Kako utvrditi je li online kućno unos pravi

Nemojte se neugodno priznati da čak i nakon što ste zaposlili agenta - agenta kupca koji vas marljivo e-poštom oglasi izravno od MLS-a - nastavite i sami gledati domove. Kao agenti za nekretnine, shvaćamo da domaći kupci to rade jer je to ljudska priroda.

Pitate se, zar ne, ako je vaš agent iskopao svaki dom koji odgovara vašim kriterijima? Zabrinut si da je možda vaš savršeni dom negdje negdje, a vaš agent ga je previdio. Znam to jer sam ušao u tvoju cipelu i imao te iste misli.

Dakle, gledate u novinske i kružne oglase, vozite oko susjedstva i pretražite Internet. Uglavnom, ipak, izgledate online za domove. Ovdje je mršav ako je bilo koji od tih domova zapravo za prodaju.

Kuće za prodaju u novinama

Ako oglas ne navede "novi unos", dom je najvjerojatnije već u MLS-u. Ponekad agenti neće staviti adresu u oglas jer agenti za unos žele da ih nazovete. Ako ih nazovete, možda vam mogu prodati nešto drugo.

Mnogi MLS zabranjuju agentima oglašavanje kuće za prodaju ako nije u MLS-u. Međutim, neki od tih sustava daju agentima 48 sati da bi se unio u MLS. Ako pronađete kuću u novinama koje zvuče zanimljivo, obratite se svom agentu i neka vaš agent dobije te podatke za vas.

Ako je dom za prodaju u novinama, vjerojatno je i on-line na web stranicama novina s linkovima na popis. Provjeri.

Kuće za prodaju u časopisima

Poput objavljivanja novinskog tiska, oglašavanje časopisima diše zadnji dah. Manje agenata stavlja domove na prodaju u časopisu kao što su nekada, jer je vrijeme dovršetka. Može potrajati 30 dana do 90 dana prije nego što časopis padne na kioscima ili pragove.

Agenti koji oglašavaju domove u časopisima to čine zato što se nadaju da će ih kupac zvati. Ako je dugo nakon što je kuća prodala, ne zanima ih. Vi ste živi, ​​dišni i željni kućni kupac. Samo osoba koju žele čuti.

Kuće za prodaju u susjedstvu

Ako dom ima agentov znak pred njom, dom je najvjerojatnije u MLS-u. Ali je li za prodaju? Možda je već pod ugovorom, a nema policijskih znakova koji agente šalju na znakove na čekanju.

Ako dom ima ručno iscrtkanog znaka ili kaže "Za prodaju od strane vlasnika", tada biste trebali upisati telefonski broj i zamoliti svog agenta da nazove prodavatelja. Prodavač možda nije unajmio agent za unos, ali većina prodavača nije dovoljno glup da odbije ponudu koja zahtijeva od njih da plaća agenta kupca proviziju.

Kuće na prodaju na Internetu

Oglasi na Internetu pada na divlji Wild West teritorij. Samo zato što je na internetu ne čini to istinitim. Postoji nekoliko propisa koji reguliraju internetske web stranice. Evo nekih od razloga zašto dom na Internetu možda neće biti vaš san kući:

• Dom je prodan.Moglo je biti zatvoreno godina, a ipak se pojavila na mreži jer agent nikada nije uklonio ili zaboravio na mjesto skitnica na kojemu je bilo navedeno.
• Kuća nije na prodaju.Bezobzirna veza farmi ponekad skupljaju prodane oglase ili pokupljuju najam za generiranje prometa na web mjestu, ali domovi nisu na tržištu.
• Dom je prepreka.Neke nacionalne web stranice koje kotiraju za prodaju također uključuju domove na kojima je podnesena obavijest o neispunjavanju obveza. To ne znači da je dom za prodaju, niti da će kuća ići u foreclosure.
• Dom možda ne odgovara vašim kriterijima.Na primjer, kupci koji se trebaju zatvarati u kući u roku od 30 dana nisu kandidati za kratkotrajnu prodaju. Ako je dom kratka prodaja, unos možda ne pokazuje njegov aktivni status.
• Opis kuće nije točan.Ponekad je greška zbog ljudske pogreške. Dom bi mogao biti naveden kao dvokrevetna kad se zapravo nalazi u jednoj kupelji, ili je lokacija mogla čitati Stockton kad je zapravo u Sacramentu.

Dno crta je ako pronađete kuću, osim popisa koje vam vaš agent šalje, nazovite svog agenta i pitajte o tome. Iako je mogućnost da je kuća prikladna za vas, to bi moglo postati bonafidno vodstvo za vašeg agenta i za vas.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}