Pomozite! Ja sam podvodni na My Mortgage

Ako ste kupili kuću prije izbijanja mjehurića, možda ćete morati platiti više novca nego što je trenutno vaša kuća vrijedna. To je vrlo frustrirajuća situacija jer vam dugujete novac koji nikada nećete dobiti natrag kao kapital u vašem domu diže. To može biti posebno teško ako se nađete na mjestu gdje trebate prodati svoj dom, ali nećete dobiti dovoljno od prodaje da biste pokrili ostatak hipoteke. Ako ste izvadili FHA zajam, možda nemate pravi kapital u vašem domu, što ga čini teško prodavati u budućnosti.

Osim toga, ako ste izvadili kućnu naknadu za kućne popravke, možda ćete biti još lošiji s dva zajma vezana za vaš dom. Saznajte četiri pitanja koja biste se trebali zapitati ako se nađete pod vodom na hipoteku.

Hoćete li imati vremena za oporavak tržišta?

Prvo, trebate razmotriti trenutačnu situaciju i treba li se brinuti zbog činjenice da dugujete više od vašeg doma trenutno vrijedi. Ako ste u situaciji u kojoj možete nastaviti živjeti u vašem domu i nastaviti si priuštiti mjesečna plaćanja, onda bi bilo najbolje ako ste samo čekali trenutnu situaciju. To znači da se nećete kretati, a na kraju će vaša hipoteka biti jednaka vrijednosti kuće. To će se dogoditi na dva načina; vaša trenutna plaćanja smanjuju iznos koji dugujete, a istovremeno.

Vrijednost vašeg doma trebala bi se oporaviti i početi ustati. Iako se to može dogoditi, vaš dom može potrajati nekoliko godina da dostigne vrijednost onoga što ste prvotno platili. Ako ste u situaciji, najbolje je pogledati dugoročnu sliku i shvatiti da nećete uvijek biti pod vodom na vašoj hipoteku.

Imate li vremena da napravite plaćanja?

Ako ste u situaciji u kojoj više ne možete priuštiti plaćanja na svom domu, morat ćete drugačije pristupiti situaciji. Prva stvar koju trebate učiniti je vidjeti jeste li kvalificirali za jednu od opcija refinanciranja dostupnih putem vaše hipoteke. Mnoge hipotekarne tvrtke ne žele refinancirati ako vide da dugujete više nego što vrijedi vaš dom. Međutim, vlada je postavila programe za koje se možete kvalificirati, što će olakšati refinanciranje. Iako ne možete samo izbrisati iznos koji dugujete, možete dobiti bolju kamatnu stopu i obraditi zajam tako da si možete priuštiti mjesečnu uplatu.

Budite sigurni da ste pronašli zajam s fiksnom Travanj, kako biste spriječili povećanje kamatne stope i povećanje mjesečne uplate.

Pokušavate li prodati svoj dom?

Ako ste u situaciji u kojoj trebate prodati, jer se krećete ili zato što nećete moći priuštiti kuću, čak i uz restrukturiranu isplatu, trebate razmotriti svoje mogućnosti. Prvi je razmatranje kratke prodaje kod kuće. Ovo je mjesto gdje radite s bankom da prihvate manje novca nego što je zajam vrijedan kako bi prodao kuću. Mnoge banke će raditi s vama ako ste već na plaćanju ili ako ste blizu odlaska u foreclosure. Neke će banke oprostiti razliku između prodajne cijene i iznosa koji dugujete.

Drugi svibanj želite da se slažete da platite razliku uz iznošenje jedan unsecured zajam. Važno je razmotriti alternative za foreclosure, pogotovo ako sada ne možete prodati svoj dom.

Je li Foreclosure vaša najbolja opcija?

Druga mogućnost je da ide u foreclosure. To znači da jednostavno odete kući i pretvorite ga u banku. Ako propustite plaćanja, banka vas automatski može staviti u foreclosure. Također možete kontaktirati svoju banku i obavijestiti ih da ste odustali od kuće. Banka može doći nakon tebe i zatražiti da platite razliku u onome što su prodali kuću i što si dugovao hipoteku. Ta će vam opcija najviše povrijediti vašu kreditnu, a trebala bi biti posljednje sredstvo, budite sigurni da uzmete u obzir sve alternative na foreclosure.

Iako to može biti frustrirajuće, morat ćete komunicirati s bankom dok donosite odluku u vezi s pokušajem kratke prodaje ili pustit ćete dom u foreclosure. To će vam reći da ste pokušali riješiti rješenje i da niste samo odustali od kuće.