Kako izračunati vrijednost Vaše nekretnine

Vrednovanje nekretnine je postupak izračuna vrijednosti bruto imovine za federalne porezne svrhe. Unutarnji prihodni kod pruža dvije vrijednosti: vrijednost "datum smrti" ili "alternativni datum vrednovanja".

Bruto vlasništvo je vrijednost imovine i imovine prije oporezivanja i odbitaka dugova. Uključuje sve imovine u vlasništvu ostavitelja ili u kojoj ima interes, bez obzira na to jesu li imovine podložne probati.

Datum smrti

Datum vrednovanja smrtne stope je fer tržišna vrijednost svake imovine posjeda od stvarnog datuma smrti ostavitelja.

• Za račune banke, ulaganja i umirovljenja to bi bile vrijednosti izjave na datum smrti.
• S dionicama koje se drže javno dionicama koje se drže izvan brokerskog računa, prosjek visokih i niskih cijena na datum smrti množi se brojem dionica koje je ostavio u posjedu. Ako se smrt dogodi na dan zatvaranja burze, koriste se prosječne cijene zaliha na dan trgovanja neposredno prije i nakon datuma smrti.
• Fer tržišna vrijednost osobnih stvari, poslovnih interesa i nekretnina od datuma smrti obično se određuje procjenom.

Alternativni datum procjene

Alternativna vrijednost datuma vrednovanja je fer tržišna vrijednost svake imovine uključene u bruto imanje ostavitelja šest mjeseci nakon datuma smrti. Prema internom prihodnom kodu, osobni predstavnik može odabrati hoće li koristiti datum vrijednosti smrti ili alternativne vrijednosti datuma vrednovanja ako je nekretnina dovoljno značajna da bude podložna saveznim porezima za nekretnine i ako se alternativni datum smanjuje vrijednost bruto imanje. Od 2016. godine, samo imanja s bruto iznosima više od 5,45 milijuna dolara podliježu oporezivanju imovine.

Alternativni datum procjene i datum smrti procjena vrijednosti nekretnine

Zašto bi osobni predstavnik odabrao alternativne vrijednosti datuma vrednovanja umjesto datuma smrti opcija vrednovanja nekretnina? Jer ako je jedna ili više imovine imovine izgubila značajnu vrijednost tijekom šest mjeseci nakon smrti, porez na imovinu može se smanjiti. Ako se upotrebljavaju vrijednosti alternativne vrijednosti datuma vrednovanja, tada je sva imovina imovine potrebno revalorizirati, a ne samo one koje su se smanjile.

Što se događa ako se imovina prodaje tijekom šest mjeseci nakon datuma smrti? Tada se mora koristiti prodajna cijena imovine.

Veliki nedostatak u korištenju alternativnih datuma vrednovanja vrijednosti je da je korak po osnovi koji primaju korisnici zaključan u nižim vrijednostima. To može utjecati na njihovu kapitalnu dobit ako kasnije odluče prodati svoje nasljeđe.

Normalno, osnova poreznog obveznika bila bi ono što su platili za imovinu, plus trošak kapitalnih poboljšanja. Porezni obveznik plaća porez na kapitalne dobitke na razliku između te i prodajne cijene. Njihova osnova u naslijeđenoj imovini je njegova vrijednost od datuma vrednovanja za porez na imovinu, pa je niža procjena, to je vjerojatnije da će ostvariti kapitalne dobitke ako prodaju.