Kentucky Zakon o osiguranju depozita

Svaka država posjeduje zakone stanodavca i stanara koji diktiraju obveze stanodavca i stanara. Stanodavci u državi Kentucky moraju se pridržavati tih državnih pravila. Dio ovog zakona odnosi se na sigurnosne depozite koje stanodavci dobivaju od stanara. Ovdje su odgovornosti Kentucky zemljoposjednici kada se bave sa stanarima sigurnosnih depozita.

Iznos jamčevine

U državi Kentucky, ne postoji maksimalni iznos koji stanodavac može zatražiti za sigurnosni polog. Međutim, tipičan je za polog od jednog do dva mjeseca. Taj iznos općenito se smatra dobrim jastucima za stanodavca ako stanar krši ugovor o zakupu, ali ne previše za sprečavanje potencijalnih stanara od iznajmljivanja jedinice. U svom lokalnom gradu ili općini uvijek provjeravajte mogu li primijeniti dodatna pravila u vašem području.

Kada stanodavac može naplatiti jamčevinu

Prije nego što stanodavac u državi Kentucky može naplatiti polog od stanara, mora učiniti dvije stvari:

1. Dajte stanaru popis svih postojećih oštećenja ili nedostataka u jedinici i procijenjeni trošak popravka.
2. Obavijestiti stanara o stanarskom pravo na inspekciju. Stanar ima pravo pregledati jedinicu prije prijelaza kako bi utvrdio je li popis vlasnika stanodavca točan. Stanar ima dvije mogućnosti:
   1. Potpišite popis : Stanar može izabrati da potpiše popis postojećih šteta koje je stanodavac dao. Ako on ili ona potpisuje popis, suglasni su da je izjava štete točna. Stanodavac također mora potpisati ovaj popis.
   2. Izjava o nepoštivanju : Ako stanar ne vjeruje da je šteta koju je stanodavac dao točan, on ili ona može odbiti potpisati izjavu. On ili ona može napisati izjavu o neslaganju koja navodi sve stavke s kojima se ne slažu. Stanar mora potpisati ovu izjavu kako bi bio valjan.

Kako morate pohraniti sigurnosni polog

U državi Kentucky, osiguranik stanara mora biti smješten u bankarsku ili kreditnu instituciju koja je regulirana od strane države Kentucky ili od strane američke vlade. Ovaj se račun mora koristiti samo za sigurnosne depozite.

Pisana obavijest koja se traži nakon prijema potvrde

Nakon što je osiguranik stanara položio u bankarsku ili drugu kreditnu instituciju, stanodavac je dužan obavijestiti stanara o:

• Naziv Banke
• Adresa Banke
• Broj računa

Razlozi za čuvanje depozita stanara

U državi Kentucky, možete zadržati sve ili dio zakupnine za osiguranje:

• Neisplaćena najamnina
• Oštećenja u višku normalnog trošenja i suzenja
• Ostale povrede Ugovora o najmu

Potrebna je prolaznica

Da. U državi Kentucky, stanodavac mora izvršiti iskrcaj s stanarom. Stanodavac prvo mora proći jedinicu i sastaviti popis oštećenja i približan trošak popravka. Stanar će tada imati priliku proći kroz jedinicu s ovim popisom šteta. Ako stanodavac i zakupac potpišu popis, slažu se za štetu i odbitke od pologa.

Ako se stanar ne slaže s popisom, mora napisati izjavu o neslaganju. U ovoj izjavi, on ili ona mora navesti stavke s kojima se ne slaže. Stanar mora potpisati i dati izjavu. Ako stanar poduzme bilo kakvu pravnu radnju protiv stanodavca, stanar može samo nadoknaditi novac za stavke na koje se suzdržavao.

Kada morate vratiti stanarsku ostavu

• Stanari koji posjeduju najam: Ako stanar ne plati najamninu svog mjeseca, stanar ima 30 dana da podnese zahtjev za svoj polog. Ako nakon 30 dana ne pokušaju potraživati ​​polog, stanodavac može ukloniti polog s bankovnog računa i upotrijebiti polog za pokrivanje iznosa zakupnine.
• Stanari koji ne posjeduju najam: Ako stanar ne duguje najam na kraju ugovora o zakupu, stanodavac je odgovoran za obavještavanje stanara o visini njihove sigurnosne pologe da će biti vraćen. Ova obavijest mora biti poslana na posljednju poznatu adresu najmoprimca ili na adresu za prosljeđivanje stanara. Stanar ima 60 dana za podnošenje zahtjeva. Nakon 60 dana, stanodavac može ukloniti polog s bankovnog računa i zatražiti novac.

Ako stanodavac ne učini nešto slično, odriče se prava zadržavanja bilo kojeg dijela depozita stanara:

1. Stavite sigurnosni polog stanara na zasebni račun u bankarskom ili kreditnom tijelu i obavijestite takve stanare.
2. Unesite stanar s popisom postojećih šteta na uređaju prije nego što stanar useliti.
3. Pružite stanaru popis oštećenja koje postoje na kraju stanarskog boravka.

Što se događa s jamstvom ako prodajete svoj imovinu

U slučaju da prodajete svoju imovinu, ili se imovina inače mijenja, morate vratiti sigurnosni polog stanaru ili prenijeti sigurnosni polog novom vlasniku. Trebali biste pismeno obavijestiti i najmoprimca i novog vlasnika, koji otkriva mjesto sigurnosnih pologa.

Tekst iz Kentuckyjevog zakona o osiguranju

Ako ste zainteresirani za čitanje izvornog teksta zakona o osiguranju iz Kentuckyja, molimo da se obratite Kentuckyju izmijenjenom Statutu Annotated § 383.580.