Prava osiguranika stanarskih prava na Floridi

Stanari u Floridi imaju određena prava na osiguranje koja su zaštićena zakonom stanara stanara. Stanodavac mora slijediti ova pravila, uključujući procedure za pohranu uplate, mogu se uzeti razlozi za odbitak, a broj dana nakon što stanar skine stanar mora vratiti polog. Evo sedam osnovnih pravila o sigurnosnim depozitima na Floridi.

Postoji li ograničenje jamstva na Floridi?

Nažalost, za stanare, Florida zakupac zakupac zakon ne ograničava iznos depozita koji stanodavac može naplatiti. Iako nema ograničenja, u većini slučajeva, stanodavci neće naplatiti više od dva mjeseca najam kao polog.

Zastupnici razumiju da će prekomjerni iznos sigurnosnih pologa uzrokovati potencijalne stanare da pogledaju druge iznajmljive stanove. Jedna do dva mjeseca najam je dovoljno za zaštitu zemljoposjednika od potencijalnih šteta, iseljenja i radnih mjesta, bez ograničenja potencijalnih stanara koji su zainteresirani za nekretninu.

Pohranjivanje sigurnosnog depozita tijekom stanovanja na Floridi

Stanodavci na Floridi moraju pohraniti sigurnosni polog stanara na jedan od tri načina:

1. Račun bez kamata - Zemljišnoknjižnopravni polog može uplatiti depozit stanara na nekomercijalni bankovni račun u državi Floridi. Novac se ne može pomiješati s bilo kojim drugim sredstvima ili koristiti prije nego što je zapravo zbog stanodavca.
2. Račun kamata s kamatama- Druga mogućnost je da se stanarski polog stavlja na bankovni račun s kamatama u državi Florida. Stanodavac je dužan stanaru platiti kamatu godišnje i na kraju najma.
   1. Kamata se može platiti izravno stanaru ili se kamate mogu vratiti stanaru u obliku najma.
   2. Stanodavac ne smije miješati novac s bilo kojim drugim sredstvima ili koristiti bilo koji novac prije nego što je zapravo zbog njega ili nju.
   3. Ako stanar prekine ugovor o zakupu, stanodavac ne daje nikakav interes.
3. Jamstvo Bond- Stanodavac može postaviti jamčevinu za iznos osiguranja, ili 50.000 dolara, ovisno o tome što je manje. Jamčena obveznica mora biti objavljena u županiji u kojoj se nalazi najam nekretnine. Stanodavac također mora platiti stanaru pet posto kamate godišnje na obveznicu.

Potpisana pisana obavijest nakon primitka depozita na Floridi?

Da. Stanodavac je dužan obavijestiti stanara u pisanom obliku najviše 30 dana nakon primitka pologa. Obavijest mora sadržavati:

1. Naziv i adresa banke ili ustanove u kojoj se čuva polog.
2. Ako se sredstva stanara drže odvojeno ili ako se miješaju s drugim sredstvima u korist stanara
3. Kamatna stopa na kojoj se vodi depozit (ako se drži na kamatnom računu)
4. Ova se obavijest može dostaviti poštom ili osobno.

Premještanje depozita

Osim toga, ako stanodavac promijeni mjesto ili uvjete pod kojima se čuva polog, mora ponovno obavijestiti stanara u pisanom obliku u roku od 30 dana.

3 razloga možete zadržati stanarskog jamstva na Floridi

• Postoje određeni pravno dopušteni razlozi da će stanodavci moći odbiti od pologa osiguranika stanara. Na Floridi, stanodavci mogu napraviti odbitke od pologa
• Za pokrivanje neplaćenog najma.
• Zbog oštećenja stanova iznad normalnog trošenja i habanja.
• Ostale povrede ugovora o zakupu.

Ima li stanar pravo na šetnju inspekcijom?

Ne, u državi Florida, stanodavac nije dužan obaviti šetnju inspekcijom prije premještanja.

Vraćanje depozita stanara u Floridi

Ako se jamčevina vraća u punom iznosu:

Stanodavci moraju vratiti sigurnosni polog u roku od 15 dana od otkaza najma, zajedno s bilo kojom kamatom koju je stanar zaradio na polog.

Ako su od isplate napravljene od isplate:

Stanodavci imaju 30 dana od raskida najma kako bi pismeno obavijestili stanara o svojoj namjeri da zadrže dio depozita stanara. Ako stanodavac ne obavijesti pismeno stanara u roku od 30 dana, stanodavac odriče pravo zadržavanja bilo kojeg dijela pologa. Pisana obavijest mora:

1. Potrebno je poslati ovjerenom poštom na adresu na kojoj se nalazi stanar. Odgovornost je stanara dati stanodavcu adresu za prosljeđivanje. Ako to ne učini, stanodavac nije dužan pružiti stanaru pismenu obavijest o sigurnosnom pologu.
2. Navedite namjeru da zadržite dio ili cijeli sigurnosni depozit i navedite razloge zašto.
3. Obavijestiti stanara da imaju 15 dana od primitka ovog pisma da bi ga pobijedili, no moraju se pobijediti u pisanom obliku.

Florida Statut sugerira korištenje izjave slične ovome:

"Ovo je obavijest o svojoj namjeri da nametnem zahtjev za naknadu štete u iznosu ___ na vašem sigurnosnom pologu zbog___. Poslan je vama, kako to traži s. 83.49 (3), Florida Statutes. Ovime vas obavještavamo da morate pismenim prigovorom morati prigovoriti taj odbitak iz vašeg sigurnosnog pologa u roku od 15 dana od dana primitka ove obavijesti ili ću biti ovlašten odbiti vašu tražbinu od vašeg sigurnosnog pologa. Vaš prigovor mora biti poslan (adresa stanodavca). "

• Ako stanar ne protivi zahtjevu o sigurnosnom pologu:

Stanodavac može odbiti iznos potraživanja i vratiti ostatak pologa depozitaru u roku od 30 dana od prve pisane obavijesti.

• Ako stanar suprotstavlja zahtjevu:

Mjera bi mogla ići na sud. Svaka stranka pobijedi imat će pravo na sudski dodijeljeni iznos, plus sudske troškove i odvjetničke troškove od strane izgubljene stranke.

Pravo na stanarsku ostavu ako stanodavac prodaje imovinu

Ako stanodavac prodaje nekretninu za najam, on ili ona mora prenijeti pologe i sve zarađene kamate novom kupcu. Također mora biti kreirana priznanica s iznosom koji je prenesen.

Bivši stanodavac bit će oslobođen svake odgovornosti za držanje novca u ime stanara. Ako stanar ili stanodavac prekršio sigurnosne uvjete prije prijenosa, on će i dalje biti odgovorna za te povrede.

Što je Florida's Security Deposit Law?

Za izvorni tekst zakona o osiguranju depozita na Floridi, molimo pogledajte Statut 83.49.