Koje su usporedive prodaje za kupnju ili prodaju kuće?

Kada je u pitanju homebuying tržište, kupci i prodavači trebaju staviti višu razinu važnosti na sličnu prodaju. Poznat u cijeloj industriji nekretnina kao "kompresija", usporediva prodaja su prodajne cijene sličnih domova koji su prodali.

Dobra strategija bila bi da vam agent predstaviti najmanje 10 usporedive prodaje na tržištu. Kada homebuyer putuje kući, taj kupac uspoređuje kuće za prodaju na cijelom tržištu.

Zašto kupac treba brinuti o usporedivoj prodaji?

Prodavatelj može upotrijebiti usporedivu prodaju kako bi opravdala cijenu za kupca. Međutim, kupci će naposljetku platiti iznos za koji vjeruju da je fer cijena. Vjerojatno nikad niste čuli kupca da kažete: "Trebala sam platiti više za taj dom." Kupci općenito žele platiti manje.

Suprotno tome, kupci se ponekad brinu da će platiti previše za dom, pogotovo kada kupuju na tržištu nekretnina. Nijedan kupac ne želi saznati da je dom koji je upravo kupila vrijedna manje od originalne cijene.

Procjena je dobar način za određivanje i opravdanje vrijednosti. Međutim, procjene su samo mišljenje vrijednosti. Procjena je jednako dobra kao i iskustvo i znanje osobe koja ju je pripremila.

Ako procjenitelj kupca podnese nisku ocjenu, prodavatelj ima mogućnost smanjiti prodajnu cijenu. Ako prodavatelj odbije, tada bi kupac mogao osporiti ocjenu. Kupci mogu osporiti ocjenu podnošenjem usporedive prodaje.

Iako je moguće prilagoditi ocjenu za izuzetne čimbenike kada usporedive prodaje su malo i daleko između, najbolje one će uvijek biti oni koji se najviše uklapaju u kriterije predmeta imovine.

Što čini usporedivu prodaju?

Usporedna prodaja nije aktivna ponuda ni prodaja na čekanju. Te vrijednosti ne nose istu težinu kao dom koji je već prodao. Usporedive prodaje se koriste kao primjer kako bi opravdali zašto kupac ne želi platiti više od posljednjeg korisnika za sličan dom.

Ispod su glavne komponente usporedive prodaje:

• Nedavni vremenski okvir prodaje. U proteklim godinama, procjenitelji bi prosijavali javne podatke iz prethodnih šest mjeseci kako bi povukli usporedivu prodaju. Od zamrzavanja hipoteke subprime od 2007, taj se vremenski okvir znatno pooštrio. Danas, procjenitelji obično koriste samo posljednja tri mjeseca usporedive prodaje.
• Blizina blizine. Idealno, istraživač bi razmotrio prodane statistike unutar određenog radijusa, obično unutar jedne četvrtine do pola milje od objekta predmeta. Što je bliže, bolje. Dom koji se nalazi ispred prometne ulice bio bi vrijedan manje od kuće okrenutog jezeru.
• Slična kvadratura. Ne možete uzeti cijenu od kuće od 1.000 četvornih metara i udvostručiti ga kako biste odredili vrijednost kuće od 2.000 četvornih metara. To je zato što je trošak po četvornom nogu manjih domova veći od troškova po četvornom metru veće kuće. U idealnom slučaju, želite usporediti domove unutar 10 posto kvadrata snimljenog objekta vašeg predmeta.
• Slično doba i izgradnja. Ćete čuti ljude govoreći: "Oni ne graditi kuće kao što su navikli." To ne znači nužno da su starije kuće bolje od novijih. Vrijednosti su međutim različite zbog karaktera i žalbe. Na primjer, krovni krov može uživati ​​u 50-godišnjem životu u životu od 25 do 30 godina standardnog sastava šindre.
• Slična veličina partije. U nekim novijim kućnim putovima možete pronaći mješavinu veličina partije. Na primjer, linija nulte serije znači da dom zapravo nema dvorište. Bočna ili dvorišna kuća može biti vrlo mala, bez trave ili vegetacije koja obično ne privlači obitelji s djecom. Mnoga područja izračunavaju veličinu partije na temelju stvarnog kvadrata podijeljenog na 43.560 četvornih metara (jedan hektar). Četvrtina ral (.25 ral) je 10.890 četvornih metara.
• Slično stanje. Osim ako ne radite sa specijalistom susjedstva koji ima intimno poznavanje stanja većine domova na određenom području, teško je odrediti stanje usporedive prodaje. Potplaćeni dom foreclosure u vlasništvu banke, koji nedostaje njegovim aparatima i bakrenim vodovodima, vrijedi mnogo manje od kuće ključ u ruke, ažurirane su novim aparatima, tepisima i bojama. Ako ste stvarno sretni i uspoređujete domove u pododjeljku, možda ćete pronaći točne kopije modela za upotrebu kao usporedive prodaje.