Što trebate znati o prodaji jedinstvenog doma

Mnogo vlasnika kuća misli da stavljaju osobne dodira na svoje domove kad odluče preoblikovati ili ukrasiti. No, neki od tih "poboljšanja" znače da uništavaju njihove šanse za preprodaju. Mnogi domaći kupci danas preferiraju kolačiće. Teško je prodati jedinstveni dom jer postoji ograničeni broj kupaca koji žele kupiti jedinstveni dom. Čudni domovi obično ne prodaju.

Moja prijateljica, Tamara, odlučila je cijelu unutrašnjost njezine kuće slikati mračno ljubičasto. Voljela je ljubičasto; tako i ja. Ali kuće kupci ga mrze. Ne samo to, ali teško je premazati purpurni zid. Prvo, ona mora biti temeljna. Zatim je potrebno najmanje dva sloja boja. Barem je boja relativno jeftina popravka; međutim, kada počnete dodavati troškove slikanja i zapošljavanja profesionalnih slikara po sobi, taj iznos može brzo prijeći nekoliko tisuća dolara.

Kako čudan napredak uništava vašu kuću

Moj susjed dolazi iz velike obitelji koja voli zabavljati. Na vrhu toga vodi dnevnu njegu u kući. Tijekom godina nije mislila na dodavanje nekoliko kuhinja. Kad je došla k meni da joj proda kuću, morali smo joj smanjiti cijenu za polovicu jer nitko nije želio kupiti kuću s tri kuhinje. Evo drugih načina na koje se pretvaranje redovitog doma u jedinstveni dom utječe na vašu sposobnost prodaje:

• Pretvaranje garaže. Iskreno, ne mogu reći da sam ikad vidio pretvorbu u garaži koja je dobro napravljena. No, iza toga, ljudi žele parkirati u garaži. OK, možda moj muž ne zanima, ali drugi žele koristiti garažu u svrhu u koju je namijenjen. Mnoge pretvorbe u garaži zahtijevaju dopuštenje. Da biste dobili dozvolu, možda ćete morati podignuti temelj ili staviti u prozore. Te vrste poboljšanja skupo su preokrenuti.
• Izgradnja nepopularne dodatne prostorije. Moj susjed je dodao sobu koja je bila 30 do 30 stopa da bi koristila kao svoj dnevni boravak. Također je sadržavala kuhinju i praonicu rublja. To odgovara specifičnoj svrsi koju nije želio niti jedan drugi prvi homebuyer. Dodatak sobe također je konzumirao ogroman dio svog dvorišta, čime se smanjuje prostor na kojem djeca mogu igrati. Ako planirate dodatak, zašto ne biste povećali manji prostor, kao što je kuhinja ili obiteljska soba? Neka bude prostor za koji ljudi zapravo koriste.

• Uklanjanje razdoblja s detaljima modernizacije klasičnog doma. Ako imate stariji dom i uklonite detalje koji ga čine klasičnim domom, možda ste uništili znak doma. Kupci gravitiraju prema starijem domu u odnosu na noviji dom, ne nužno zbog svoje dobi, već zbog berba svojstava. Možete, primjerice, ugasiti potencijalne homebuyers za viktorijansku kuću, instaliranjem ormara trešnje i granitnih ploča u kuhinji.
• Izrada vašeg doma najveći na bloku. Naučio sam kako se to dogodilo kada kupite kuću koja je 8.600 četvornih metara u susjedstvu domova od 3.000 četvornih metara. Nije mi se svidjelo da je kuća bila na tržištu više od godinu dana kad sam ga kupila, ali sigurno je došla kući kad sam ga pokušala prodati. Primjenjuje se pravilo lokacije, lokacije i lokacije. Ljudi žele živjeti u susjedstvu sličnih domova.
• Preoblikovanje izgleda interijera uklanjanjem svih zidova. Kupci kao otvoreni tlocrt, ali ako žele živjeti u potkrovlju, kupit će potkrovlje, a ne dom bez zidova. Iz istog razloga, kupole je teško prodati u područjima bez drugih kupola u blizini. Zapamtite, prilagodbe domova čine najveći dio tržišta.
• Okretanje trosobnog doma u jednosobni stan. Većina kupaca kuće treba minimalno dvosobni dom i obitelj treba tri spavaće sobe. Mnogi stariji ljudi trebaju dodatnu sobu za unuke ili goste. Umjesto kupnje jedinstvenog doma i preoblikovanja, lakše je kupiti kuću koja odgovara vašim potrebama.
• Uklanjanje kadom. Uklanjanjem kadom uklonite bitan element u kući. Iako vam je draže tuširanje, vrlo je teško kupati bebu u tušu. Bez obzira na to, puno je ljudi koji vole upijati u kadi.
• Dodavanje više razina. Kuće na podijeljenoj razini su jedna stvar, ali dom u kojem je blagovaonica korak-stepenica, majstor korak-step, dolje step-down, gost kupanje korak-up, to je sve previše zbunjujuće, i uništava prirodni tok. Razbija se raspored.
• Upotreba zastarjelih ili loših građevinskih materijala. Samo zato što je vaš ujak Louie dobio dobar posao na laminatima koji izgleda kao pravi, ali nije, nije dobar razlog za postavljanje jeftinih podova u vašem domu. Tijekom godina, ploče bi se mogle razdvojiti, podići ili ispucati. Ako trošite novac za preoblikovanje, kupite materijale koji će podnijeti test vremena.
• Uređivanje dvorišta s crnom tjemom ili cementom. U nekim gradovima kao što je Sacramento, protiv koda gradske zgrade postavlja se prednje dvorište, ali to ne sprječava vlasnike kuća da pretvaraju svoje dvorišta u parkirališta. Neki vlasnici rascvjetaju travnjake u dvorištu i pretvaraju ih u konkretno igralište, misleći da dodaju nisku održivost ili zelenu osobinu.

Ako je prekomjerno preokrenuti ove pogreške u poboljšanju kućanstva, dvije dostupne opcije trebaju pričekati savršeno homebuyer, što bi moglo potrajati godinama ili smanjiti cijenu za nadoknadu.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}