Kako pronaći kućnog inspektora

Dobivanje kućne inspekcije koju je domaći inspektor popunio kao rutinsku praksu samo se od početka 1990-ih zadržao u industriji nekretnina. Prije toga, bilo je gotovo nečuveno nazvati kućnog inspektora pri kupnji kuće. Nekoliko pametnih kupaca razmotrilo bi unajmljivanje kućnog inspektora, pogotovo ako je došlo do nečega što je izazvalo sumnje, ali uglavnom su kupci kuće vjerovali da je inspekcija kućanstva bila otpad novca, novac koji bi se mogao koristiti za nešto važnije poput procjene.

Zanimljivo je kako se stavovi mijenjaju. Veći dio skretanja kod kućnih inspekcija može se pripisati sve većem broju tužbi podnesenih nepoznatih nedostataka, koje su kasnije otkupili kupci. Agenti za nekretnine brzo su saznali da im (i njihovi brokeri) mogu biti imenovani u tužbi jer nisu savjetovali kupca da dobije kućnu inspekciju prije zatvaranja. Gotovo preko noći, domaće inspekcije postale su zajednički dio transakcije nekretnina.

Prodavači obično moraju objaviti sve poznate nedostatke ili materijalne činjenice kupcu. Dokazivanje da je prodavatelj namjerno odbio otkriti ili zadržati štetne ali relevantne informacije može ponekad biti izazov. Postoje situacije u kojima bi kupac mogao vjerovati da je prodavatelj apsolutno morao znati o nedostatku i, sasvim je moguće da prodavatelj nije imao znanja. Te se situacije više ne pojavljuju od dolaska očekivanih kućnih inspekcija.

U nekim državama, kućna inspekcija ne oslobađa agente za nekretnine od dužnosti otkrivanja i provođenja vizualnog pregleda. Kalifornija je takva država. Odluka iz 1984 Easton, Easton v. Strassburger, upućuje se je li agent dužan otkriti podatke koje je agencija trebala otkriti kroz razumnu marljivost hodanjem imovine i provođenjem posredničke inspekcije. To je razlog za koji se očekuje da će svi stvarno državni agenti u Kaliforniji dovršiti i poslati agencijsku vizualnu inspekciju.

Agenti za nekretnine nisu dužni gledati u podne prostirke, razbiti se na tavanima ili izvući povećalo kako bi pregledali pukotine. Također ne obavljamo inspekcije štetnika. Očekuje nas se u Kaliforniji da ukazuje na nedostatke i sve čudno što bi nas upozorilo da veći problem može biti vreba. Otići ću toliko daleko da kažem kupcu da nisam gledao preko ograde, a kupac bi trebao pogledati preko ograde. Mi agenti mogu doći u nevolje za ono što ne kažemo više nego za ono što radimo.

Mi iskreno i iskreno želimo da kupac prima što više informacija o imovini, a to uključuje i temeljitu inspekciju doma. Ne samo da je apsolutno neophodno da kupac zna što kupac kupuje, ali kućna inspekcija pomaže u zadovoljavanju otkrivanja, iako ne zauzima mjesto vlastitog pregleda agenta. Ako domaći inspektor čini loš posao ili ne otkriva, to boli kupca i loše odražava agente i sve uključene. Ne želiš unajmiti loš inspektora doma.

Ponekad kupci ne žele zaposliti kućnog inspektora kojeg agencija preporučuje, jer možda ne vjeruju svom agenciju za nekretnine, a možda bi vjerovali da će ih neki agent dovesti u zabludu pozivajući se na nekompetentni domaći inspektor, kada je malo dalje od istine. Više temeljiti posao koji obavlja kućni inspektor, to je manja odgovornost prema agentu.

Evo nekoliko mjesta na koja možete potražiti home inspektora:

1. Tražite popis uglednih kućnih inspektora od vašeg agenta za nekretnine. Agenti vide sve vrste kućnih inspekcija i općenito vole raditi samo s uglednim i dobro kvalificiranim kućnim inspektorima. Nemojte se sramiti, pitajte inspektora koliko domova on ili ona pregledava u jednoj godini.

2. Pitajte prijatelja koji je nedavno kupio kuću za preporuku svom kućnom inspektoru. Ako je kupac smatrao da je kućni inspektor bio od pomoći i da je jednostavno razumio stanje imovine, to bi mogao biti i kućni inspektor koji bi vam se svidjelo.

3. Pretraži Google ili vašu omiljenu tražilicu za vrhunske kućne inspektore u vašem susjedstvu. Zatim pogledajte web stranicu domaćeg inspektora. Nemojte se prevariti zvonima i zviždaljkama na lijepim web stranicama. Potražite blog domaćeg inspektora. Mnogi blogovi o svojim iskustvima i osobu domaćeg inspektora možete preuzeti s bloga.

4. Pronađite kućnog inspektora putem trgovačke udruge. Postoji nekoliko nacionalnih trgovinskih udruga za kućne inspektore, a neke zahtijevaju godišnje obrazovanje. Ispod su dva mjesta za početak:

Američko društvo kućnih inspektora.

Međunarodna udruga ovlaštenih domaćih inspektora.

Kada pronađete kućnog inspektora za koju smatrate da je mogući kandidat za vas, zamolite da vidite primjerak kopije izvješća. Trebao bi biti 20 ili više stranica i sveobuhvatan, a ne jednu ili dvije stranice. Također, pitajte je li kućni inspektor licenciran i vrstu licence. Nije svaka država zahtijeva licenciranje kućnih inspektora.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.