio i posrednik hipoteke - najvjerojatnije dobio napuhanu procjenu. Prodao je kuću rođaku koji je tada iznajmio kuću i nikada nije uplatio jedno plaćanje. Kupci su pokupili ovu kuću gotovo polovicu svoje izvorne prodajne cijene i način pod tržišnim vrijednostima.

Za dodatnu zaštitu svakako osigurajte politiku osiguranja vlasništva kako biste zaštitili svoje interese u ovoj kući, ali nakon što se naslov prenese u banku putem povjerenika u ovršnom postupku, svi zakoni se oduzimaju.

Postoji mnogo načina na koji se može raditi shema prebacivanja. Gore navedeni primjer ilustrira jedan od načina da to uradite, ali postoje i drugi prevaraji počinjeni u nekretninama, od kojih jedan uključuje kupce od slame - kupac koji nije pravi kupac.

Flipper sheme s kupcima od slame

Nisu sve kuće s flipperom uključivale sheme. Na primjer, kupnja kuće za letjelice od investitora koji je kupio gornju ploču i poboljšanja uobičajena je u nekim susjedstvima, a investitor najvjerojatnije nije prekršio zakone. Flippers je tijekom godina postao loš rap jer su neki posrednici i agenti hipoteke bili u koštac s nepristojnim investitorima. To je jedan od načina na koji se rade skretnice:

• Uključene straneFlipping uključio četiri stranke: procjenitelj, investitor (ili agent za nekretnine), hipoteka brokera i kupac slame - svi četvorica znali jedni druge.
• InvestitorInvestitor bi sklopio ugovor s prodavateljem da bi kupio kuću po povoljnoj cijeni. Tipično, prodavatelj nije bio uključen u shemu prebacivanja, već je umjesto toga bio žrtva.
• Kupac od lisiceInvestitor bi tada platio nekoliko tisuća ljudi da potakne kupca od slame da kupi kuću po vrijednosti veće od tržišne vrijednosti. Kupac slame obično je imao dobar kreditni rejting, ali nedostatak prihoda.
• ProcjeniteljProcjenitelj je upućen na procjenu doma na napuhanoj vrijednosti i prezentira lažnu procjenu brokeru hipoteka.
• Brokera hipotekaBrokera hipoteka zapakirao je zajam za kupca slame, oslanjajući se na "navedeni prihod", koji je samostalno prijavljen, neprovjereni prihod, a posao je zatvoren.
• DobitKupac slame, procjenitelj, hipotekarni posrednik i investitor potom su razmijenili prihode među sobom, a najveći dio dobiti ulazi u džep investitora ili agenta.
• Prodavanje nekretnineInvestitor je stavio kuću na tržište i prodao ga pravi kupac, dopuštajući kupcu slame da potpiše djelo novom kupcu. Tipično, novi kupac nije pokazivao dovoljan prihod, bilo je isti posrednik hipoteke kvalificiran kao kupac.
• OvrheNekoliko mjeseci nakon zatvaranja, novi kupac postaje zadani na zajam. Do tog vremena, izvorne stranke dugo su nestale, a dom ide u foreclosure.

Zbog opsega ove vrste preokretanja, regulatori su napukli. Procjene se pomno prate, a zajmodavci su pooštrili smjernice za zajmove. FBI također pažljivo prati hipoteke prijevare.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}