Kada treba zajmoprimac zaključati zajam?

Zaključavanje kredita može biti zbunjujuće. Zajmoprimci imaju pitanja. Oni su tip pitanja za zaključavanje kredita koji se obično postavljaju samo jednom, a nakon zatvaranja kuće, odgovori se brzo izmiču iz uma. Kupnja kuće i dobivanje kredita mogu biti sveobuhvatni.

Kada je u pitanju zaključavanje kamatne stope na hipotekarni zajam, svatko želi vremena da biste dobili najbolju ponudu. Nema ništa loše s tim osjećajem. To je normalno. Neki od vremena ćete dobiti sreću i neko vrijeme nećete. Drugim riječima, riječ je o kocki kocke. Zaključavanjem kamatne stope, međutim, zajamčeno je da ako kamatne stope poraste do trenutka kada ste spremni zatvoriti, platit ćete nižu kamatnu stopu.

Koji su rizici ako zajam nije zaključan?

Recimo da odlučite čekati. Suzili ste se na mjestu gdje ćete dobiti hipoteku i pogledati sve svoje mogućnosti kredita. Možda ste čak odlučili o kreditnom proizvodu koji želite. Ali tržište se spušta. Fed je dva puta smanjio stope i očekuje da padnu dalje. Zato odlučite da se ne zaključavate.

To je kockanje. Ali ako se stope povećavaju, nemate nikakvu zaštitu. Vi ćete platiti višu stopu ako ostanete s tim zajmodavcem.

Koji su glavni elementi kreditne brave??

Prilikom odlučivanja o zaključavanju zajma, potrebno je razmotriti 3 boda:

• Kamatna stopa
• točke
• Duljina razdoblja zaključavanja

Zajmoprimatelji će platiti dodatnu naknadu za produženu kreditnu bravu. Proširene brave obično nisu besplatne. Kamatna stopa bit će nešto veća ili će bodovi odražavati naknadu za zaključavanje kredita. To je zato što zajmodavac uzima rizik da se stope mogu povećati dok se transakcija obrađuje pa bi zajmodavac mogao završiti gubitak novca ako se zajam financira kamatnom stopom nižom od tržišta. No, zaključavanje kredita daje dužnik miru. Stručnjaci za nekretnine općenito preporučuju da se zajmoprimci zaključa.

Jeste li počinili taj zajam ako zaključate?

Zaključavanje u stopi ne znači da je dužnik vezan za tog zajmodavca. Zajmoprimac je zapravo slobodan ići drugdje za zajam ako se stope spuste do trenutka kada je transakcija spremna za zatvaranje. Većina zajmoprimaca ne shvaća ovu malo poznatu činjenicu. To je zato što zajmodavci ne žele nikome reći. Oni ne žele izgubiti kredit poticanjem zajmoprimca da skoči na brod.

Ali ako stope padaju, a zajmoprimac prijeti povlačenje zajma, otići u drugi zajmodavac, općenito vjerovnik će ponovo pregovarati o kamatnoj stopi. Zašto bi zajmodavac to učinio? Zato što zajmodavac želi zadržati svoje klijente.

Kako se podrazumijevaju stope kredita?

30-dnevna stopa zaključavanja može koštati dužnika pola točke; dok bi 60-dnevna stopa zaključavanja mogla koštati jednu punu točku. Bodovi su postotak iznosa kredita. Zaključavanje stopa od 5% na kredit od 200.000 dolara iznosi 1.000 dolara. Te naknade nisu naplaćene; oni su plaćeni na zatvaranju. Dakle, ako se kredit nikada ne zatvori jer je dužnik promijenio mišljenje ili otišao drugdje, naknade nikada nisu plaćene. Ako dužnik ne želi platiti kreditne zaključavanje kroz bodove, naknada se može izračunati u kamatnu stopu.

Postoji li negativan položaj kredita?

Rijetko postoji razlog da ne zaključujete zajam. Kamatne stope mijenjaju se dnevno, ponekad po satu. Da biste se zaštitili od volatilnosti tržišta, dobro je zaključati stopu nakon što budete zadovoljni stopom. Razlog zbog kojeg neki kupci ne vole kreditnu bravu je zato što žele mljeti svaki dime iz transakcije koja je ljudski moguća.

Samo se sjetite da ako je stopa bila prihvatljiva kad je zaključana prije tri tjedna, kap od 1/8 bod ili tako nije kraj svijeta. Ne moraš biti da vrsta dužnika kako bi dobili dobar posao. Važno je da završite s domom.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.