Kako dobiti FHA ograničeni 203K zajam za popravak kuće

Ako ste prolazili do kupnje domova koji zahtijevaju kozmetičke popravke zbog nedostatka financijskih sredstava kako bi ih popravili, FHA ima program za vas. Ne treba se zbuniti sa FHA-ina mnogo složenijim programom od 203K, ograničeni zajam od 203K eliminira velik dio papira i pojednostavljuje proces dobivanja sredstava za rehabilitaciju.

Dan Tharp, časnik hipotekarnog kredita u Guild Mortgageu u Sacramentu, smatra da prvi put homebuyers trebaju dobiti svu moguću pomoć. Kaže da su kupci iz prve ruke često isključeni od strane popravljača ili preopterećeni i nespremni da bi se bavili radom koji je potreban kako bi se neke domove dosegle današnjim standardima. "Kupci dobiju stopalo na vratima", objašnjava Tharpa, "i kažu:" Imamo puno posla ovdje i nikada nećemo to učiniti ".

Ograničen kredit od 203 tisuća mogao bi biti odgovor.

Kako radi ograničeno 203K zajam?

Bilo je to da ste kupili kuću, a zatim se prijavili za stambeni kapital kako biste ga popravili, što je rezultiralo s dva zajma. No, mnogi zajmodavci neće izvršiti rehab zajmove. Neki neće financirati kapitalne zajmove pri zatvaranju, osobito ako ne postoji kapital.

• Ograničeni zajam od 203 kk je uzet u izvorni saldo kredita, što rezultira jednim zajmom.
• To može biti hipoteka prilagodljive stope ili fiksne stope.
• Hipotekarna bilanca može premašiti kupovnu cijenu imovine.
• Zajmoprimci nisu dužni zaposliti profesionalne konzultante, licencirane inženjere ili arhitekte.
• Vaš kućni inspektor može sastaviti popis preporučenih popravaka / poboljšanja. Ovo je ekonomičan i brz način za to.

Prihvatljivi popravci i poboljšanja

Ograničeni kredit od 203K omogućuje jednostavne popravke koji se mogu lako procijeniti i dovršiti. Mnogi se smatraju lakim kozmetičkim popravcima, ali neki će zahtijevati unajmljivanje ovlaštenog izvođača radova ako padne izvan područja stručnjaka dužnika. Ovdje je odobreni popis popravaka / poboljšanja iz HUD-a, koji se mogu promijeniti u bilo kojem trenutku. Dvaput provjerite ovaj popis sa željenim zajmodavcem.

• Krovovi, kanali i padobranci
• HVAC sustavi (grijanje, ventilacija i klimatizacija)
• Vodovod i električni
• Pregradnja manje kuhinje i kupelji
• Podovi: tepih, pločica, drvo itd.
• Unutarnja i vanjska slika
• Novi prozori i vrata
• Vremensko skidanje i izolacija
• Poboljšanja osoba s invaliditetom
• Energetski učinkovita poboljšanja
• Stabiliziranje ili uklanjanje olovnih boja
• Palube, terase, trijemovi
• Završetak podruma i vodonepropusnost
• Septski ili dobro sustavi
• Kupnja novih kuhinjskih aparata ili perilica / sušilica
• Popravite ili uklonite bazen u prizemlju

Posebni uvjeti i odredbe

• Nije potrebno minimalno stanje zajma.
• Zajmoprimci moraju zauzeti imovinu.
• Nekretnina ne može biti prazna više od 15 dana.
• Rad mora biti završen u roku od šest mjeseci.
• Rad mora biti profesionalan.
• Ako posao zahtijeva dozvolu, dužnik mora dobiti dozvolu i odjavu.
• Rad mora započeti unutar 30 dana od zatvaranja.
• Sva poboljšanja postojećih građevina moraju biti u skladu s HUD-ovim zahtjevima minimalnih svojstava (MPR) i udovoljavati lokalnim propisima o gradnji.

Popravci nisu dopušteni

• Vrtlarstvo ili dvorište
• Veliko preoblikovanje
• Premještanje nosivog zida
• Dodaci u sobama ili dodatke kućama
• Učvršćivanje strukturnih oštećenja
• Novi bazeni
• Vanjska vruća kadica, spa, hidromasažna kadica ili sauna
• Roštilji, otvoreni kamini ili ognjišta
• bathhouses
• Teniski tereni
• Satelitski tanjuri
• Operacija stabla (osim uklanjanja ugroženosti postojećim poboljšanjima)
• Foto murals
• sjenice

Zahtjevi za obavljanje posla

• Zajmoprimci mogu odabrati među licenciranim izvođačima.
• Zajmodavac će pregledati iskustvo izvođača, pozadinu i preporuke.
• Zajmodavac će htjeti kopiju procjene ugovaratelja i ugovor između ugovaratelja i dužnika.
• Zajmoprimci se također mogu dogovoriti za obavljanje nekog ili cijelog posla pod "samopomoći".
• Fizički projekti zahtijevaju pružanje zajmodavca s dokumentacijom koja podupire poznavanje, iskustvo i sposobnost dužnika da obavlja nužan posao.

Isplata plaćanja

• Maksimalno dva plaćanja svakom izvođaču, uključujući zajmoprimca, pružanje zajmoprimca radi pod "planom samopomoći".
• Dopušteno je više od 50% unaprijed.
• Donacije za vas ne uključuju rad; dopušteni su samo troškovi materijala.
• Konačna isplata se plaća nakon podnošenja dokaza o plaćanju podizvođačima / dobavljačima ili drugim mogućim podnositeljima zahtjeva.

Razlozi za podnošenje zahtjeva za zajam ispod 15.000 dolara

• Zajmodavac nije dužan pregledati dovršeni posao.
• Zajmodavac nije dužan ovlastiti treću stranu da pregleda dovršeni posao.
• Pismo od zajmoprimca ili kopije izvođačevih primitaka dovoljan je kao obavijest o dovršetku, pod uvjetom da zajmodavac nema razloga utvrditi potrebu inspekcije treće strane.

OBJAVA: Guild Mortgage je autorov preferirani dobavljač.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.