Jesu li dionice bolja investicija od nekretnina?

U Arizoni, Nevadi, Kaliforniji i Floridi cijene nekretnina porasle su tijekom 2004. i 2006. godine. Da, oni su porasli iu drugim dijelovima zemlje, ali ove četiri države su iskusile najbolje od bum, a onda najgore poprsje.

Tijekom ove ogromne faze, činilo se da svaki klijent koji je hodio na vrata pitao bi li se trebali ulagati u najam nekretnina. Počeo se osjećati kao slomljeni rekord.

Kako bi ispričali priču nakon priče o svom bližnjemu ili suradniku koji je samo prebacio kuću i zaradio 50.000 dolara u roku od mjesec dana, predložili bismo im da svaki put kad čuju riječ "nekretnine" da umetnete mentalno Umjesto toga riječ "tehnologija". Neki su slušali.

Nakon što se tržište nekretnina srušilo, u našem smo uredu pronašli cijelu novu skupinu ljudi u 2009 i 2010, pitajući se trebaju li kratko prodati svoje domove ili ih pustiti da odu u foreclosure. Za mnoge čitatelje, činilo bi se čudno da bi naši klijenti čak i postavili ovo pitanje, ali shvaćamo da je Arizona neopravdano stanje, što znači da netko može otići iz svoje kuće, a banka ne može ići za njima za preostali dug.

Nastojali smo izgraditi mrežu resursa za one čiji su domovi bili jako podvodni. Jedna dama se pokazala fenomenalnim pregovaračem i uspjela je mnoge banke mijenjati zajmove u ime naših klijenata.

Danas smo bili na telefonu s tom damom kada je rekla: "Pa dionice su puno bolja investicija nego nekretnine, a vi ste financijski planer, pa naravno, to je ono što kažete svojim klijentima."

Bili smo bez riječi.

Ona je nastavila: "Naposljetku, ako biste sve svoje novce stavili u Google kad bi izašli s IPO-om, sada biste bili postavljeni, zar ne?"

Odgovorio nam je: "Da, i ako stavite novac u stotinu drugih dionica koje smo mogli izbrisati, sad biste bili razbijeni."

Što je bolje?

Da biste utvrdili je li jedna investicija bolja od druge, prva stvar koju morate učiniti jest definirati "bolje". Morate znati što čini dobro ulaganje za vas.

Započnite s nekoliko pitanja kao što su:

Koji su vaši ciljevi i koja će vam investicija najvjerojatnije pomoći da ih ostvarite u odnosu na dodijeljeni vremenski okvir?

Želite li biti upravljani investitorima ili pasivnom investitoru?

Trebate li vašu investiciju za uskoro dobivanje prihoda ili tražite kapitalnu zahvalnost?

Koje su porezne posljedice i minimalni iznosi kupnje potrebni za financiranje ulaganja?

Zatim ocijenite karakteristike obje dionice i nekretnine kako biste utvrdili koja bi mogla biti najprikladnija u svjetlu vaših ciljeva.

Dionice i nekretnine imaju mnogo sličnosti kao i ulaganja

• Obje dionice i nekretnine uključuju kompromise između rizika i povrata.
• Obje se mogu kupiti novakinje - ali ne bi smjeli biti.
• Oboje vam mogu donijeti mnogo novca - ili ćete izgubiti mnogo novca.
• S obje dionice i nekretnine ako koristite polugu (posudite novac za kupnju ulaganja) možete izgubiti više novca nego što ste uložili.
• Obje dionice i nekretnine mogu se lako kupiti putem javno trgovanih fondova, kao što su fondovi dionica ili REIT-ovi (Real Estate Investment Trusts). To je obično najbolji izbor za one koji nemaju znanje i iskustvo za procjenu pojedinih zaliha i kupnje nekretnina.
• Dionice i nekretnine mogu proizvesti dohodak; dionice isplaćivanjem dividendi i nekretninama kroz prihode od najma.

Previše neiskusnih investitora kupuje dionice i razmišljanje o nekretninama koje će olakšati novac. Ne radi na taj način. Dosljedno zarađivanje bilo kojim ulaganjem zahtijeva iskustvo i znanje.

Uz sve sličnosti, koje su razlike?

Dionice (pod pretpostavkom da su dionice koje se javno trguju) obično su tekuće - što znači da ih možete prodati prilično lako. Može potrajati mjesecima ili godinama da proda dio nekretnine, ovisno o lokaciji i tržištu.

Poanta

Dionice i nekretnine mogu biti odgovarajuća ulaganja za mirovinu. Je li bolji od drugog? Ne. To u potpunosti ovisi o vašim pojedinačnim ciljevima i okolnostima.

[1] Ovo pravilo koje se ne podmiruje ne odnosi se na sve vrste duga koje se mogu nositi protiv imovine, niti se primjenjuju na sve države. Tražite savjete od odvjetnika za nekretnine koji poznajete pravila vaše države prije nego što prođete kratku prodaju foreclosurea.

Saznajte više o fantomskim zalihama.