Kako izračunati jedinstveni interes za nekretnine

Izračun jednostavnih kamatnih stopa za nekretnine može zvučati komplicirano i zastrašujuće, ali to ne mora. Od bilo kakvog interesa koje možete izračunati, to je jedan od najosnovnijih. Akumulacija jednostavnog interesa važna je stvar za ulaganje u nekretnine. Izrada jednostavnog izračuna ne mora trajati više od pet minuta, a sve što trebate je olovka i kalkulator.

Kako izračunati kamate

Prije ronjenja u izračun, dobro je znati Glavni je iznos na koji se zarađuje kamata. Stopa je kamata u postocima ili decimalnom obliku i vrijeme je vrijeme kada se zarađuje interes. Osnovna jednadžba koju trebate znati jest:

Osnovni X Omjer X Vrijeme = Iznos kamata

Na primjer: $ 100,000 (Principal) X 0,08 (8%) X 1 godina (vrijeme) = 8000 $ kamata

Da biste dobili ukupni iznos u ruci na kraju razdoblja ležaja, možete upotrijebiti ovu jednadžbu:

Principal X {1 + (Ocijenite X Vrijeme)} = Ukupni iznos

U sljedećem izračunu trajat će godinu dana, a na kraju ćemo imati izvornu 100.000 USD, plus kamate: $ 100.000 X {1 + (.08 X 1)} = 100.000 $ X 1.08 = 108.000 $

Ako bismo trebali izračunati tri godine, množimo stopu od 8 posto za tri, što nas dobiva 24 posto ili .24: 100.000 $ X {1 + .24} = 124.000 $.

Nekretnine ulažu matematiku na dobit

Investitor nekretnina koristi se za čitanje riječi "due diligence" u njihovom čitanju i istraživanju weba. Prilikom razmatranja hoćete li ulagati u nekretninu ili ne, dobro je obaviti svoju dubinsku analizu i istraživati ​​stvari poput:

• Karakteristike susjedstva.
• Usporedive i konkurentne osobine na tržištu.
• Konkurentski iznajmljivanje na tom području i najamnine koje se naplaćuju, ako imovina bude najam nekretnina.
• Stanje same imovine.
• Očekuje se očekivana stopa aprecijacije u odnosu na druga svojstva.
• Sadržaji hotela i očekivana potražnja od stanara.

Najbolje je za dugoročni pristup većini, budući da je važno biti relativno uvjeren da se lokalno gospodarstvo ili potražnja neće dramatično promijeniti dok posjedujemo imovinu.

Međutim, drugi dio due diligence, a vrlo važan, je matematika vrednovanja imovine i procjene kvalitete ulaganja. Dobra vijest je da se neki izračuni lako mogu obaviti putem online kalkulatora, poput hipoteke. Na istim stranicama možete naći kućne kalkulatore, pretkvalifikacijske kalkulatore i kalkulatore za usporedbu kredita. Iako su to prije svega usmjerene na potrošače, kalkulator hipotekarnog plaćanja se puno koristi za usporedbu hipotekarnih nekretnina za novčani tok.

Kada se radi o izračunima investitora, postoje neke stvarno korisne za vrednovanje imovine i za procjenu investicijskog potencijala za nekretninu.

Bruto potencijalni dohodak

Bruto potencijalni dohodak je očekivani prihod koji će nekretnina proizvesti bez odbitaka za očekivani natječaj ili kreditni gubitak.

Bruto poslovni prihod

Ovaj izračun uzima u obzir gubitke zbog upražnjenosti i neplaćanja. Troškovi kada su jedinice prazne uključuju oglašavanje za novog stanara, manji održavanje, premazivanje i rehabilitaciju novog stanara te troškovi upravljanja novim zakupom.

Množitelj bruto iznajmljivanja

Iako nije najprecizniji alat, GRM vam može dati brz alat za usporedbu kako bi odlučio hoće li napraviti detaljniju analizu.

Neto poslovni prihod

Ovdje bacamo troškove poslovanja, kao što su upravljanje, popravke, čišćenje, itd. Za naše NOI. Ovdje može biti dugačak popis, ali oni su samo operativni troškovi, a ne amortizacija ili veliki posao koji se s vremenom mora amortizirati.

Stopa kapitalizacije

Koristeći operativne prihode drugih nekretnina i nedavne prodane cijene, određuje se stopa kapitalizacije, a zatim se primjenjuje na dotičnu imovinu kako bi se utvrdila trenutna vrijednost na temelju prihoda.

Novčani tijek prije poreza (CFBT)

Mi uzimamo neto prihode iz poslovanja i oduzimamo gotovinske izdatke kao i dugovanja, dodatni zajam i prihod od kamata.

Novčani tijek nakon poreza (CFAT)

Ovo je jednostavno jer je CFBT s porezom oduzet. Korištenjem izloženosti poreznoj stopi vlasnika ili investitora, taj izračun dobiva zagađenost onoga što je ostalo nakon što svi dobivaju rez, čak i Uncle Sam.

Break-Even Ratio

Ovaj je omjer relativno jednostavan za izračun. Jednostavno je kao dodavanje dužničke usluge na troškove poslovanja i podjelu njihovog iznosa za poslovni prihod. Ovaj izračun je osobito popularan kod zajmodavaca zainteresiranih za učenje kada imovina će platiti sve troškove poslovanja i izbiti u dobit za ostatak godine.

Povratak na kapital - Godina Jedan

To izračunava postotak povrata novca za ulaganje u prvu godinu.

Iako se svi ti različiti izračuni mogu činiti zastrašujućim, to ne mora biti zastrašujuće. Samo ga korak po korak radeći na učenju izračuna koji se odnose na vašu vrstu ulaganja, i otići od tamo.