Kako kupiti kuću s lošim kreditnim

Trebate li loše kreditne hipoteke da biste se vratili u vlasništvo kuće? Nadate li se da ćete refinancirati vašu hipoteku kako biste izvukli gotovinu, ali vaš je kredit podigao nos ronjenja? Imate sreće jer postoje kreativni načini za dobivanje hipoteke s manje od savršenog kredita. Šanse su da je vaš FICO rezultat ispod 620, institucionalni zajmodavci i kreditni sindikati će vam reći da ne možete dobiti zajam jer imate loše kreditne, ali siromašni krediti nisu razlog da ne dobijete hipoteku.

Istina je vjerojatno limenka dobiti loše kreditne hipoteke; to je samo da momci s kojima razgovarate - banke i kreditne unije - ne nude loše kreditne hipoteke. Moglo bi se tražiti na pogrešnom mjestu.

Ono što možda ne možete shvatiti je da potencijalni kupci s lošim kreditnim sredstvima dobivaju lošu kreditnu hipoteku cijelo vrijeme. Ali oni ponekad plaćaju kroz nos. Ako ste upravo završili kratku prodaju, možda biste trebali pričekati tri godine prije nego što se prijavite za hipoteku jer ćete dobiti puno bolju cijenu ako pričekate. Smjernice Fannie Mae kažu kako se prodavač kratke prodaje može kvalificirati za 4 godine za zajam sve dok prodavatelj zadrži dobre kreditne nakon kratke prodaje, ali FHA je 3 godine.

Čak i ako ste podnijeli stečaj, sve dok čuvate svoj kredit čisto čist nakon iscjedak, vjerojatno možete kvalificirati za FHA zajam za nekoliko godina. FHA krediti ne moraju nužno imati minimalne bodove za kreditne bodove, ali zajmodavci koji financiraju zajmove ne žele minimalni rezultat FICO.

Savjeti za pronalaženje loše kreditne hipotekarni zajmodavac

Pobrinite se da provjerite brokera hipoteka sa svojim državnim upravnim odborom i da se bavite samo s renomiranom tvrtkom. Nemojte dobiti zajam od teškog novca kroz pomoć morskog psa. Lako ga se probuditi pa budite oprezni. Slijedi nekoliko savjeta za uklanjanje lošeg kreditnog hipoteka:

• Zamislite loše kreditne hipoteke kao privremeno rješenje. Neka bude kratkoročno. To ne znači dobiti kratkoročni kredit, već planira plaćati zajam ne više od 2 godine prije nego što izgradite dovoljno kredita kako biste dobili pristojan refinanciranje po povoljnijoj isplati.
• Ako vaš redovni broker hipoteka ne može vam pomoći, zatražite uputnicu. Većina zajmodavaca koji su neko vrijeme bili u poslovanju održavaju kontakte na tržištu subprime i mogu vas uputiti vjerovniku koji vas može učiniti hipotekom.
• Razmotrite hipoteku prilagodljive stope. Vaša će kamatna stopa biti visoka za amortizirani zajam s fiksnim stopama, znatno veći od stopa koje ćete naći oglašavani online na web stranicama kao što je bankrate.com. Najvjerojatnije ćete platiti i veće popuste. Dobivanjem hipoteke prilagodljivih stopa, trebali biste biti u stanju zadržati svoje hipoteke na dovoljno niske razine da bi bile pomalo podložne rukovođenju.
• Ne slažete se, ako vam mogu pomoći, na kaznu za prijevremenu otplatu. Pretplatna novčana kazna znači da možete platiti čak 6 mjeseci dodatne kamate ukoliko otplati zajam ranije. Budući da je većina vaših plaćanja kamata i ne glavnica, to je kao plaćanje dodatnih 6 mjeseci plaćanja. Gurnite natrag ako to zatraže.

Više kreativnih mogućnosti za dobivanje loše kreditne hipoteke

Radite s hipotekarnim posrednikom za kupnju najboljeg zajma dostupnog bez potrebe da se pribježi loše kreditne hipoteke. Prva opcija je raditi na popravljanju vašeg kredita. Popravljanje lošeg kredita može potrajati bilo gdje od nekoliko tjedana do godinu dana, no mnogi se problemi mogu riješiti u roku od nekoliko mjeseci. Važno je zapamtiti da to možete učiniti ako želite to učiniti. Slijedi nekoliko kreativnih opcija hipoteke ako imate loše kreditne bodove.

• Preuzmite besplatnu kopiju izvješća o kreditnoj kartici. Ispitaj ga. Ako vidite pogrešku, pišite kreditnim uredima i zatražite ispravak.
• Zamolite svog hipotekarnog posrednika o podnošenju zahtjeva za brzu rezoluciju. Vaš hipoteka brokera može vam pomoći da popravite svoj kredit ili vas uputiti na renomirani kreditne tvrtke za popravak. Tada brzo preispitivanje kroz vaš hipotekarni broker može znatno povećati vaš FICO rezultat u relativno kratkom vremenskom razdoblju. Rapid rescore je industrijska taktika hipoteke.
• Razmotrite sugovornika. Na primjer, FHA smjernice omogućuju suradnju na vašem zajmu. Možda bi se vaši roditelji ili drugi rođaci mogli prijaviti za vas, a možete izbjeći loše kreditne hipoteke.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.