Saznajte što je uvrštenje u nekretnine

Uređaj je stalni dio kuće ili stana. Uređaj je nekretnina i prenosi se s prijenosom nekretnina. Nije osobno vlasništvo. To znači da je nešto što će biti prodano kod kuće. Prodavatelj neće ukloniti prije nego što se kuća prenese na kupca.

Smjernice za ono što je učvršćenje

Svaka država ima svoje vlastite smjernice za ono što čini učvršćenje. Na primjer, u nekim se državama hladnjaci obično smatraju čvora. No, u drugim državama, oni su uzeti od strane prodavatelja, a kupac pruža svoje. Evo pet testova koji koriste Kaliforniji sudovi kako bi utvrdili što je učvršćenje i što nije. Nisu potrebni svi testovi. Zove se M-A-R-I-A.

• Način privitka: Je li stavka trajno pričvršćena na zid, strop ili podnice pomoću noktiju, ljepila, cementa, cijevi ili vijaka? Možda ćete moći odvrnuti i ukloniti svjetiljku, ali je pričvršćena i vjerojatno će se smatrati učvršćenjem, kao što to implicira sam naziv.
• Prilagodljivost: Ako predmet postane sastavni dio kuće, ne može se ukloniti. Primjer je parket, čak i ako ga možete ukloniti, kao što je s plutajućim laminatnim podom. Ugrađeni hladnjak se može odspojiti i ukloniti, ali se smatra da je učvršćen jer se uklapa unutar određenog prostora.

• Odnos stranaka: Ako je spor između stanara i stanodavca, stanar će vjerojatno pobijediti. Ako je spor između kupca i prodavatelja, vjerojatno će prevladati kupac.
• Namjera stranke: Kada je stavka bila priključena. Kada je stavka instalirana, ako ste namjeravali da bude trajna, to je učvršćenje. Ako ste ugradili ugrađenu policu za knjige ili zasađene ružičaste grmlje, trebali su biti trajni.
• Sporazum između stranaka: Ugovori o kupnji obično sadrže klauzulu koja definira stavke koje će biti uključene u prodaju, kao što su "sve postojeće čvora i pribor koji su priključeni na nekretninu". Može dodatno navesti određene stavke.

Uređaji i prodaja i kupnja kuće

Kao kućni prodavač, mudro je proći kroz vašu kuću s vašim agentom za nekretnine i raspravljati o tome što je i nije čvorište, tako da imate jasno razumijevanje. U slučaju svjetiljke koju volite i želite koristiti u svom sljedećem domu, možete ga zamijeniti prije nego što navedete kuću za prodaju. Ako imate skupih uređaja koje želite prenijeti u novi dom, mogli biste ih zamijeniti standardnim čvora prije nego što navedete kuću.

Kao kupac možete navesti stavke koje smatrate čvora i navedite ih u ponudi za kupnju. Ima li kuća uređaje, police, uređenje okoliša, pribor za prozore i svjetiljke koje želite osigurati nakon prodaje? Navedite ih u ponudi.