Ispitivanja kanalizacije za starije kuće

Vrlo malo prvi put kupaca kuće razmotriti kanalizaciju inspekcije prije kupnje kuće. Kanalizacijske inspekcije nisu ono što većina kupaca razmišlja. Oni znaju dobiti kućnu inspekciju, ali linije kanalizacije gotovo su pomalo pomislile da uopće prelaze mišljenje kupca. Ipak, to je jedan od najvažnijih inspekcija koje bi kupac starijih domova trebao provesti.

Vrijeme je da saznate je li kanalizacija neispravna ili je potrebno zamijeniti prije kupujući kuću, a ne nakon činjenice. Preporučujem svim mojim kupcima da dobiju pregled kanalizacije ako je dom stariji od 20 godina. Iako je linija kanalizacije možda prilično nova u usporedbi s kućama izgrađenim prije 1950. godine, korijenje stabla i dalje može začepiti 20-godišnju liniju kanalizacije.

Razlozi za pregled kanala za kanalizaciju

Korijenje stabala koja raste u kanalizacijskim vodovima je čest problem. Korijenje puzi u malene otvore i proširuje se u kanalizacijskoj cijevi, pričvršćuje se na ostale otpatke koji obično uzrokuju sigurnosne kopije kao što su masnoće ili otpadne ljuske jajeta. Ponekad kemikalije mogu ubiti korijenje stabla, ali ako se korijeni ponovno pojavljuju, cijev se može oštetiti i zahtijevati iskop kako bi se riješio problem.

Kuće koje su bile izgrađene prije gradskih kanalizacija često se oslanjale na cepline. Nakon što su gradovi instalirali javne septičke sustave, ponekad su ostaci ostataka ostali netaknuti i spojeni na kanalizacijsku crtu. Nećete znati osim ako pregledate kanalizaciju.

Mnogi domovi izgrađeni u 1950-ima imaju kanalizacijske linije napravljene od katrana nazvanog Orangeburg cijevi. Oni se raspadaju i raspadaju tijekom vremena. Ako dom ima Orangeburg, vodu za kanalizaciju svakako treba zamijeniti.

Kako pregledati kanalizacijsku crtu

Jednostavno nazovite vodoinstalatersku tvrtku i pitajte može li ugovaratelj koristiti kameru za inspekciju kanalizacije. Vaš agent za nekretnine možda će vam moći uputiti nekoliko tvrtki. Vodoinstalaterska tvrtka umetne zmiju pričvršćenu na malu videokameru u čistoću i zmije fotoaparat kroz kanalizaciju. Sliku možete gledati na monitoru.

Ne samo da će vodoinstalaterska tvrtka saznati je li linija kanalizacije čista ili začepljena, ali inspekcija će otkriti stanje kanalizacije. Zamolite izvoditelja da vam kažete kakav je materijal upotrijebljen za izradu vodovoda i da li se takva vrsta materijala danas smatra dobrom konstrukcijom. Neki se kanalizacijski vodovi sastoje od različitih materijala, od narančastog do gline do lijevog željeza.

To bi moglo koštati bilo gdje od 85 do 300 dolara kako bi pregledavali vodu, ali s obzirom na cijenu za zamjenu vodovoda, novac je dobro potrošen.

Rezultati iz kanalizacijskih inspekcija

Tri kuće nedavno pregledane proizvode tri zasebna rezultata. Prvi dom, sagrađen 1930. godine, nalazio se u četvrti Land Park u Sacramentu. Kupci, očekujući najgore, bili su ugodno iznenađeni kad su saznali da je linija kanalizacije potpuno nova. To je bila poželjna prodajna točka koju je agent i prodavatelj zanemario otkriti.

Drugi se dom nalazio u blizini željezničkih pruga u parku Curtis. Vodoinstalaterska tvrtka otkrio je da je linija kanalizacije skoro potpuno srušena i da je popravljena. Tvrtka je preporučila novu liniju kanalizacije. Prodavač je odabrao vodoinstalatersku tvrtku koja je koristila metodu bez kanala, što je uključivalo povlačenje nove linije kanalizacije kroz postojeću kanalizaciju. Kanalizirane kanalizacijske cijevi trošile su gotovo jednu trećinu manje od kopanja cijelog dvorišta i zamjene kanalizacije.

Treći se dom nalazio u Midtownu, urbanom području u blizini centra Sacramenta. Tijekom posljednjeg prolaznog pregleda, agent kupca uključio je sve vodene slavine i isprao WC. Gejzir je izbio u dvorištu i miris je bio neizostavno kanalizacijski otpad. Prodavač tog doma završio je kreditiranju kupca tisuće dolara za plaćanje zamjene kanalizacije koji će se instalirati nakon zatvaranja.

Ovaj kupac u Midtownu bio je sretan. Iako je savjetovao unaprijed pregledati kanalizaciju, kupac je odbio. Ako nije bio za gejzir tijekom posljednjeg prolaza, problem kanalizacije možda nije bio otkriven tek mjesecima nakon što je transakcija zatvorena. Ispalo je da se cessa za spuštanje u gradsku kanalizaciju, uopće ne ono što je kupac očekivao.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.