Kako utvrditi je li Prodavatelj umro u kući

Kada započnete proces kupnje kuće, pitanje je li prodavatelj ili bilo tko drugi umro u vjerojatno vjerojatno posljednja stvar na vašem umu … osim ako vam ova vrsta stvari ne bi stvarno smetalo ili vam netko spomene da možda je došlo. Smrt u kući je pravi posao prekidač za neke potencijalne kupce.

Pa kako ćete sigurno saznati? To je zapravo lakše nego što mislite. Što biste trebali očekivati ​​od transakcije, ako je to uistinu slučaj? To bi moglo ovisiti o vašim pregovaračkim vještinama.

Želite li kupiti kuću ako je prodavatelj umro?

Domovi koji su bili na mjestu smrti navodi se da imaju "psihološku" štetu, ali mnogi kupci kuće su rekli da bi mjeri u kojoj bi im se smetalo ovisi o tome kako je došlo do smrti. Neke vrste smrti nose snažnije poruke i više su zastrašujuće zamisliti od smrti kreposnog starijem prodavaču koji je podlegao predvidljivom kraju.

Koliko je to zajedničko?

Izgledi da je netko umro u vašem domu ovisno o njezinu dobu. Kupci viktorijanskog vlasništva trebali bi shvatiti da su mnogi ljudi rođeni kod kuće i umrli kod kuće prilično često u ranim 1900-ima. Vjerojatno, ako nije vjerojatno, smrt bi se mogla dogoditi u kući tijekom godina. Je li važno da li se to dogodilo prije 150 godina ili da vas samo nedavne smrti smeta?

Kako otkrijete?

Možete započeti tako da pitate svog agenta kupca, ali biste mogli primiti sigurnost da će većina agenata za unos uzimati u obzir informacije kao što je to u komentarima agenata MLS popisa. Malo je vjerojatno da je imovina bila prizor smrti ako nema zapisnika.

Ali "većina" agenata za unos ne prevodi se u "sve". Neki možda ne žele biti prilično toliko predani i utjecati na potencijalnu prodaju. Nisu sve države zahtijevaju otkaz tih prodavača. Niti agent niti njegovi prodavači nisu dužni otkriti je li osoba umrla u kući u Coloradu, Arizoni, Pennsylvaniji ili Gruziji.

Ali ako se u posljednje tri godine dogodila smrt u Kaliforniji, ona se smatra materijalnom činjenicom i mora se otkriti. A neki prodajni agenti će ići na dodatnu milju, otkrivajući smrti koje se događaju čak i izvan propisanog vremenskog razdoblja jednostavno zato što je to materijalno razmatranje za mnoge kupce.

Imajte na umu da su neke klase zaštićene, poput prodavača koji su umrli od AIDS-a. Prodavači bi trebali otkriti smrt ako se dogodilo u roku od tri godine u Kaliforniji, ali uzrok smrti je povjerljiv ako je zbog AIDS-a.

Pronađite agenta za prodaju nekretnina kako biste pitali ili provjerili sa odvjetnikom za nekretnine kako biste odredili zakone koji reguliraju vašu državu.

Odmaralište na internetu

Postoji barem jedna dobra web stranica, DiedinHouse.com, koja će vam provjeriti adresu za razumnu naknadu - 11,99 dolara za jednu adresu od 2018. Site će tražiti gotovo 120 milijuna zapisa za vas, uključujući domove u svih 50 država ,

Ali ako ne želite potrošiti novac, možete pokušati pitati susjede ili provjeriti naslov dom, koji bi vam trebao dati potpuni popis svih koji su ikad bili vlasnici imovine. Zatim možete provjeriti popis prema javnim zapisima.

I, naravno, uopće neće biti otajstvo ako je prodavatelj nazvan "nekretnine …"

Kako utječe na smrt?

Procjenjuje se da je ne-prirodna smrt može ispustiti tržišnu vrijednost kuće za čak 25 posto, ali to bi moglo imati suprotan učinak. Kuća JonBenet Ramsey u Boulderu, Colorado, dobar je primjer. To je bio dom u kojem je 6-godišnji model zadavljen i ubijen, a tijelo je ostalo bez života u podrumu. Prsti su pokazivali razne članove obitelji … barem na sudu javnog mnijenja.

Kada je nekretnina prvi put bila na prodaju, skupinu je investitora stekla za 650.000 dolara. No, ubrzo nakon toga prodao je kćeri evanđelista Roberta Schullera za više od milijun dolara.

Prvi kupci čak su promijenili broj kućne adrese. Ta taktika, međutim, nije pomogla drugom kupcu. Naposljetku je napustila dom zbog stalnog prometa koji su izazvali turista i gawkers - još jedna premijera za kupce. Možda se ne radi o netrpeljivosti duhova.

Još jedan stigmatizirani dom, smješten u susjedstvu Curtis Park Sacramento, mjesecima je ležao na tržištu nakon što je čovjek šutnuo iza stražnjih vrata i brutalno pobijedio 82-godišnju ženu.

Potencijalni kućni kupci bili su zabrinuti da je mjesto kuće, koje je poduprlo napušteno željezničko dvorište, bilo nesigurno. Iako je prodavatelj preživio napad, više nije htjela tamo živjeti, bilo je bilo tko drugi. Imovina je na kraju prodana tisućama manje od tržišne vrijednosti.

Možete razmotriti i promjenu adrese ako razmišljate o prodaji kuće u kojoj je netko umro. Mnogi gradovi pružaju mrežne aplikacije za podnošenje zahtjeva za promjenu kućnog broja.

A ako je kupnja vaš cilj, doista se svodi na to kako ste o tim stvarima i prirodi i publicitetu smrti.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, bila je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.