Predajte kratku ponudu za prodaju izravno u banci

Pitanje: Kako kupac može izravno izvršiti ponudu za kratku prodaju banku?

Čitatelj pita: Pokušavam kupiti kuću u Roseville, CA, ali agent kaže da je sada aktivan kratki kontingent. Ne uzima više ponuda. Želim ponuditi ovu kuću. Mislim, čak ni ne razumijem zašto je prodavatelj uopće uključen u to kada je banka koja odobrava ponudu. Zašto ne mogu zaobići prodavatelja i otići ravno u banku? Kako kupac može ponuditi izravno kratkoročnu banku? " - Kratak prodajni kupac

Odgovor: To je izvrsno pitanje, kratki kupac prodaje. Počnimo gledajući činjenice o kratkoj prodaji. U savršenom svijetu, onoj vrsti koja se nalazi u romanima dime magazina, ljudi naprave svoje hipoteke na vrijeme i banke su sretne. Sve dok banke dobivaju svoj novac, banke nisu baš zainteresirane za pričaju o kratkom isplati svojeg kredita poznatog kao kratka prodaja.

Kada banka vjeruje da je sigurnost za svoj kredit ugrožena i / ili je prodavatelj predodređen da postane delinkventan i prestane plaćati hipoteke, banka je tada zainteresirana za razgovor o tome da radi kratku prodaju. Ponekad je činjenica da je dom podmorja dovoljan da potakne banku da razmotri stratešku kratku prodaju. No, većinu vremena banka želi da prodavatelj ima poteškoće, uz negativan kapital.

Odobrenje za treću stranu da razgovara s kratkom prodajnom bankom

Ako je banka privlačna za detalje, a većina je, banka ne bi mogla razgovarati s nekim Tomom, Dickom ili Harryjem koji poziva na raspravu o određenoj kratkoj prodaji. To je zato što će banka najvjerojatnije zahtijevati odobrenje od treće strane od strane zajmoprimca. Mali dužnosnik vjerojatno neće potpisati ovlaštenje, što omogućava potpunom strancu pristup osobnim podacima zajmoprimca, što bi bilo o čemu se raspravljalo o njegovu zajmu s kratkom bankom za prodaju.

To ne znači da ne možete poslati ponudu banci, jer biste mogli. Jednostavno je da vas banka izravno kontaktira i može vratiti ponudu putem agenta za unos.

Zašto agenti kupca ne mogu izravno otići u Short Sale Bank

Vaš će problem pronaći agenta koji je spreman privući ponudu za vas. Agenti se žele uplatiti za svoj posao. Najčešći način kupnje agenta kupca je brokersko društvo. Etički kodeks REALTOR® određuje kako agenti trebaju međusobno komunicirati, a agenta kupca ne može se okrenuti ili ometati poslovanje agenta.

To znači da ćete morati izraditi vlastitu ponudu ili se obratiti kratkom odvjetniku za prodaju kako biste napisali ponudu za vas. Možda se ne želite brinuti o svim detaljima i jednostavno napisati pismo banci, zajedno s dokazima o sredstvima i pismu predobrade, objašnjavajući cijenu koju biste željeli platiti.

Pronalaženje banke za kratku prodaju za slanje Vaše ponude

Možda ćete sami morati obaviti svoju vlastitu potragu za javnim zapisima. Prilično je lako otkriti koji je zajmodavac izvorno napravio zajam za dužnika, ali mnogi krediti se prodaju više i više. Međutim, većina zapisa danas se čuva u digitalnom formatu, pa je relativno lako pretraživati ​​u uredu suda ili Županijskog zapisničara.

Zašto je prodavač sudjelovao u prodaji kratke prodaje?

Dno je prodavatelj je vlasnik kuće. Banka je jednostavno osigurani dužnik. Banka ne radi kratku prodaju; odobrava kratku prodaju i isplatu. Prodavač je koji sklapa kuću s kratkim prodajnim kupcem, zbog čega prodavatelj dobiva odabir tko ga kupuje.

Prodavači uglavnom imaju malo poticaja da pokušaju dobiti najvišu moguću cijenu. Agenti za izdavanje časopisa također se opire zbog padova HVCC-a jer znaju da će cijena kupca platiti nije uvijek cijena koju će zajmodavac kupca odobriti. Niska procjena može biti čest problem među kupcima.

Kada dobijem drugu ponudu od kupca, prodavatelj zna podnijeti tu ponudu banci vjerojatno će započeti postupak, a prodavači ne žele početi ispočetka. Stoga, prodavači općenito zahtijevaju da prihvatimo tu ponudu kao rezervnu ponudu i odbijemo je od banke. To je prodavateljova prerogativa, prodavačica.

Banka možda ne želi vidjeti drugu ponudu. Banka želi tržišnu vrijednost od kvalificiranog kupca. Vaša najbolja opcija u ovim scenarijima, ako stvarno želite ponuditi ponudu izravno kratkoročnoj banci, jest ponuditi sve novčane iznose i visoku cijenu.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}