Trebam li popraviti moj dom ili pokušati prodati kao što je?

Spremni ste na popisu svog doma za prodaju … a zatim gledate okolo. Možda ste potrošili vrijeme i novac kako biste ažurirali vanjski dio kuće, ali interijer je još uvijek u ozbiljnoj potrebi pažnje. Možda je suho trulež, ili je možda zastarjelo.

Što učiniti? Trebate li potrošiti više vremena i novca na popravljanje ili jednostavno pokušati prodati kao što je?

Dilema

Ovo je jedno od onih pitanja gdje odgovor ovisi o varijablama. Koji je uvjet za prodaju natječenih kuća? Je li to vruće, hladno ili neutralno tržište nekretnina? Kakva je vjerojatnost povratka vaše investicije?

Mnogi prodavači stavljaju previše novca u popravljanje svojih domova prije nego što ih unesu za prodaju. Oni popravljaju nedostatke koje kupac nikada ne bi primijetio ili jednostavno neće platiti dodatnu naknadu.

Razgovarajte s vašim agentom prije nego što popravljate kako biste izmjerili pro i kontra svojeg doma i vaše osobne situacije.

Prodaja kuće u "kakva je" uvjet

Pretpostavimo da imovinu u pitanju treba a mnogo od posla. Na zidovima ima rupe sve do vanjskih i podnih obloga natopljenih urinom. Velik dio električnog sustava ne radi i kupaonica se pada kroz grede. Sve slavine propuštaju.

Ovo nije dom koji se može lako ili ekonomski fiksirati. Kaput boje neće pomoći. U tom slučaju, možda biste htjeli cijenu kuće dovoljno nisku da privučete više ponuda. Vjerojatno možete predvidjeti da će samo ponuđači i peraje učiniti ponude.

Da li Homebuyers žele Fixer-vrhove ili fiksne domove?

Neki kupci na domovini kažu da žele kupiti kuće za popravke, ali obično traže one koji zahtijevaju samo lagane kozmetičke popravke. Kupci koji se gravitiraju prema gornjim remenima su oni koji se ili ne kvalificiraju za kupnju skuplje kuće ili žele ostvariti profit tako što će sami popraviti dom.

Većina kupaca "popravljača" spremni su napraviti jednostavne popravke kao što su bojanje zidova, stavljanje novog tepiha ili zamjena svjetiljki. Ne žele obnoviti temelje ni pomicati zidove.

Fixer-gornji kupci će popustiti cijenu kuće kako bi se omogućilo popravke i popraviti ga malo više zbog neugodnosti. Recimo da je dom vrijedan 100.000 dolara, ali treba novi krov. Očekuje se da će novi krov koštati 10.000 dolara. Kupac najvjerojatnije hoće ne ponuda 90.000 dolara za ovaj dom. Mogla bi kupiti identičan dom s novim krovom za 100.000 dolara, a nemaju gnjavažu.

Kupac za ovu vrstu dom može ponuditi 75.000 dolara ili čak manje. Prodavač će biti pametniji platiti za novi krov i prodati dom za 100.000 dolara u ovom scenariju.

I imajte na umu da mnogi kupci neće kupiti kuću koja treba novi krov. Zabrinuti su da će uključeni rad koštati više od onoga što očekuju. Možda zamjena krova bi uključivala otkidanje plašta i popravak rogova koji bi mogli dodati trošak.

Većina kupaca želi dom koji je u stanju premještanja. Možete ograničiti broj kupaca koji bi mogli privući vaš dom jer ne popravljaju.

Prije namještanja vašeg doma

Pametni će prodavatelji izmjeriti troškove predloženih poboljšanja u odnosu na tržišnu vrijednost kuće nakon popravka ili nadogradnji. Takvo poboljšanje možda neće biti zajamčeno ako nadogradnja neće vratiti ulaganje. Prije nego što odlučite podignuti krov i postaviti krovne prozore u master suite, shvatite da kuhinje i kupke nose najveći povratak.

Možda biste također htjeli popodne popodne razgledati druge domove u susjedstvu prodaje s vašim agentom. Imajte na umu stanje i pogodnosti u tim domovima.

Usporedite ih sa svojim. Ako većina njih ima nadograđene kuhinje, trebali biste se usredotočiti na fiksiranje kuhinje. Ti domovi su vaše konkurencije.

To ne znači da morate kupiti dizajnerske uređaje i skinuti ormariće, ali mala kuhinja prepravka može biti dobra investicija. Ponekad jednostavno slikanje hrastovih ormarića tamnije boje i instalacija ažuriranog hardvera mogu vam dati vašem kuhinju posve nov izgled.

Gdje započeti

Napravite popis svega što je neispravno, slomljeno ili istrošeno. Kupci bi se mogli pitati što je ostalo u domu zanemareno ako uočavaju probleme ili neispravne sustave dok putuju u vaš dom.

Minimalna poboljšanja koje biste trebali razmotriti prije nego što prodate svoj dom uključuju krpe za nanošenje i pukotine u zidovima i stropovima te pričvršćivanje razbijenih aparata i HVAC sustava. Popravite propuštene slavine.

Zamijenite slomljeno staklo prozora i po potrebi popravite krov. Promijenite bilo kakve datirane svjetiljke ili stropne obožavatelje. Popravite kršenja koda - svaki ozbiljan kupac pregledat će dom.

Kozmetički doticaji

Zamijenite istrošen ili zamrljani tepih. Ponovno zamazite tamne ili oštećene zidove s neutralnom bojom, ne bijela. Zamijenite stare zastore i prozorske prozore.

Imajte na umu da se prazni domovi ne prikazuju kao i namještene sobe, ali ukradeni namještaj može smanjiti žalbu svoje kuće. Razmislite o nadogradnji vašeg namještaja ako je u lošem stanju. Uvijek možete uzeti sa sobom kad idete.

Učinak tržišta

Ako je vaše tržište nekretnina izuzetno vruće - to je tržište prodavača - obično možete izbjeći manje popravaka prije prodaje. No, dom koji treba popravke i dalje će donijeti nižu cijenu na bilo kojem tržištu. Kupci se ne bi ni pomjerali gledati kuću koja treba raditi na sporim tržištima poput tržišta kupca, osim ako nije REO.

Vaš agent ima palac na tržištu, pa je zamolite za savjet.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.