Definicija stanara od entiteta

Možete zadržati vlasništvo nad imovinom na nekoliko različitih načina ovisno o ciljevima i osobnim okolnostima. Stanarina u cijelosti jedna je opcija dostupna supružnicima u nekim državama.

to je samo na raspolaganju supružnicima i, u nekim jurisdikcijama, istospolnim partnerima. Ako pokušate ući u takav dogovor o vlasništvu s nekim kome niste oženjeni, djelo će "uspjeti" - ne može se zakonski potvrditi.

Stanarina u cjelini obično nije zadani oblik vlasništva kada bračni par ima imovinu, osim ako je nekretnina nekretnina. Ova vrsta vlasništva također se može koristiti za bankovne i investicijske račune u državama koje to dopuštaju.

Stanari u entitetu: tko posjeduje što?

Svaki supružnik posjeduje cjelokupnu imovinu kao najmoprimca. Muž i žena se tretiraju kao jedna pravna osoba. Tom i Sue Smith, bračni par, svaki bi imali 100 posto vlasničkog interesa za nekretnine ako su kupili nekretninu zajedno i držali naslov zajedno kao stanari u cijelosti.

Taj oblik vlasništva sprječava Tomu da proda imovinu ili, u mnogim državama, od stavljanja hipoteke protiv nje ili korištenja kao kolateralna bez Sueove suradnje i suglasnosti.

Tomovi ili Sueovi vjerovnici ne mogu doći do imovine, barem ne zbog dugova u samo jednom od njihovih imena. Ako Tom bude tužen zbog neplaćenog duga u iznosu od 50.000 dolara koji je sklopio za svoje ime, taj vjerovnik ne može prisiliti prodaju imovine ili stavljati založno pravo protiv njega jer je također u vlasništvu Sue, a Sue nije ugovorna strana duga ,

Naravno, imovina je fer igra za dugove koje su Sue i Tom mogli izvući zajedno.

Stanari u entitetu imaju prava nadživljavanja

Pod posjedovanjem cjelovitog vlasništva, preživjeli supružnik odmah postaje jedini vlasnik imovine kada drugi umre; to jest, ovaj oblik vlasništva nosi prava nadživljavanja. Imanje prolazi izvan probate preživjelog supružnika, umjesto na nasljednika pokojnog supružnika ili prema uvjetima plana nekretnine. U stvari, supružnik ne može legalno uključiti imovinu u nekretnine.

Stanari od Entiretya nasuprot zajedničkim stanarima s pravima preživljavanja

Zahtjev za brak je različita razlika između stambenog zbrinjavanja u cijelosti i zajedničkog stanarskog prava s pravima preživljavanja. Većina ostalih odredbi je ista. Postoji samo jedan dodatni zahtjev za stambeno zbrinjavanje u cijelosti - da suvlasnici budu pravno oženjeni jedni drugima u trenutku kada preuzmu titulu i da su ostali u braku jedni s drugima tijekom cijelog razdoblja vlasništva.

Situacija stanara po cjelini također nudi dodatnu zaštitu koju zajednički stanari s pravima preživjelih ne dijele. Ni jedan supružnik ne smije pojedinačno prenijeti interes u tu imovinu trećoj strani.

Stanari od Entirety vs. Stanari u Zajednici

Pa što se događa u slučaju razvoda? Stanarina cjelovitim aranžmanom automatski se pretvara u zakonsku reguliranost zajedničkom stanarinu. Ovo je popularna i manje restriktivna vrsta vlasništva.

Stanari u zajednici mogu držati vlasničke interese u različitim postotcima. Nisu nužno "jednaki" suvlasnici, i oni ne moraju biti oženjeni ili čak međusobno povezani. Joe bi mogao posjedovati 60 posto dok Sally posjeduje 40 posto. No unatoč tim postotcima vlasništva, i Joe i Sally zadržavaju pravo korištenja i uživanja u cijelom prostoru.

Ova vrsta vlasništva ne nosi prava na preživljavanje. Ili stanar je slobodan raspolagati ili prenijeti svoj dio imovine trećoj strani bez suglasnosti suvlasnika. Ako je Joe prodao svoj 60-postotni vlasnički interes Tomu i Billu, Sally bi se našla u stanaru u zajedničkom aranžmanu s Tomom i Billom, čak i ako to nije njezinoj naklonosti.

Kao praktična stvar, nekretnina bi bila bračno sredstvo podložno podjeli na obiteljskom sudu kada se supružnici razvode. To obično rezultira prodajom ili prijenosom vlasništva jednog supružnika ili drugog u sklopu postupka razvoda braka.

Koje države poštuju ovaj oblik stanovanja?

Do 31. prosinca 2017. oko polovine svih država - 26 da bi bile potpuno prepoznate stanarske uvjete, ali s različitim pravilima ovisno o vrsti imovine u pitanju.

Alaska, Indiana, Kentucky, New York, Sjeverna Karolina, Oregon i Rhode Island zadržavaju ovu vrstu vlasništva samo za nekretnine.

Od prosinca 2017. države koje u cijelosti priznaju stanarske uvjete za sve vrste nekretnina su Arkansas, Delaware, Florida, Havaji, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginija i Wyoming , Distrikt Columbia također u cijelosti promatra stanarske uvjete za svu imovinu.

Na drugom kraju spektra, parovi mogu samo držati svoje stanove kao stanare u cijelosti u Illinoisu. Oni ne mogu kupiti i naslov ulaganja nekretnina na taj način.

U Michiganu, bilo koji zajednički stan koji je sklopio muž i žena automatski postaje stanarina u cijelosti zbog njihovog braka.

Ohio samo prepoznaje ovu vrstu vlasništva za djela stvorena prije 4. travnja 1985. Trenutno kupljena nekretnina ne može biti na tom putu.

NAPOMENA: Državni zakoni mogu se često mijenjati. Savjetujte se s odvjetnikom za najsuvremenije savjete ako razmišljate o tome da zadržite vlasništvo nad imovinom na ovaj način.Informacije sadržane u ovom članku nisu pravni savjeti i nisu zamjena za pravni savjet.