Koliko vam treba proračun za kućno održavanje?

Koliko novca trebaš proračun za kućno održavanje i popravke? Nemoguće je predvidjeti točno ono što će vaš dom trebati, ali prosječni troškovi kućanstava mogu biti korisni i često prilično točni. Koristeći prosječne troškove, postoji nekoliko pravila palca koja mogu pomoći u vođenju ovog izračuna. A početne rezultate možete prilagoditi na temelju čimbenika kao što su dob i opće stanje vašeg doma. Ako želite, možete dodati i neke troškove rada kuće, kao što je prosječna cijena komunalnih usluga i njegu travnjaka i druge usluge.

1 postotak pravila palca

Jedno popularno pravilo kaže da se jedan posto kupovne cijene vašeg doma treba izdvojiti svake godine za trajno održavanje. Na primjer, ako vaš dom košta 300.000 USD, trebate proračunati 3.000 USD godišnje za održavanje.

To ne znači da ćete potrošiti 3.000 dolara svake godine. To samo znači da, u prosjeku, tijekom dugog razdoblja (10 godina ili više), trošite oko 3000 dolara godišnje, prema ovom pravilu. Nekoliko godina ćete potrošiti mnogo više; primjerice, zamjena krova može koštati 6000 do 10.000 USD ili više. Ostale godine ćete potrošiti daleko manje.

Naravno, ovo popularno pravilo ima svoje ograničenje. Vaše vrijeme na tržištu ne utječe na vaš proračun za održavanje. Ako ste se dogodili da kupite svoj dom na vrhuncu stambenog mjehura, troškovi održavanja neće se skočiti uvis. Slično tome, ako ste kupili svoj dom na strmom popustu na dnu stambenog tržišta, vaš proračun za održavanje ne bi trebalo utjecati.

Osnovna cijena vašeg doma i troškovi popravka, drugim riječima, su nezavisne varijable. Koreliraju se samo u mjeri u kojoj oboje utječu troškovi rada i materijala na vašem određenom zemljopisnom području.

Kvadratna noga Pravilo miša

Još jedno pravilo kaže da trebate proračunati 1 USD po kvadratnom stopalu godišnje za troškove održavanja i popravaka. Ako posjedujete kuću od 2.000 četvornih metara, na primjer, proračun u iznosu od 2.000 USD godišnje za održavanje i popravke (opet, tijekom dugoročnog godišnjeg prosjeka).

Ovo pravilo ima malo više smisla od 1 posto pravila jer je izravno povezan s veličinom doma. Što više četvornih stopa upravljate, to ćete više morati potrošiti. Međutim, jedan nedostatak ovog pravila je da ne računa troškove rada i materijala u vašem području. Tržišne cijene za izvođače, radove i građevinske materijale mogu značajno varirati od regije do regije.

Ostali čimbenici koje treba razmotriti

Iako pravila pravila mogu vam dati procjenu troškova godišnjeg održavanja, oni ne uzimaju u obzir samu kuću ili klimu u kojoj se nalazi. Postoji nekoliko dodatnih čimbenika koji utječu na troškove održavanja i popravaka za specifične kuće.

Dob

Dob dobara može imati veliku ulogu. Novi dom izgrađen u posljednjih 5 do 10 godina će trebati vrlo malo održavanja, dok domovi od 10 do 20 godina trebat će nešto više. Nakon što se dom pretvori u 20 ili 30 godina, ima dobre šanse da se glavne komponente, kao što je krov, trebaju zamijeniti.

Vrijeme

Kuće na područjima pogođenim temperaturama zamrzavanja, ledenim olujama ili velikim snježnim padom podložni su soju više od domova na područjima koja nisu pod utjecajem hladnog vremena. Slično, domovi u područjima gdje termiti, visoki vjetrovi, jake kiše i drugi ekstremni vremenski uvjeti ili zaraze štetnika doživljavaju više trošenja i habanja.

Stanje

Neki su domovi stari više od 100 godina, ali su u netaknutom stanju, zahvaljujući prethodnim generacijama koje se bave pažljivim održavanjem. Ostali domovi, međutim, zanemareni su i zamijenjeni tijekom godina. Što je stariji dom, to će više utjecaja na njegovu brigu (ili nedostatak) prethodnog vlasnika utjecati na potrebe održavanja kuće.

Mjesto

Kuće koje se nalaze na dnu brda (gdje odvode i skupljaju vodu), u poplavnim područjima ili u drugim područjima koja stvaraju ekološke napore utjecat će i na potrebnu njegu i održavanje.

Jednokrevetna obitelj i pripadajuća

Jedinstvena obitelj treba veći proračun za održavanje jer morate zamijeniti krov, sporedni kolosjek i oluke i održavati krajolik. Condo ili gradska kuća neće biti potrebna kao proračun za održavanje budući da je vanjsko održavanje uključeno u HOA naknadu (iako HOA može zahtijevati dodatna plaćanja za određene projekte održavanja).

Ugađanje proračuna

Budući da ne postoji univerzalno pravilo, koje reguliraju koliko biste trebali izdvojiti za kućno održavanje i popravke - a čimbenici poput dobi i lokalnog vremena mogu biti važni čimbenici - ima smisla poduzeti holistički pristup procjeni troškova kućnog održavanja:

Prvo, uzmite u prosjeku 1 posto pravila i Pravilo trga. Ako je 1 posto vaše kupovne cijene jednako $ 3.000, a pravilo četvornih stopa jednako je 2.000 dolara, onda vaš prosjek iznosi 2.500 USD.

Zatim dodajte 10 posto za svaki faktor (vrijeme, stanje, dob, mjesto, tip) koji nepovoljno utječe na vaš dom. Ako imate stariji dom, na poplavnom području, u području koje ima temperature zamrzavanja, povećajte ukupni iznos od 30 posto: 2.500 x 1.3 = 3.250 dolara (ili 270.83 dolara mjesečno).

Dodavanje troškova poslovanja

Neki vlasnici željeli su proračun za tekuće troškove poslovanja uz troškove održavanja i popravaka. Ovi se troškovi obično razlikuju od godišnjih doba pa je najlakše primijeniti prosječni godišnji trošak za ove dodatke:

• Struja: 1.368 dolara godišnje / 114 dolara mjesečno
• Plin: 984 dolara godišnje / 82 dolara mjesečno
• Voda: $ 480 - $ 780 godišnje / $ 40 - $ 65 mjesečno
• Usluga otpad: 240 USD godišnje / 20 USD mjesečno
• Kanalizacija: 204 dolara godišnje / 17 dolara mjesečno
• Uklanjanje snijega / briga o travnjaku: 1.560 dolara godišnje / 130 dolara mjesečno