Prava osiguranja stanarskih prava stanara u Pennsylvaniji

Kao dio Pennsylvania zakona stanodavac stanar, postoje određena pravila stanodavci i stanari moraju slijediti kada je u pitanju sigurnosni depozit. Ako stanodavac ne slijedi ova pravila, stanar u Pennsylvaniji može imati pravo na povrat svoje pune pologa i dodatne štete. Evo šest zahtjeva za sigurnosnim pologom koji svaki vlasnik i stanar u Pennsylvaniji moraju razumjeti.

Koliko se stanodavac može prikupiti u Pennsylvaniji?

Zakon o zakupu stanodavca u Pennsylvaniji postavlja granicu koliko stanodavac može prikupiti od stanara kao polog. Ta se granica mijenja ovisno o duljini stanarine.

• Prva godina najma: Kada stanodavac potpiše početni godišnji zakup s najmoprimcem, stanodavac može naplatiti najamninu od najviše dva mjeseca kao polog.
• Druga godina najma: Jednom kada se zakup ulazi u drugu godinu, a svake godine poslije toga, stanodavac može zadržati najam najviše mjesec dana kao polog.
• Peta godina najma: Ako je stanar živio u imovini pet godina ili više, stanodavac više ne može zahtijevati povećanje osiguranja kako bi ostalo u skladu s povećanjem

Pravila za pohranu sigurnosne pologe tijekom stanarine

Stanari imaju pravo osigurati pohranu na jedan od dva načina u Pennsylvaniji. Te opcije su:

1. Escrow račun
2. Jamstveni obveznik
3. Račun za zadržavanje: Prva mogućnost je da stanodavac stavlja bilo koji sigurnosni polog koji je veći od 100 dolara na escrow račun. Banka ili institucija mora biti regulirana od strane jedne od ovih četiri organizacije: Račun može biti račun s kamatnim računom ili račun bez kamata.
   1. Savezni savezni odbor,
   2. Savezni odbor za stambene kredite,
   3. Kontrolor valute, ili
   4. Odjel za bankarstvo u Pennsylvaniji.
4. Jamstveni dug: Druga opcija stanodavca je postaviti jamstvenu obveznicu za iznos osiguranja. Ova obveznica mora izdati obveznica koja je ovlaštena za poslovanje u državi Pennsylvania.

Plaćanje kamate

Stanari koji započnu treću ili dvadeset petinu mjeseca stanarskog prava imaju pravo obračunati kamate na račun svake godine, umanjenom za naknadu za upravljanje od jedne postotke koju vlasnik može odbiti.

Da li stanari Pennsylvania imaju pravo obavijestiti nakon primitka?

Da. Nakon što stanodavac primi uplatnicu za stanar i stavlja je u tajni račun, stanodavac mora pismeno obavijestiti stanara. Ova pisana obavijest mora sadržavati:

• Naziv Banke
• Adresa Banke
• Iznos osiguranog iznosa

3 razloga da vlasnik Pennsylvanije može zadržati stanarsku sigurnost

Stanodavac u Pennsylvaniji može biti u mogućnosti zadržati sve ili dio zakupljenog osiguratelja zbog sljedećih razloga:

• Šteta veća od normalnog trošenja i habanja
• Neisplaćena najamnina
• Kršenje najma

Je li u Pennsylvaniji potrebna prolaznica za inspekciju?

Ne. Država Pennsylvanija ne zahtijeva prolaznu inspekciju prije no što se stanar odmakne.

Vraćanje jamčevine u Pennsylvaniji

Ako se ne poduzimaju odbitke:

Ako stanodavac u Pennsylvaniji nije odveo nikakav odbitak od osiguranja stanara, stanar ima pravo da se depozit vraća u roku od 30 dana od istupanja.

Ako su odbitke izvršene:

• 30 dana - Iznajmljivač je dužan vratiti sigurnosni depozit u roku od 30 dana od isplovljavanja stanara. Ako stanodavac ne vrati stanarskom depozitu u roku od 30 dana, stanodavac može biti dužan platiti stanaru dvostruko više od iznosa koji su im dužni.
• Iznos povrata minus odbitaka- Stanodavac je odgovoran samo za vraćanje dijela prvobitnog depozita koji ostaje nakon odbitka.
• Popis artikala Stanodavac mora sadržavati popis svih šteta i približne troškove popravka. Ako stanodavac ne dostavi popis s ovim popisom, izgubit će pravo zadržavanja bilo kojeg dijela pologa.

Ako stanar ne osigura prosljeđivanje adrese:

Neuspjeh stanara da stanodavcu dostavi svoju adresu za otpremu u pisanom obliku po prestanku zakupa ili iseljavanju stanara oslobodit će stanodavca od njihove odgovornosti za vraćanje stanarskog pologa.

Što je zakon o osiguranju u Pennsylvaniji?

Za izvorni tekst zakona o osiguranju depozita u Pennsylvaniji, molimo Vas da se posavjetujte sa statutom Pennsylvaniji Naslov 68 §§ 250.511a -512.

Web mjesto može biti malo zbunjujuće, stoga pročitajte sljedeće korake da lakše pronađete zakon.

1. Kliknite "Neslužbeni Purdonov Pennsylvania statut sa Zapada", koji se nalazi na desnoj strani stranice pod "Zakonom".
2. Kada stignete na novu stranicu, kliknete na "Title 68 P.S. Prava i osobna imovina. "
3. Odatle idite na "Poglavlje 8. Stanodavac i stanar" i proširite ga pomoću znaka plus s lijeve strane.
4. Idite na "Zakon o stanodavcu i stanarima iz 1951. godine" i proširite to.
5. Idite na članak V. Otkriće posjeda i proširite ga.
6. Sada kliknite statue 250.511a, 250.511b, 250.511c ili 250.512, da biste pronašli informacije o Pennsylvania sigurnosnim depozitima.