Unajmljivanje agenta nekretnina protiv odvjetnika

Odvjetnik ili agent nije ni jedno ni drugo

Ako zamolite realnog agenta hoće li zaposliti agenta za nekretnine ili odvjetnika za kupnju kuće, možete očekivati ​​da će agencija Realtor predložiti unajmljivanje agenta. S druge strane, ako pitate odvjetnika o tome koja je vrsta zastupljenja bolja - odvjetnik vs posrednika u prometu nekretninama - odvjetnik će vjerojatno reći da zaposli odvjetnika. Svaka struka ima svoje zagovornike, ali najbolje rješenje nije ni jedna od tih mogućnosti. To su obje opcije.

Sada znam što misliš. Misliš ako kupujete kuću, ne plaćate agentu da vas zastupa, prodavatelj plaća takvu naknadu. Pa, zašto biste željeli potrošiti novac koji ne morate potrošiti za zakup odvjetnika? Neki kupci žele pravne zaštite i savjete samo kvalificirani i nadležni pravnik nekretnina može pružiti.

Unajmljivanje odvjetnika protiv agenta za kupnju kuće

Ako razgovarate s nekim odvjetnicima, mogli bi reći da biste trebali zaposliti odvjetnika, a ne agenta za nekretnine, jer odvjetnik može pružiti obje usluge. Problem s tom idejom je da nekoliko pravnika profesionalno prodaje nekretninu. To je šešir koji često ne nose. Odvjetnici možda ne znaju specifične četvrti, kako pripremiti komparativnu analizu tržišta, izvući ugovor o nekretninama, ili bilo što o agentu za unos, niti o profesiji nekretnina, a manje o tome kako prepoznati nedostatke, pregovarati o popravcima ili bilo kojem drugom desetaka zadataka koje obavlja iskusni kupac.

S druge strane, agenti za nekretnine nisu licencirani za pružanje pravnih savjeta. To znači da ne mogu odgovoriti na pravno pitanje, čak i ako znaju odgovor, bez kršenja zakona. Agent bi mogao potencijalno izgubiti licencu za nekretnine ako bi pokušala prakticirati zakon.

Razlike između pitanja nekretnine i pravnog pitanja

Nažalost, mnogi klijenti nekretnina ne mogu razlikovati pravno pitanje i pitanje nekretnina. Ako se radi o nekretninama, mnogi kupci to ne vide kao pravno pitanje. Oni će tako reći, nakon što su glavom kimali glavom da čvrsto razumiju da agent ne može dati pravni savjet. Oni će reći, " OK, neću vam postaviti pravno pitanje, ali kako biste trebali držati naslov?

Koji je pravno pitanje.

Sada, ako kupac želi znati koliko četvornih stopa ima u ralima, što je 43.560, agencija može odgovoriti na to pitanje. Ali ako kupac želi znati posljedice zajedničkog usluživanja puteljnika, to je pravno pitanje. O sad, vjerojatno razmišljate dobro, što je dobro agenta za nekretnine onda ako ona ne može odgovoriti na pravna pitanja o nekretninama? Ne biste bili sami u tom razmišljanju. To je frustrirajuće za kupca.

Drugi primjer je mogu li otkazati ovaj ugovor o kupnji i vratiti se moju uplatu? Opet, pravno pitanje, a ne pitanje nekretnina. Iskusni agent može ukazati na stavak u ugovoru o kupoprodaji koji se odnosi na povrat ozbiljnog novčanog depozita i ona bi mogla otkriti što se obično događa s obzirom na njezina iskustva, ali ona ne može savjetovati kupca da tuži prodavača niti jamči da će depozit biti vraćen. Ako zna da je kupacov depozit u opasnosti, mogla bi podijeliti nekoliko situacija o načinu na koji su njezini klijenti postupali s tim pitanjima, ali na kraju će biti prisiljena predložiti kupcu da dobije pravni savjet.

Dno crta odvjetnik / agent

Nije da agencija kupca ne želi pomoći, da ne može dati pravni savjet. Nadalje, ako je prekršila zakon i izrazila pravno mišljenje, kupac se ipak ne bi mogao osloniti na nju. Odvjetnici obično naplaćuju nekoliko stotina dolara na sat. Kratka konzultacija je bolji način da kupac dobije pravni savjet nego pokušati ga iscijediti iz svog agenta, samo zato što ne želi platiti odvjetnika.

Tako da ga imate. Koristite agenta za nekretnine za savjetovanje o nekretninama i odvjetnik za pravni savjet.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, licenca # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.