Kako napraviti kratku ponudu za prodaju

Izrada ponude za kupnju kod kuće uvijek je umjetnost, ali izrada jednog na kratkom popisu za prodaju je posebno neugodno. Od onoga što biste trebali učiniti (imate puno strpljenja) na ono što ne biste trebali (zahtijevajte opsežne popravke), ti savjeti mogu osigurati da vam kratka prodajna ponuda ide dug put u dobivanju odobrenja prodavatelja i zajmodavca.

Ponudite Strong Earnest Money Deposit

Mnogi prvi homebuyers stavili dolje ozbiljan novac depozit od $ 1,000, ali iznos između 1 posto i 3 posto od prodajne cijene govori svezaka. Kaže da je kupac ozbiljan. Kao mjerilo, minimalna predujam (koji uključuje i ozbiljan novac) za FHA kredite iznosi 3,5 posto od nabavne cijene.

Prihvaćam da stavite svoj depozit na Trust račun

Neki ugovori o prodaji nekretnina zahtijevaju da se zalog plaćenog novca stavlja u račun za povjerenje nakon kratkog odobrenja prodaje. Prodavači žele vidjeti da kupci prihvaćaju taj uvjet jer ukazuje na još jedan stupanj predanosti.

Provjerite usporedivu prodaju

Neki kratki oglasi za prodaju su namjerno cijenjeni put pod tržišnom vrijednošću kako bi privukli željne kupce, ali to ne znači da će kuća prodati po toj cijeni. Vlasnik kuće može biti samo ribolov. Ili nema načina da vjerovnik poduzme toliko gubitka. Općenito, banke odobravaju kratku prodaju koja je otprilike između 5 i 10 posto ispod tržišta.

Pitajte o ponudama za natjecanje

Dohvatite agenta za unos da se razina s vama o interesu za nekretninu. Ako je već primio određeni broj ponuda, vaša licitacija možda mora biti mnogo veća od cijene popisa. Ako je prodavatelj već prihvatio ponudu i poslao tu ponudu banci, možda ćete prosipati vrijeme pokušavajući kupiti tu kuću.

Nemojte tražiti posebne izvještaje ili popravke

Svaka inspekcija koju od prodavatelja zatražite da će platiti će smanjiti donju liniju banke na HUD-1. Najniže ponude se rijetko prihvaćaju. Nemojte tražiti plaćanja inspektora štetočina prodavača, krovnih certifikata ili planova kućnog jamstva. Čak i ako vidite potrebu za većim popravcima, ne pokušavajte ih pregovarati. Oslobodite se kupnji kuće u stanju kao što je to.

Dajte Banci neko vrijeme

Iako možda imate vijesti u roku od tri do četiri tjedna, mnoge banke traju najmanje šest do osam tjedana, a ponekad i duže, da odobri ili odbije kratku prodaju. Nemojte ni razmišljati o pitanju odobrenja za mjesec dana; vaša ponuda može biti izbačena. Dajte mu maksimalno 120 dana i budite spremni djelovati odmah ako odobrenje stigne ranije.

Uvjerite prodavatelja da čekate

Najveći problem s kojima se suočavaju agenti kratkog popisa prodavača i njihovih prodavača su kupci koji hodaju - prestrašeni postupkom odobravanja banke ili zbog više beskrupuloznih razloga. Neki kupci pišu ponude na desetke domova, nadajući se da će preuzeti prvu ponudu koja se drži, što je obično protiv zakona (osim ako kupac doista želi i može si priuštiti kupnju svih tih domova). Pokažite svoju dobru vjernost ponovivši se vlasniku kuće koju ste spremni objesiti tamo dok vjerovnik odluči i ne nastavlja loviti kući.

Prihvaćam plaćanje troškova prodavatelja

Ako postoje određeni troškovi zatvaranja koje prodavatelj obično isplati, u kratkoj situaciji prodaje, banka prodavatelja najvjerojatnije će ih pokriti. Međutim, ako se slažete da ćete platiti dio tih naknada, to će vas osvojiti kudos: Na taj način će neto banka više novca i mogao bi naginjati stvari u vašu korist, čak i ako banka dobije ponudu koja je identična vašoj.

Pružite jaku potvrdu o priznanju

Malo se ističe među ponudama ponude od pismena odobrenja zajmodavca, uvjetne obveze da kupcu daju hipoteku određene veličine. Veliko pitanje o umu prodavača kratkog prodaja jest jesu li kupac financijski sposoban za zatvaranje transakcije. Pisanje u pisanom obliku prilično učinkovito pokazuje da je vaš novac gdje su vaša usta.

Skratite razdoblje pregleda

Standardni ugovori o kupnji daju kupcu određeno vremensko razdoblje za provođenje inspekcija. To znači da je dom u osnovi isključen s tržišta, dok kupac obavlja marljivost, a prodaja se ne smatra solidnim sve dok se taj neizvršeni period ne ukloni. Bez obzira na to koja je norma u vašoj državi, ako možete obećati da ćete provesti kućne inspekcije u kraćem vremenskom razdoblju - u razdoblju od 10 do 14 dana - vaša će ponuda imati veću žalbu.

Kratke situacije prodaje dolaze s puno komplikacija: prodavatelj mora prihvatiti cijenu koja neće pokriti sve svoje troškove; banka ili hipotekarna tvrtka moraju odobriti ponudu. Biti velikodušan s vašim vremenom, novcem i zahtjevima može mnogo učiniti kako bi se zaključio posao.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}