Kako odbaciti podvodni dom bez da prodajete kratku prodaju

Nisu svi prodavači kvalificirani za kratku prodaju, a ne svaki podvodni dom je jak kandidat za kratku prodaju. Na primjer, odvesti Marijinu kuću. Maria je 2005. godine kupila kuću u Sacramentu, a ona je stavila više od 100.000 dolara u gotovinu. Napravila je nekoliko manjih poboljšanja i obnovila kuhinju. Zbog pada tržišta, padova od subprime zajmova i penjanje kamatnih stopa, Maria ne može prodati za svoj dom za iznos koji duguje, što znači da je njezin dom podvodni. Je li Maria kvalificirana za kratku prodaju?

Vjerojatno ne.

Prvo, nema financijskih poteškoća. Ona samo ima dom s negativnim kapitalom. Drugo, kratka prodaja utječe na kredit i Marija ne želi da njezin kreditni rejting bude pogođen ili da njezini rezultati FICO padne. Treće, Marija želi kupiti drugi dom. Osjećala je da se njena susjedstva pogoršala tijekom godina, a Maria, kao jedna žena koja je homebuyer, više se ne osjeća sigurno na tom mjestu. Dakle, koje su druge opcije dostupne za nju?

Strateška kratkoročna prodaja

Strateška kratka prodaja je kratka prodaja bez poteškoća. Planirana je, izračunata i odobrena od strane kratkoročne banke za prodaju, ponekad u zamjenu za veliki novčani poticaj koji je prodavač uplatio u banku, ali to je rijetko da se vidi i gotovinske isplate nikada ne nastaju u Kaliforniji zbog građanskog koda 580e. Strateška kratka prodaja mogla bi biti alternativa prodavaču poput Marije s podvodnim kućama.

Na primjer, ako je Marija iznajmila podvodni dom, dobila bi oko 1.500 dolara mjesečno. Njezina hipoteka plaćanja, plus porezi i osiguranje iznose 2.200 dolara mjesečno. Ne računajući čimbenike slobodnih radnih mjesta, održavanje ili neočekivane popravke, Maria bi platila 700 dolara mjesečno kako bi podržala podvodni dom kao najam. Preko 10 godina, to je 84.000 dolara. Na kraju deset godina, Maria možda još nije ponovno uspostavila nikakav kapital, čuvajući je u crvenom.

Ako Marija nudi nešto manje od 84.000 dolara u banku kako bi je oslobodila kredita i banka je prihvatila tu ponudu, Marija bi mogla biti ispred igre. Osim vremenske vrijednosti-novca, Maria možda neće morati prodati svoj podvodni dom kako bi udario u banku. U nekim dijelovima zemlje plaćanja gotovinom prihvaćaju hipotekarni zajmodavci.

Nadalje, svaka strateška kratkoročna prodaja ne uključuje gotovinsku isplatu ili bilo kakvu vrstu. Neki zajmodavci na drugi način gledaju na imovinu i smatraju samo opće smjernice. Sve dok banke dobiju dokumentaciju po potrebi, odobriti će kratku prodaju.

Deed-u-Lieu od Foreclosure

Osobno, ne vjerujem da je opcija "djelo u zamjenu" mnogo bolja od foreclosure, osim što skraćuje vremensko razdoblje za čekanje na kupnju drugog doma za oko godinu dana. Djelo u zamjenu nastoji pogodovati banci, a ne vlasniku kuće. Glavni razlog za pružanje djela je prestanak situacije, ali možda neće biti u najboljem interesu kuće jer neke kratke prodaje nude novac vlasniku kuće.

Razmjena sigurnosti

Ako vlasnik kuće posjeduje i drugu imovinu besplatno i jasno, banka može pristati na zamjenu osiguranja hipoteke iz podvodnog doma u kuću bez hipoteke. Isključivanjem sigurnosti za zajam, vlasnik kuće mogao bi prodati podvodni dom po prihvatljivoj cijeni bez zajma.

Prodaj s Kreativnim financiranjem

Možda se pitate tko bi htio kupiti kuću pod vodom, ali postoje ljudi koji svaki dan kupuju podvodne kuće. Ove kuće odlučuju o izmjenama zajma. Maria bi mogla prodati na zemljišnom ugovoru ili prodaji opcije zakupa kupcu pričvršćenoj za gotovinu, ali je mogla priuštiti mjesečne isplate. Kupuje nadu i vrijeme za oporavak.