Kratka prodaja - kada biste trebali krenuti?

Mnogi kratki prodavači zabrinuti su zbog svoje sposobnosti iznajmljivanja kuće nakon zatvaranja kratke prodaje. Oni imaju tendenciju da misle da imovinska tvrtka će ih diskvalificirati zbog lošeg kredita. Njihovo razmišljanje je da oni iznajmljuju kuću prije kratke prodaje, njihov kredit će i dalje biti optimalan.

Kratka prodaja nije velika crvena zastava kakva je bila. Nije kao crveno slovo koje visi oko vrata. Kratka prodaja je tako uobičajena da gotovo svatko zna nekoga tko je napravio kratku prodaju. Oni nisu strašna stvar kao foreclosure. Kratka prodaja znači preuzimanje odgovornosti, a većina ljudi koji iznajmljuju kuće preferira iznajmljivanje odgovornim stanarima.

Ako je jedina pogrdna oznaka na vašem kreditnom izvješću prouzročena kratkom prodajom, to se može objasniti ponižavajućim kreditom. I zapamtite, nakon 2 godine, većina kredita ponovno je uspostavljena do te mjere da se prodavači mogu kvalificirati za zajam Fannie Mae za kupnju drugog doma.

Razlozi da zauzmu svoj dom tijekom kratke prodaje

Moj savjet prodavačima je da ostanem stavljen tijekom kratke prodaje. Nemoj se pomaknuti. Iako ste možda željni nastaviti sa životom, okrenite sljedeću stranicu i stavite sve ovo iza vas, postoje dobri razlozi da ostanete u vašem domu.

• Slobodni domovi često su vandalizirani. Samo zato što ste kratka prodaja ne znači da niste odgovorni za vaš dom. Vi ste odgovorni za vaš dom sve do dana kada se zatvori. To znači da ako netko razbije i razbije bakrenu vodu i poplavi mjesto, to je gubitak vaš gubitak. Nadalje, imajte na umu da mnogi domovi nisu osigurani nakon 30 dana slobodnog radnog mjesta. Provjerite policu osiguranja kuće. Kupnja slobodnog home osiguranja je skupo.
• Slobodni domovi i dalje zahtijevaju održavanje. Ne možete pustiti travnjak umrijeti ili prestati kositi travnjak. Ako susjedi pozovu državnu jedinicu da se žali i da entitet koraci da se brine o vašem travnjaku, ta će osoba vjerojatno podnijeti založno pravo. Založno pravo da će vaša banka najvjerojatnije odbiti platiti, a onda bi kuća mogla otići u foreclosure. Lakše je brinuti se za kuću, ako još uvijek živite tamo.

• Živi bez stanke. Ako ste prestali plaćati hipoteke, ništa vam ne košta da ostanete u kući. Vi svibanj isto tako ostati tamo dokle god možete i dalje spremiti za sigurnosni depozit i prvi / posljednji mjesec najam.
• Neke banke zahtijevaju popunjenost. Posljednje što trebate čuti je da je vaša kratka prodaja odbijena jer ste se preselili. Imali smo kratke prodaje odbijene od strane banaka jer je kuća prazna i smjernice ulagača zahtijevale su zauzeće. Nemojte misliti da samo možete reći da živite tamo kada to ne učinite jer će banke tražiti kopiju vašeg kabelskog računa.
• Vaš dom bolje se pokazuje s namještajem. Postoji samo toliko kratka prodavačica da može snimiti fotografiju prazne spavaće sobe. Kut s prozorom je najneugodnija metak. Vaš dom će prodati brže i privući više zainteresiranih kupaca ako se ne iselite.

Kada se iselite, ovisit će o tome kada očekujete da ćete dobiti kratko odobrenje za prodaju. Predlažem prodavačima da pričekaju da se odobri pismo odobrenja, a za neke, dulje od toga. Mnoge banke će vam dati 30 do 45 dana za kretanje. Ako je to samo 30 dana, možda ćete morati djelovati brzo. Mnogi najam dostupni su prvi dan u mjesecu, tako da što bliže dođete do prvog mjeseca, to je manje stanova za iznajmljivanje koju možete pronaći.

Štoviše, ako ponuda za kupnju sadrži slučaj, kupac i dalje može otkazati. Da biste bili oprezni, možda biste trebali pričekati da se sve potencijalne ugovore uklone. Inače bi se mogao naći da krenete samo da se okrenete i da se morate vratiti. Vaš kratki zastupnik za prodaju trebao bi vas voditi.