Kako nositi kratku ponudu prodajnog broja

Potrebna je određena osoba koja uživa u pregovaračkim ponudama, a to je manje ponuda brojač s kratkom prodajnom bankom. To je zato što dio pregovaranja o suprotnom odjeljku može uključivati ​​pojmove i uvjete koji se obično ne susreću u transakciji. Povrh toga, protunapad možda nema smisla strankama uključenim.

Zašto bi ponuditelj kratkog broja prodajnih usluga ne bi imao smisla?

Neka ne bude pogrešaka, protunapada uvijek ima smisla stranci koja izdaje protunapad. U ovom slučaju ta će stranka biti banka za prodaju kratkih roba. Bez obzira na to jesu li agenti za unos, prodavači, agenti kupca ili kupci razumjeli razloge koji stoje iza ponude brojača, nije bitno.

Evo nekih od razloga za koje bi se moglo činiti smiješno:

• Banka ne želi odobriti kratku prodaju. Da, moguće je da je banka, iz bilo kojeg razloga, zaključila da bi bilo u najboljem interesu banke da prekine. Možda je banka plaćena više novca kako bi se isključila kroz PSA? Ako je profitabilnija odstupiti, banka bi se mogla suprotstaviti točnoj cijeni koja bi mu olakšala kratku prodaju. Bilo kako bilo, banka će pobijediti.
• Smjernice investitora mogu sadržavati odredbu koja diktira odredbe ponude brojača. Uobičajeno, smjernica ulagača ne može se mijenjati. To je sve što jest. Investitor bi ga trebao promijeniti, a investitor bi mogao biti skup investitora koji nemaju poticaja za izmjenu postojećih ugovora.

• BPO agent ili procjenitelj napravili su pogrešku. BPO agenata može se tražiti da procijene vrijednost u području koje BPO agent ne zna jako dobro. To se događa puno. Ako agent nije upoznat s susjedstvom, agent možda neće imati dovoljno podataka za pripremu valjanog BPO-a. Općenito, banke ne plaćaju BPO agentima dovoljno novca za motiviranje iskusnih lokalnih agenata da prihvate takav zadatak.

Kako banka izdaje protuobavljač za kratku prodaju

Banke vole vidjeti procijenjenu izjavu o nagodbi ili HUD-1 tako da može odlučiti hoće li odobriti sve naknade ili nadoknaditi neke od tih naknada. Ponudbena ponuda možda nije strogo ponuda cijena. Uostalom, ako banka može smanjiti neke od naknada koje se naplaćuju prodavatelju, banka može povećati svoju dno crta mrežu.

• Pisana ponuda za kratku prodaju. Ovo protunapad od kratke prodajne banke moglo bi se isporučiti putem radnog lista u online softverskom programu kao što je Equator ili putem pisama poslanog agenta za unos.
• Verbalna ponuda kratkog broja prodajnih mjesta. Nitko ne voli ove vrste ponuda brojača jer su neformalni, a kupci radije vide dokaz protuobavijesti. Kupci su skloni nepovjerljivosti i dobrog razloga. Ali mnoge banke to rade. Nazivat će agent za unos ili poslati e-poštu koja diktira pojmove koji trebaju biti promijenjeni.

Odabir bacanja vašeg brojača

Ponekad je pregovarač banke jednostavno pogrešan. Banke djeluju u mnogim različitim državama, a svaka država ima svoje zakone. Ono što je istina u New Yorku nije tipično u Kaliforniji, na primjer.

Neki pregovarači ne razumiju HUD. Budući da su pravila RESPA revidirana 2011. godine, naknade koje se pojavljuju na procjeni dobre vjere kupca moraju se prikazati kao kredit na HUD od prodavatelja, iako kreditni kredit HUD prodavača zapravo nije kredit. To nije kredit jer se također pojavljuje kao debit na kupca. To je naša vlada, pojednostavljujući objavljivanja za kupca. Oni su tako pojednostavljeni da izvršna banka ne može razumjeti.

Opet, neki agenti će reći dobro, uklonit ćemo npr. Porez na promet grada. Umjesto toga, eskalirajte kratku prodaju ili zatražite da ga nadglednik pregleda. Ne želite biti dio problema kada možete biti dio rješenja. Također možete poslati natječaj RESPA pregovaraču u nadi prosvjetljenja. Nema razloga da kupac plati naknadu koju bi trebala odobriti kratka banka za prodaju.

Ako je problem u donjem retku cijena na protuobavještajnom paketu, a dostavili ste ažuriranu CMA u banci - uključujući popis popravaka, ako ih ima, i trošak tih popravaka - a banka i dalje odbija odustati , za vas je još jedna dostupna opcija. Možete otkazati kratku prodaju, a banka će zatvoriti datoteku. Zatim možete ponovno otvoriti datoteku novim pregovaračem.