Osnove Nevadskog zakona o osiguranju depozita

Ako ste stanodavac u Nevadi, vjerojatno ćete prikupiti polog od vaših stanara. Jeste li znali da postoje određena državna pravila Nevada ima na mjestu za sigurnosne depozite koje morate slijediti? Saznajte devet osnova o zakonu.

1. Maksimalni depozit- Tri mjeseca privatno stanovanje, jedan mjesec javnog stanovanja
2. Neograničeni depozit - Dopušteno za naknade za čišćenje
3. Jamstvo Bond- Može se koristiti kao sigurnosni polog
4. Pohranjivanje depozita- Nema zahtjeva
5. Pismena obavijest nakon primitka- Ako stanar traži
6. Deductions- Štete, neplaćeni najam, troškovi čišćenja
7. Prohodno pregledavanje- Nije obavezno
8. Povratni depoziti- 30 dana od premještanja
9. Prodaja nekretnina- Prijenos na novog vlasnika ili povratak na stanara

1. Granica jamčevine u Nevadi:

U državi Nevada, najviši stanodavac može naplatiti kao polog depozita ovisit će o vrsti najam nekretnine koje posjeduju:

• Privatno stanovanje: Stanodavci mogu naplatiti najviše tri mjeseca najamnine.
• Javno stanovanje: Stanodavci mogu naplatiti najviše mjesec dana najamninu.
• Odjeljak 8 Stambeni objekt: Stanodavci mogu naplatiti najviše mjesec dana najam ili 50 dolara, ovisno o tome što je više.

2. Nepodmireni depozit?

Ne. U Nevadi, stanodavci ne mogu naplatiti nepovratni sigurnosni polog. Oni mogu, međutim, naplatiti nepovratnu naknadu za čišćenje. Ova naknada za čišćenje i naplaćeni iznos moraju biti jasno napisani u uvjetima najma.

3. Jamčevina kao jamčevina:

U državi Nevada, stanari imaju mogućnost kupnje jamstvenog obveznika kako bi djelovali kao sigurnosni polog. Stanodavac nije dužan prihvatiti jamčevinu obvezu, niti stanodavac može prisiliti stanara na kupnju jamstvene obveznice.

4. Pohrana sigurnosnog pologa u Nevadi:

Nema posebnih zahtjeva za pohranjivanje sigurnosnog pologa u državi Nevada. Stanodavci nisu dužni pohraniti depozit na zasebni kamatonosni račun, niti su dužni platiti stanarsku kamatu na njihov sigurnosni depozit.

5. Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamčevine u Nevadi?

U Nevadi, stanodavac je dužan dati pisanu obavijest samo ako ga stanar to zatraži. Stanar je dozvoljen zatražiti potpisanu pismenu potvrdu za polog, jamčevinu ili najamninu i može zadržati plaćanje najma dok stanodavac ne dostavi ovu potpisanu potvrdu.

6. Razlozi za čuvanje depozita stanara u Nevadi:

Stanodavci u državi Nevada mogu biti u stanju zadržati sav ili dio depozita stanara zbog sljedećih razloga:

• Za pokrivanje neplaćenog najma.
• Šteta veća od normalnog trošenja i habanja.
• Troškovi povezani s čišćenjem jedinice.

Stanodavci u Nevadi moraju također navesti sve depozite koje su potrebne kao klauzula u ugovoru o zakupu, kao i uvjete za njihov povratak.

7. Je li obavezna provjera u Nevadi?

Ne. Stanodavci u državi Nevada nisu zakonom propisani za obavljanje prolaznog nadzora prije premještanja stanara.

8. Povrat stanarskog jamstva u Nevadi:

U državi Nevada, stanodavci moraju vratiti stanarskom depozit ili jamčevinu, bez ikakvih zakonskih odbitaka, stanaru u roku od 30 dana od prestanka zakupa. Ako su napravljene odbitke, stanodavac je dužan uključiti detaljan popis takvih odbitaka.

Stanodavac ima dvije mogućnosti za vraćanje pologa. On ili ona može:

1. Ručite stanaru osobno na mjestu gdje se plaća stanarina.
   1. Ili
2. Pošaljite depozit stanaru na novu adresu za prosljeđivanje koje je stanar dao, ili ako nova adresa nije dostavljena, pošaljite polog na posljednju poznatu poštansku adresu stanara. Ako se stanar ne slaže s bilo kojim od odbitaka, stanar mora poslati pismenu izjavu u kojoj se optužba osporava na jamcu ili stanodavcu. Ako se spor ne može riješiti izvan suda, stanar može tužiti stanodavca u malom odštetnom sudu da obnovi svoj sigurnosni polog.

Ako stanodavac u roku od 30 dana ne vrati stanarsko osiguranje ili jamčevinu, ili ne dostavi pismenu izjavu o odbitku, stanar može također tužiti stanodavca u malom sudskom odjelu. Stanodavac može biti odgovoran za cijeli iznos osiguranja, plus bilo koji dodatni iznos koji dodjeljuje sud, koji ne može biti veći od iznosa pologa.

9. Što se događa s jamstvom ako prodajete svojstvo?

Kada se vlasništvo prenosi na nekretninu, stanodavac je dužan učiniti jednu od dvije stvari:

1. Obavijestiti stanara u pisanom obliku da je njihov sigurnosni depozit ili jamčevina obveznica, bez ikakvog zakonskog odbitka, prenesena novom vlasniku i pružio stanaru ime, adresu i telefonski broj novog vlasnika. Novi vlasnik ne smije zahtijevati nikakav dodatni polog od stanara tijekom ostatka najma.
   1. Ili
2. Vratite sigurnosnu ili jamčevu obveznicu, bez ikakvog zakonskog odbitka, najmoprimcu i pismeno obavijestite novog vlasnika da je sigurnosni polog vraćen stanaru.

Što je Nevadin zakon o osiguranju depozita?

Za izvorni tekst statuta koji reguliraju sigurnosne depozite u državi Nevada, molimo da se obratite Nevadinom izmijenjenom Statutu Annotated §§118A.240 do 118A.250.