Najbolja i najgora mjesta za pronalaženje kuća za prodaju na mreži

Najbolje mjesto za pronalaženje domova za online prodaju nije uvijek najočitiji. Očita mjesta za većinu domaćih kupaca jesu one koje se web stranice pojavljuju kada unesu ključne riječi za pretraživanje u Google. Ponekad, domovi za kupnju najpopularnijih web stranica su ti prijatelji koji preporučuju, ali ako ti prijatelji nisu posrednici u prometu nekretninama ili u poslovima s nekretninama, oni su vjerojatno pogrešno informirani.

Najgore mjesta za pronalaženje kuća za prodaju

Činjenica je da većina kupaca iz kuće nemaju pojma gdje pronaći domove za prodaju. Oni imaju tendenciju pretpostaviti da je nacionalna internetska stranica s puno lijepih slika, možda neka stranica za pitanja i odgovore, dobro mjesto jer vide veliku aktivnost. Nacionalne web stranice nisu vaša najbolja opcija.

Web stranice koje sadrže oglase domova za prodaju iz cijele zemlje povlače te informacije iz raznih izvora, od kojih su neke nepouzdane ili obmanjujuće. Na primjer, neke web-lokacije primaju unose iz feeda koji pokreće domove koji su prisutni na delinkventnom popisu hipoteka.

Kada vlasnik kuće padne na plaćanja, ova web stranica preuzima tu delinkvenciju i izvješćuje o tome kao pred-foreclosure. To znači da je dom za prodaju. Vjerojatnost je da ona nikada neće biti na prodaju, ali možda ćete ga naći na nacionalnoj web stranici.

Neke web-lokacije ne prijavljuju prodaju ili prodaju na čekanju. Dakle, kupac može pronaći savršenu kuću za prodaju, ali taj je dom već prodao. Potrebno je nekoliko sati do nekoliko dana kako bi i neke web stranice ažurirale informacije, tako da je kupac rijetko uvjeren da su informacije trenutačno aktualne, mnogo manje precizne.

Može biti vrlo frustrirajuće i uznemirujuće da se pokuša oslanjati na informacije koje se čine ispravnima, ali pogrešne. Ove web stranice čine prilično dobar posao davanja prvoklasnog domaćeg kupca pregled cijena u nekom području, ali uglavnom neobrađeni podaci mogu koristiti preciziranje.

Agenti koji oglašavaju specijaliste područja na web stranicama

Spominjem tzv. Stručnjake za područje jer ćete se uključiti na određene vrste web stranica. Na primjer, web stranica agencije za nekretnine neće vas usmjeriti na konkurentsku agenciju za nekretnine, no mnoge nacionalne web stranice prodajnih kuća aktivno potiču oglašavanje agenata za nekretnine. Drugim riječima, ove web stranice naplaćuju agente mjesečnu ili godišnju naknadu za oglašavanje kao stručnjaka područja.

Ona funkcionira kao veliki tok prihoda za tvrtke na web stranici i daje agente za prodaju nekretnina koje inače ne bi primijetile bilo kakvu izloženost na mreži mjesto koje treba primijetiti. Je li agent za nekretnine koji se može ponuditi kao jedan od četiri agenta kako bi vam pomogao zapravo stručnjaku za područje ili je taj agent budding poduzetnik s dodatnim novcem za plaćanje posebnog plasmana?

Nećete znati. Koeficijenti su vjerojatnije da agent nije stručnjak za područje jer obično ove vrste mogućnosti oglašavanja imaju tendenciju da se žale na potpuno nove agente koji traže kupce da pomognu izgraditi svoje poslovanje.

Stručnjak za susjedstvo obično je agent koji navodi i prodaje mnogo unosa u tom susjedstvu. Iako postoje neki dijelovi zemlje gdje se agenti specijaliziraju za rad samo s kupcima, a to su obično ekskluzivni agenti kupca. To je zbunjujuće. Da biste pojasnili, vjerojatno biste trebali pitati "stručnjaka područja" koliko je kuća koje je agent prodao u tom susjedstvu. Saznajte je li zastupnik specijaliziran za zastupanje kupaca ili prodavača ili oboje.

Najbolja mjesta za pronalaženje kuća za prodaju

Najbolje mjesto za pronalaženje domova za online prodaju je primanje tih informacija izravno iz istaknute usluge s višestrukim unosom (MLS). Usluge s više unosa ažurirane su odmah. Pristup tim informacijama imaju samo agencije za promidžbu nekretnina i ostali sudionici plaćenih usluga. Usluga s više unosa mogla bi potaknuti unose u lokalne novine ili možda na svoj javni portal, ali neće sadržavati informacije koje će agencija za nekretnine primiti.

Osim pretplate na uslugu lokalnog višestrukog unosa, sljedeća najbolja stvar je da od agenta za nekretnine zatražite pretplatu na popise. Često se možete prijaviti za automatsku e-poštu putem web-mjesta agenata, no oglasi koje ćete primiti s web-mjesta agencije najvjerojatnije se dostavljaju putem IDX-a, koji nije tako opsežan kao podaci iz matične tvrtke, usluge s više unosa.

Ako agent pristane poslati e-poštu, taj agent vjerojatno može dogovoriti da se oglasi isporučuju izravno od MLS-a. Što ste općenitije postavili svoje parametre, to će vam biti više popisa koje ćete primiti. Ako tražite dom u rasponu cijena od 400.000 USD, vaš agent može postaviti parametre od $ 399.000 do $ 450.000. To bi značilo da ne biste primili kući po cijeni od 455.000 dolara.

Većina agenata za nekretnine ima mogućnost odrediti granična pretraživanja ili možete izvući pretraživanja karata za vas, što je osobito korisno ako pretražujete više od jednog poštanskog broja. Možete zatražiti da dobijete prodane oglase, kao i oglase na čekanju koji će vam pomoći pratiti tržište. Neki sustavi omogućuju da e-poruke izađu nekoliko puta dnevno ili čak svaki sat po satu.

Ako još niste spremni kupiti kuću ili zatražiti od agenta za posredovanje u prometu nekretnina da vam pošalje automatske poruke e-pošte, vaša druga najbolja oklada je da pronađete tvrtku za nekretnine u vašem gradu koja ima najviše popisa. Ova posredovanja vjerojatno će održavati aktivnu web stranicu kao marketinški alat, koji će pružati filtrirane informacije o unosu kroz vlastiti feed iz MLS-a.

Pobrinite se da brokerska kuća osiguravaju oglase od svakog brokera i ne nude samo oglase posredovanja.Uglavnom na dnu negdje ćete naći bilješku o posredovanju koje posjeduje unos. Moglo bi se čitati: uvrštenjem Udruge Big Box Brokerage. Oglašavanje samo tvrtki u vlasništvu oglasi obično nije problem u velikoj metropoli području, ali je više prevladava u malom gradu.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.