Arizona stanodavac / stanar zakona za sigurnosne depozite

Sigurnosni depozit je suma novca stavljenog kod stanodavca radi zaštite od štete koju stanar može uzrokovati najamninu. Također može nadoknaditi neplaćeni najam u nekim jurisdikcijama. Pravila o sigurnosnim depozitima čine veliki dio zakona stanara / stanara Arizone.

Što je ograničenje jamstva u Arizoni?

Stanodavci u Arizoni ne mogu zahtijevati da stanari plaćaju više od jedne i polovine stanarine kao polog, ali stanar može dobrovoljno platiti više. Sigurnosni polog bi iznosio najviše 1.500 dolara ako bi mjesečna najam bila $ 1.000 - mjesečna najamnina ($ 1.000) plus polovinu najamnine ($ 500).

Pa zašto bi stanar dobrovoljno platiti više? Stanodavci u Arizoni su zakonom dopušteni tražiti unaprijed najam, prvu i posljednju mjesečnu najam. To zapravo nije sigurnosni depozit jer je novac doslovno iznajmljivanje novca, ali to bi moglo biti posljedica ili prije vremena kada stanar zaposjedne imovinu.

Stanar bi mogao biti spreman pristati na učinkovito plaćanje najma unaprijed na ovaj način, ako stvarno želi iznajmiti prostor.

Može li stanodavac naplatiti nepovratni depozit?

Stanodavac mora u pisanom obliku navesti da naknada ili polog nije povrat, ako je to slučaj. Ona također mora objasniti svrhu naknade ili pologa. Sve naknade i depoziti koji nisu označeni kao nepovratni smatraju se povratnima.

Tipične nepovratne naknade uključuju stvari kao što su kućni ljubimci protiv bilo kakve štete koje bi Fido mogao uzrokovati.

Gdje položiti sigurnosni polog u Arizoni

Država Arizona nema nikakva posebna pravila o tome gdje bi trebao biti osiguran stanarov depozit. To ne mora nužno biti zadržano kod financijske institucije.

U stvari, stanodavac je dozvoljen koristiti sigurnosni polog tijekom trajanja stanarine za pokrivanje situacija koje su navedene u ugovoru o zakupu. No, stanodavac mora imati odgovarajuće sredstava za povratak stanaru na isplovljavanje stanara.

Je li potrebna pisana obavijest nakon prijema potvrde?

Stanodavac je odgovoran za opskrbu stanara potpisanom kopijom ugovora o zakupu i obrascu kada se posjeduje najam. Stanar će koristiti obrascu za premještanje kako bi zapisivao postojeće štete u jedinici. Pisana obavijest da stanar ima pravo biti nazočan za vrijeme premještanja.

Je li potrebna prolaznica?

Zemljišnoknjižnici u Arizoni moraju provesti istupne provjere. Stanari imaju pravo biti prisutni na inspekciji ako unaprijed obavijeste stanodavca o svojoj želji. Stanodavac ne mora dopustiti stanaru da bude prisutan, ako je stanar izbačen i stanodavac se boji za njegovu sigurnost.

Kada možete držati stanarskog osiguranja u Arizoni?

Zemljišni stanodavac može zadržati osiguranik depozita ili dio depozita kako bi pokrio neisplaćenu najamninu, šteta koja je viša od normalne istrošenosti i drugih troškova koji proizlaze iz kršenja zakupa. Najam mora jasno točno naznačiti što stanodavac može poduzeti odbitaka.

Kada i kako morate vratiti jamčevinu?

Stanodavci u državi Arizona imaju 14 dana od raskida stanarskog prava da vrate stanarsku ostavu u Arizoni. To su radni dani - ne uključuju vikende ili blagdane.

Depozit mora biti poslan poštanskom poštom na posljednju poznatu adresu stanara, osim ako stanar nije sklopio druge dogovore s stanodavcem ili je dostavila stanodavcu drugu adresu za prosljeđivanje.

Stanodavac također mora sadržavati pismeni popis s podacima s dijelom pologa koji se vraća ako su od pologa izvršene bilo kakve odbitke nakon pregleda imovine. Ovaj pismeni popis mora objasniti razlog za svaki odbitak i iznos koji se zadržava za svaki popravak ili incident.

Koje su obveze stanara?

Očekuje se da stanari iz Arizone dostavljaju pisanu obavijest vlasnicima stanova da napuštaju prostorije, uključujući datum otpuštanja i zahtjev da budu prisutni za inspekciju premještanja ako je to prikladno. Obavijest se može dostaviti ručno ili poslati registriranom ili ovjerenom poštom. Stanar koji ruku dostavlja obavijest trebao bi biti siguran da prima potvrdu.

Obavijest može biti u obliku slova ili jednostavno možete preuzeti obrazac "Obavijest o namjeri oženiti i zatražiti datum inspekcije" na brojnim web mjestima. Možda je poželjni oblik, tako da nehotice zanemarite bilo koji detalj. Samo pazite da je specifična za Arizonu.

Stanari bi također trebali zatražiti povrat svojih depozita nekoliko dana prije odustajanja, a trebali bi to učiniti iu pisanom obliku. Za to je također dostupan obrazac, "Zahtjev za povrat papira". Zahtjev bi trebao sadržavati adresu za prosljeđivanje, a ona se također može dostaviti ručno ili poslati registriranom ili ovjerenom poštom.

Što se događa s jamstvom ako prodate nekretninu?

Novi vlasnik će postati odgovoran za pridržavanje zakona o sigurnosti u Arizoni i za vraćanje depozita stanaru ako prodate svoj imovinu. Odgovornost je kupca da osigura da prima sve sigurnosne depozite od trenutnog vlasnika.

Ima li kakvih iznimaka ovih pravila?

Zakoni o sigurnosti u Arizoni ne primjenjuju se na zaposlenike stanodavca.To može uključivati ​​upravitelja imovine ili osobe za održavanje koji živi na web-lokaciji i ima pravo na popunu u sklopu svog kompenzacijskog paketa.

Što se događa ako ne slijedite zakon?

Nepridržavanje zakona koji reguliraju vrijednosne papire u Arizoni može dovesti do toga da se stanar dade dvostruko više od iznosa neovlašteno naplaćenog jamstva, plus bilo kakve štete koje je sud dodijelio. To može uključivati ​​odvjetničke troškove i sudske pristojbe.