3 Zajednička pogreška pri odobravanju zajmova Home Buyers Make

Posrednici u prometu nekretninama inzistiraju na tome da svaka ponuda za kupnju popravi pismo odobrenja kredita prije nego što ponudi ponudu prodavatelju. To nije samo uobičajena praksa u Sacramentu; gotovo svaki agent bilo gdje u zemlji zahtijeva pismo odobrenja kredita s ponudama.

Zašto agenti inzistiraju na odobrenju kredita

Nažalost, pisma za odobrenje kredita gotovo su beskorisni jer imaju vrlo malu težinu. Općenito, zajmodavci ne jamče da će dužnik zajam. Pa što su oni dobri? Jednostavno rečeno, pismo odobrenja kredita dokazuje da je dužnik podnio zahtjev za kredit i, nadamo se, ozbiljno je o kupnji kuće, i to je o tome.

Pisma o odobrenju zajma utječu na prodavatelja

Možete napraviti svoje odobrenje kredita pisma znači više nego što ste se prijavili za zajam, a pismo može pružiti prodavatelju solidne razloge za prihvaćanje vaše ponude. Ili, pismo odobrenja kredita može prodavatelju dati razloge odbiti vašu ponudu. Kakav dojam želite učiniti?

3 Pogreške pri odobravanju zajmova

Ako želite prodati prodavatelju puno streljiva da odbijete ponudu ili potaknete protuprijednu ponudu po višoj cijeni, onda izvršite bilo koju ili sve od sljedećih pogrešaka odobravanja kredita.

• Pošaljite Pismo odobravanja zajma od izvanrednog zajmodavca - Agencije za popisivanje osjećaju ugodno ako znaju zajmodavac koji je pripremio pismo odobrenja kredita. Dobivaju antsy ako zajmodavac nije lokalno jer ne znaju hoće li zajmodavac obavljati poslove.
  • Neka se suočimo s njim, u poslovanju postoji mnogo lenderskih hipotekarnih zajmodavaca, a neki čine nevjerojatna obećanja zajmoprimcima koji nikada ne namjeravaju zadržati. Oni misle da je dužnik spreman za zatvaranje, dužnik neće imati opciju nego ispuniti svoje nove uvjete i odredbe, ali mnogi zajmoprimci umjesto toga hoda od zatvaranja.
  • To dovodi domaćeg kupca na krajnji nedostatak da dostavi ne-lokalni pismo odobrenja zajmodavca. Ako domaći kupci naiđu na poteškoće s kreditom, nije kao da se mogu nasloniti preko stola i zgrabiti grlo brokera hipoteka. Umjesto toga, oni moraju blistati na monitoru i bijesno udarati tipkovnicu ili neprestano gurati ponovno biranje na svoj mobitel.
  • Glavni problem je odabir poznatog procjenitelja. Out-of-područje zajmodavci obično nemaju osobno iskustvo s ocjenjivačem koji izbaci iz telefonskog imenika i može zaposliti nekompetentan procjenitelj koji može zabrljati procjenu i puhati posao.
• Pošaljite Pismo prije kvalifikacije umjesto Pismo pripreme - Slova za pretkvalifikaciju razlikuju se u glagoljici, ali većina njih kaže da je posrednik hipoteke ili službenik kredita primio zahtjev za kredit od dužnika. Razdoblje. Možda su ili možda nisu pregledali kreditno izvješće. Slova također navode da nema jamstva da će zajmodavac izvršiti zajam.
  • S druge strane, prijelazno pismo govori svezaka. Pismo predodabira govori da je dužnikova datoteka predana jamstvu i odobrenju. To znači da je zajam zajmoprimca pregledan i utvrđeno je da je prihvatljiv, utvrđen je posrednik dužnika i imovina zajmoprimca je potkrijepljena.
  • Podnošenje dopisnice znači da je zajmoprimac u potpunosti osposobljen za kupnju kuće, podložno samo ocjenjivanju i naslovnom radu.
• Pošaljite pismo odobrenja zajma za više od cijene ponude - Letimo samo zastavu na prodavačevu licu koja kaže: "Pogledaj me, mogu platiti više od moje ponude." Tako prodavači tumače pismo odobrenja kredita koje premašuju ponudu za kupnju. Ne misle da je lijepo da je dužnik kvalificiran za veći iznos zajma jer odmah želi staviti dio novca u džep.
  • Prodavač treba znati da kućni kupac može priuštiti hipoteku koju kupac predlaže za nabavku u ponudi za kupnju, a ne na peni više.