Važna pitanja prije unajmljivanja upravitelja imovine

Unajmljivanje nekog drugog za upravljanje investicijskim nekretninama je ogromna odluka. Želite biti sigurni da odabirete pravu osobu za posao. Iako je važno razumjeti osobno iskustvo i obrazovanje menadžera, morate znati kako će se stvarna imovina pokrenuti. Evo osnovnih pitanja koja možete postaviti prije nego što započnete unajmljivati ​​upravitelja imovine.

Ova će se pitanja usmjeriti na:

• Naknade naplaćene
• Usluge pružene
• Kako se novac upravlja
• Održavanje nekretnina

3 pitanja o naplaćenim pristojbama:

1. Koje vrste naknada naplaćujete?
   1. Većina tvrtki će naplatiti naknadu za upravljanje.
2. Pitajte koliko je njihova naknada za upravljanje.
   1. Obično će biti između 4 i 10% bruto mjesečnog dohotka.
   2. Provjerite je li naknada temeljena na iznajmljenoj nagradi, a ne zbog zakupnine. To će vas zaštititi od plaćanja upravitelja imovine u slučaju upražnjenog radnog mjesta.
3. Pitajte postoje li dodatne naknade za usluge kao što su:
   1. Mjesto stanara
   2. Održavanje
   3. Oglašavanje
   4. deložacije
   5. Sve ostalo smatraju dodatnim uslugama.
   6. Na primjer : Naknada za smještaj plata / Naknada za leasing:
      1. Neke tvrtke za upravljanje naplatit će naknadu za popunjavanje slobodnih radnih mjesta. Ova naknada u prosjeku iznosi oko 50% najamnine prvog mjeseca.
      2. Trebali biste provjeriti postoje li odredbe u ugovoru o upravljanju koje vas štite. Na primjer, naknada za leasing bit će vraćen ako je stanar izbačen ili prekršio ugovor o zakupu ili, ako vodi upravitelja duže od x količine dana za pronalaženje stanara, odstupa od iznosa leasinga.

1 Pitanje o pruženim uslugama

Učinite vašu domaću zadaću i nemojte se prevariti niskom naknadom za upravljanje. Želite znati koje usluge upravitelj nekretnina uključuje u naknadi za upravljanje.

Hoće li samo naplatiti stanarinu i nazvati je dan ili će pružiti cijeli niz usluga od plasiranja stanara do zahtjeva za održavanjem ili čak pomoći u porezu. Ako stvari poput stanarskog plasiranja, rukovanje zahtjevima za održavanje i pomoć s porezima uključuju dodatne naknade, niska naknada za upravljanje nije tako jeftino.

1. Želite vidjeti detaljan popis točnih usluga. Primjeri pruženih usluga:
   1. Najam kolekcije
   2. Plaćanje stanara
   3. Sporovi stanara
   4. popravci
   5. Otpuštanja stanara
   6. Bill Plaćanje
   7. Upravljanje porezom

6 pitanja o upravljanju novcem / gdje se održavaju sredstva:

1. Gdje će se fondovi zgrada održavati?
   1. Hoće li svi prihodi odmah biti stavljeni u zasebni račun za vašu nekretninu?
   2. Tko će imati pristup ovom računu?
2. Kada i kako ćete, upravitelj nekretnine, biti plaćeni?
3. Kada i kako ću dobiti moj novac?
   1. Zatražite određeni dan u mjesecu i platite li izravnim depozitom ili čekom itd.
4. Gdje zadržavate stanare?
   1. Koliko vam je potreban sigurnosni polog?
   2. Zakoni će se razlikovati od države. Neke države zahtijevaju da zadržite zakupninu sigurnosnog pologa na računu s kamatama, obavijestite stanara godišnje o tome koliko je zarađen kamate i platite kamatu zaradenu stanaru. Voditelj nekretnine treba poznavati vaše državne zakone.
5. Koje su vaše prakse za vraćanje pologa?
   1. Na primjer: ako zadrže dio sigurnosnog pologa za štetu na imovini, što smatraju štete i kakav je iznos koji bi zadržali?
   2. Jesu li svjesni svoje zakonske odredbe o tome kako pravilno uskratiti dio stanarskog depozita, za koje zakonske razloge su to dozvoljeni i kako pravilno obavijestiti stanara?
6. Hoću li primati mjesečna izvješća o prihodima i troškovima?

6 pitanja o održavanju nekretnina:

1. Provodite li preventivno održavanje / inspekciju imovine?
   1. Kakav i koliko često?
2. Koja je vaša standardna praksa za rješavanje pitanja održavanja?
   1. Imam li određenu količinu novca koji sam morao predvidjeti za stavljanje u fond za održavanje / popravak?
   2. Hoćete li me nazvati za sve zahtjeve za održavanje?
   3. Hoćete li samo zatražiti zahtjeve za održavanjem u određenom iznosu, recimo $ 500?
3. Dajete popis svih troškova?
4. Imate li slobodan raspon za popravke u slučaju nužde?
   1. Što je hitno?
5. Koliko dugo traje da odgovorite na žalbe stanara / zahtjeve za popravak?
6. Koju vrstu ili resurse imate u smislu izvođača ili drugih popravljača?
   1. Jesu li oni na poziv da obrađuju hitne slučajeve?
   2. Oslanjaš se isključivo na ovu grupu ili dobivate i druge procjene?

Dalje: Što tražiti u ugovoru o upravljanju

Natrag na: Cjeloviti vodič za vlasnike nekretnina