Saznajte koliko dugo vaš dom treba biti naveden za prodaju

Nakon što odaberete agenta za popis svog doma, ključni dogovorni faktor za raspravu prije nego što potpišete ugovor o unosu je odrediti duljinu ugovora o unosu. Duljina vašeg unosa je vaša odluka; to nije odluka vašeg agenta. Vaš agent može predložiti vremensko razdoblje, ali na vama je da odaberete dužinu koja vam najbolje odgovara. Imate posljednju riječ. Evo popisa koliko bi trebao trajati vaš agent.

Razlozi duljine vremena od 30 dana

• Ako vaše tržište vruće vruće, a domovi lete u stanje čekanja u roku od nekoliko dana, vaš će agent možda biti spreman za 30-dnevni unos. Ne bih to učinio, ali tvoj agent bi mogao.
• Na taj način, ako svaki drugi dom na vašoj ulici proda u roku od tri tjedna, a tvoja još uvijek sjedi bez ponude 29. dan, lako se možete riješiti svog agenta i zaposliti nekog drugog.
• Ipak, prije nego što odbiješ ponovno uspostaviti vezu s vašim agentom, najprije pogledaj cijenu. Ako je vaša cijena previsoka, niti jedan agent neće ga prodati.

Razlozi dužine od 90 dana

• Na normalnim tržištima 90-dnevni unosi su češći.
• Tijekom prvih 30 dana biste trebali dobiti puno prikaza ako imate pravo na cijenu.
• Zamolite svog agenta za povratne informacije od kupaca i slijedite prijedloge za poboljšanje stanja vašeg doma i / ili cijene.

Razlozi dužine od 180 dana

• Ako prosječni DOM prekorači dva mjeseca, vjerojatno pokušavate prodati na tržištu kupca i trebat će vam produžni pojam za unos.
• Ako ugovorite 90-dnevni unos, vaš unos može istekati dok je u escrow-u. U tom slučaju, vaš agent može zahtijevati da proširite unos, tako da ima smisla početi s popisu od 180 dana.
• Zamolite svog agenta u početku potpisivanja šestomjesečnog unosa ako vam agent dade osobno jamstvo koje možete otkazati nakon 90 dana ako niste zadovoljni. Ako vam agent ne dade takvo jamstvo, navedite ga s agentom koji ima veće povjerenje da vam ponudi tu ponudu.

Razlozi duljine vremena jednogodišnjeg popisa

• Ako živite u čamcima gdje ništa nikad ne prodaje do jedne godine, onda bi 360-dnevni unos mogao biti norma u vašem području.
• Jedinstvena svojstva, velike pakete i skupi posjedi mogu potrajati dulje prodati jer mogu privući ograničeni broj kupaca.
• Privatni otoci i raskošni domovi za odmor zahtijevaju duži vremenski period, a agenti možda neće biti spremni iskoristiti velike marketinške dolare za kratkoročni unos.
• Ne zaboravimo kratke prodaje i nesretne situacije. Tijekom godina banke su poboljšale svoje vrijeme odziva na kratkoj prodaji, ali mnogi još uvijek traže 3 mjeseca ili duže da pregovaraju, a kupci koji izađu prije prihvaćanja jednostavno produžuju vremenski okvir.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.