Što trebate znati o certifikatima o poreznom jamstvu

Nekretnine mogu biti potencijalno unosne investicije, ali posjedovanje najam nekretnina može zauzeti značajnu količinu vremena i energije. Ulaganje u potvrde poreznog opterećenja je alternativni način uključivanja nekretnina u vaš portfelj bez da se odredi vlasnikov kap. Potvrda poreznog jamstva može biti složenija nego posjedovanje investicijskih fondova ili dionica, iako može biti prikladnija za neke investitore od drugih.

Definirana je potvrda o poreznom jamstvu

Kada se vlasnik kuće spusti na porez na imovinu, županija ili općina u kojoj se ta imovina nalazi mogu staviti porezni založnik protiv imovine. Potvrda o poreznom poništenju izdana je (obično ured poreznog urednika) koji potvrđuje postojanje založnog prava i visina poreza. Prema Nacionalnoj udruzi poreznih obveznika, oko 14 milijardi dolara poreza na imovinu neplaćeno je svake godine, stvarajući široko tržište za investitore.

Potvrde o poreznom priznavanju kao investicijsko vozilo

Kada imovina ima porezni založno pravo, ne može se prodati niti refinancirati sve dok se ne isplaćuju dospjeli porezi. Međutim, sama potvrda o jamstvu može se kupiti od strane investitora. To se obično događa putem javnih dražbi koje organizira i vodi županijski ili općinski porezni ured. Aukcije se mogu održavati osobno ili on-line, s certifikatima koji dolaze najvišim ponuđačima.

Ako licitirate i osvojite, poreznom uredu plaćate iznos poreza koji se duguje na potvrdi. Tada preuzimate pravo na povrat novca od kuće, zajedno s interesom. Maksimalna kamatna stopa koju možete prikupiti varira, na temelju države u kojoj je založno pravo. Na Floridi, primjerice, maksimalna stopa je 18 posto, dok je u Iowi samo 2 posto. U nekim državama može se popeti čak 36 posto.

Vlasnik kuće ima određenu količinu vremena za otkup duga i plaćanje onoga što mu duguje. Opet, to ovisi o stanju u pitanju, ali razdoblje iskorištavanja može biti u rasponu od šest do 36 mjeseci. Ako vlasnik ne plati poreze i kamate koji su dani u okviru otkupnog prozora, tehnički bi imali pravo na foreclosure na imovini.

Prednosti ulaganja u potvrde o poreznim jamstvima

Postoji nekoliko točaka koje čine potvrde o poreznom priznanju kao atraktivna investicija. Prvo, ova ulaganja često imaju nisku granicu za kupnju. Možda ćete moći kupiti potvrde o poreznom jamstvu na aukciji sa samo nekoliko stotina dolara. To je manji izdatak kapitala u usporedbi s određenim investicijskim fondovima, koji mogu imati minimum od 5.000 ili 10.000 dolara za kupnju dionica.

Manja inicijalna ulaganja omogućuju i širenje kapitala kroz više potvrda o poreznom opreznosti. To vam omogućuje širenje unutar klase imovine od kupoprodajnih certifikata koji se nalaze na različitim tržištima stanovanja. Pronalaženje aukcija za velike u obično nije teško, bilo. Jednostavno se obratite procjenitelju poreza za županiju u kojoj želite ponuditi potvrde kako biste saznali kada je zakazana sljedeća aukcija.

Možda, još važnije, oblikovati perspektivu ulaganja je prilika da zaradite dosljednu stopu povrata. S dionicama i investicijskim fondovima, vraća se određuju kretanjima na tržištu. Uz potvrde o poreznom priznanju, dobici se oblikuju kamatnom stopom koja vam se plaća. Ako držite certifikat poreznog opterećenja u državi s višom maksimalnom kamatnom stopom, vaše ulaganje moglo bi donijeti značajnu isplatu.

Potvrde o poreznom jamstvu nisu bez rizika

Kao i svaka druga investicija, potvrde o poreznim založenjima nose određene rizike. Jedan veliki koji treba paziti je kupnja potvrda o poreznom opreznju za imovinu čija tržišna vrijednost je manja od iznosa dospjelih poreza. U tom scenariju, vlasnik kuće možda neće imati puno motivacije za plaćanje.

Postoji i inherentni rizik da vlasnik kuće ne otkupi imovinu, bez obzira na njegovu vrijednost. Foreclosure može vam omogućiti da preuzmu vlasništvo nad imovinom, ali pravne naknade mogu biti skupe. Vi svibanj također suočiti s dodatnim troškovima za popravak ili rehabilitaciju kuće nakon što preuzmete vlasništvo. Foreclosing također može biti problematično ako postoje drugi zakoni ili zahtjevi koji se trebaju ukloniti prije nego što možete preuzeti naslov.

Porezni doplatci obično imaju datum isteka koji pada nakon isteka razdoblja otkupa. Ako vaša založno pravo istekne, nećete moći naplatiti neplaćene poreze jer svoja prava istječu kao vlasnik jamstva. Morat ćete kupiti naknadne zakonske dionice kako biste zadržali svoja prava; inače, drugi investitor mogao bi podnijeti tužbu protiv imovine. To povećava ukupnu investiciju.

Dužna pažnja je kritična

Ako razmišljate o investiranju u potvrde o poreznom opreznosti, ne možete si priuštiti štednju na istraživanju. Morate razumjeti koji su državni zakoni vezani uz potvrde poreznog opterećenja, uključujući duljinu razdoblja iskorištenja, koje su vam odgovornosti za obavještavanje vlasnika kuće da ste kupili certifikat založno pravo i maksimalnu dopuštenu kamatnu stopu.

Isto tako, trebali biste istražiti specifično tržište za koje ste zainteresirani da biste shvatili koliko potvrda poreznog opterećenja obično prodaju na aukciji i koliko natjecanja možete suočiti s drugim investitorima. Konačno, razmislite o vašoj većoj investicijskoj strategiji kako biste utvrdili jaz ili potreban certifikat poreznog opterećenja. Znati što ste uložili je jedan dio slagalice; također morate razumjeti "zašto" iza njega.