Ugovor o spajanju i servisiranju - Što je PSA?

PSA je akronim za Spajanje i servisiranje. Ovo je ugovor koji se stvara kada se zajmovi hipotekarnih kredita grupiraju u sigurnost na temelju hipoteke i prodaju investitorima. Sigurnost je sada vlasnik hipoteka uključenih u paket. Homeowner svibanj želite pronaći PSA u kojem je njihov zajam je u paketu, osobito tijekom foreclosure postupaka.

Kako su hipotekarni krediti sekuritizirani i stvoreni PSA

Mnogi hipotekarni krediti su sekuritizirani. Možda ne shvatite da je vaš zajam prodan na ovaj način. Inicijator kredita, kao što je banka ili hipotekarni zajmodavac, okuplja stotine zajmova u jedan paket. To je sastavni dio PSA akronima. Inicijator često snabdijeva zajmove sličnog tipa i kvalitete. Vaš je zajam sada dio bazena i postat će sekuritizirani hipotekarni zajam.

Bazen hipoteka postaje sigurnim vrijednosnim papirom ili zaštitom od hipoteke i prodaje se na sekundarnom tržištu. Često je kupac povjerenje. Povjerenja se sastoje od investitora, koji će primati isplate od povjerenja. Baš kao što je vaš interes hipoteke izvorno došao u banku, sada ide povjerenje i postat će dio plaćanja investitorima u osiguranju.

Nakon što se zajmovi skupljaju i prodaju, povjerenje angažira pružatelja usluga da prikuplja mjesečne uplate i distribuira taj novac investitorima. Sporazum o sekuritizaciji naziva se ugovorom o zajedničkom poslovanju i servisiranju ili PSA. Sporazum o grupiranju i servisiranju podnosi se Komisiji za sigurnost i razmjenu (SEC), pod uvjetom da je sekuritizacija bila javna.

PSA kontrolira što se može i ne može biti učinjeno s povjerenjem. Navodi se prava, dužnosti i obveze svih uključenih strana. Određuje kako se serviser plaća i gdje će se naplaćivati ​​pristojbe na hipoteku. Važno za homeowner, također navodi kako se naplaćuju naplate, kako hipotekarni krediti mogu biti izmijenjeni i proces foreclosure.

Pronalaženje vašeg ugovora o spajanju i servisiranju

Vlasnici kuća čiji su krediti sekuritizirani i koji se suočavaju s foreclosureom ili koji žele izmjenu zajma mogu imati koristi od pronalaženja njihovog Sporazuma o sklapanju i održavanju. On može biti dio prospekta, a ne samostalni dokument. Ako je sekuritizacija javna, možete pronaći dokumente na www.sec.gov web stranici.

Da biste pronašli svoj PSA, trebat će vam ime izvornog zajmodavca i naziv baze kredita. Pronalaženje naslova traži detektivski rad na web stranicama DIP-a. Možete pronaći ime vašeg zajmodavca i datum na mjenici i djelu povjerenja. Datum kada je zajam napravljen korisno je za pronalaženje vašeg PSA na web stranicama DIP-a. Pretraživanje po imenu zajmodavca i pronalaženje dokumenata podnesenih u godini vašeg kredita. Pronađite dodatak PSA, prospekt i prospekt.

Nakon što pronađete dokumente, zabilježite njihov broj dokumenta i imena te ih spremite ili označite. Možete se obratiti DIP-u za dobivanje ovjerene kopije. Možda će vam trebati odvjetnik koji će vam pomoći u analizi.

PSA i kratka prodaja

Kada stranke kratkoročne prodaje ne mogu razumjeti zašto banka želi napraviti foreclosure nad odobravanjem kratke prodaje, većinu vremena odgovor se može naći u uvjetima i odredbama PSA. Ponekad je daleko isplativije odstupiti jer PSA preuzima naknade koje su uključene u samu foreclosure.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.