Zahtjevi i smjernice za popravak FHA

Prije 2004, prodavači su ponekad nerado prihvatili ponudu od kupca koji je dobio Federal Housing Administration (FHA) zajam - čak bi mogli odbiti takvu ponudu. Glavni razlozi su bili da je FHA zahtijevao previše popravaka prije nego što se zajam mogao zatvoriti, a prodavatelj je često završio plaćanje tih popravaka FHA.

FHA je od tada ublažio svoje smjernice za popravke, ali još uvijek ima minimalne imovinske standarde koje ćete se suočiti ako se bavite s ovom vrstom kredita. I to ima smisla ako razmišljate o tome. Imovina djeluje kao kolateral za zajam koji FHA podupire. Kuće moraju biti u razumnom popravku, tako da se mogu prodati ako trebate zadati zajam.

Tko popravlja?

Nisu uvijek prodavači koji moraju izvršiti potrebne FHA popravke. Ovisi o tome kako je napisana kupovna ponuda kupca.

Agent za kupca može odrediti ograničenje ili dolarsku kapu na popravcima. Prodavatelj bi se mogao složiti s tim, čak i ako se ne želi prodati FHA kupcu. Ili kupac može biti slobodan obaviti svoje popravke potrebne za zajmodavca s dopuštenjem prodavatelja.

Kupac se može prebaciti s konvencionalnog kredita na FHA zajam u sredini. Kada je prodavatelj obaviješten o tome, on bi mogao pristati samo na nastavak transakcije ako bi kupac bio odgovoran za bilo kakve popravke FHA uvjeta koji su bili pozvani u procjeni.

Snažan je, naravno, da popravci mogu završiti s troškovima znatno više od procjene procjene. To može dovesti kupca natrag nekoliko dolara u vrijeme kada posao još nije dovršen. Jedna je stvar ako završi posjedovanje imovine, ali još uvijek može značiti dobar novac iz džepa točno prije zatvaranja.

FHA Popravci za garaže

Smjernice za popravak FHA nisu apsolutne. Poduzetnik može zatražiti dodatne popravke, a pretvorena garaža je često crvena zastava.

Na ocjenjivaču i osiguravatelju mora biti raspoređen unutrašnjost pretvorene garaže. Procjenitelj također ima mogućnost jednostavno procijeniti vrijednost kuće bez pretvorbe garaže i / ili oduzimanja troškova rušenja.

FHA Popravci za neodobrene dodatke

FHA-ina najveća briga za popravak su pitanja zaštite zdravlja i sigurnosti, zaštita sigurnosti imovine i strukturna sigurnost imovine.

Ne dopuštene dopune i remodeli nisu uvijek dovršeni za kodiranje. Ne samo da FHA može zahtijevati da se te stavke unesu u šifru, ali ne može uzeti u obzir vrijednost neodobrenih stavki u svojoj ocjeni ako odluči odobriti zajam bez tog zahtjeva.

Smjernice za popravak FHA također su predmetom slojeva vjerovnika. FHA može odobriti neovlaštenu strukturu, ali smjernice investitora o zajmodavcima mogu uzrokovati odbijanje FHA kredita zbog neovlaštenog dodavanja ili prepravljanja.

FHA popravci koji moraju biti završeni prije zatvaranja

Sljedeći kontrolni popis pruža prilično sveobuhvatnu smjernicu o tome što treba paziti na potencijalnu nekretninu:

• Piling boje u kućama izgrađenim prije 1978. godine
• Neobojene padobrance i slomljene kišne kanale
• Rotting outbuilding u potrebi rušenja
• Vanjska vrata koja se ne zatvaraju i otvaraju
• Neposredno ožičenje i nepokrivene kutije za spajanje
• Glavni vodoinstalaterski problemi i propuštanja
• HVAC sustavi koji nisu u funkciji
• Pukotine ili neispravni krovovi, krovovi s očekivanjima životnog vijeka manjom od 3 godine, sastavi od tresti
• Aktivna i vidljiva zaraza štetnika
• Prozirni prozorski prozori, strehe i podupiraju se stupovi na trijemu
• Nedostaju uređaji koji se obično prodaju kod kuće kao što je štednjak
• Spavaće sobe bez prozora minimalne veličine ili spavaćih soba s barovima koji se ne otpuštaju
• Temeljni ili strukturni nedostaci
• Mokri podrumi
• Dokaz stojeće vode u prostoru za indeksiranje
• Neprolazni kuhinjski aparati
• Prazni bazeni, bazeni bez radne crpke i bazeni s komarcima
• Ripped screens
• Nema ventila za smanjenje tlaka na grijaču vode
• Nagnuta / slomljena ograda

FHA Popravci To su Ne Potrebno je popraviti prije zatvaranja

Neki popravci ne moraju biti dovršeni prije zatvaranja, ali ih i dalje želite pratiti za buduću referencu:

• Piling boje u kućama izgrađenim nakon 1978. godine
• Krvareno staklo u prozorima
• Manjih vodovodnih mana kao što je kapljica
• Nedostaju rukohvati
• Oštećene zidne obloge u kućama izgrađenim nakon 1978. godine
• Izlizana tepiha ili neispravan podni završetak
• Beat-up ili oštećena vanjska vrata koja se još uvijek otvaraju i zatvaraju
• Izbjegavanje opasnosti kao što su prolazak nogostupa
• Uklanjanje krhotina ispod kuće
• Slaba izrada
• Dokaz prethodne ili neaktivne zaraze štetnika
• Zamjena ravnih krovova
• Ispitivanje bušotina, osim ako to ne zahtijeva lokalna nadležnost ili ako se sumnja da je voda kontaminirana

Važno je imati na umu da se FHA ne bavi kozmetičkim nedostacima. Normalna istrošenost ne baca crvenu zastavicu pod uvjetom da ne utječe na zdravlje, sigurnost ili sigurnost stanovanja.