Korištenje zakup-za-vlastiti pristup za iznajmljivanje imovine

Većina ljudi - čak i potpuno novi ulagači - upoznata je s vlastitom strategijom o zakupu, poznatom i kao otkup zakupa ili rent-to-own. No, mnogi ljudi nisu uvedeni na "sendvič" zakup za vlastiti pristup ulaganju u nekretnine.

Standardni ugovor o zakupu

Recimo da ste investitor u nekretninama koji je nov u igri i siromašan novac. Ili možda ste investitor koji je izbacio mogućnost da dobije novo financiranje. Možda je malo oboje. U svakom slučaju želite posjedovati više nekretnina kako biste ih mogli iznajmiti za novčani tijek, ali ih izravno kupite u trenutačnoj situaciji.

To je sramota jer postoji toliko mnogo velikih popusta s vlasnicima koji su u nevolji sa svojim hipotekom. Stoga unesete ugovor o zakupu s njom tako da možete kupiti nekretninu putem opcije kupnje zakupnine kod vlasnika.

Isplatit ćete nepovratnu naknadu za najamninu i potpisati trogodišnji najam s mogućnošću kupnje nekretnine na ili prije kraja zakupnine po pretpristupnoj cijeni. Zatim ćete platiti mjesečni iznos najma i naplatiti predujam za ostvarivanje svoje mogućnosti i eventualnu kupnju kuće.

"Strategija najma" opcije "sendviča"

Dio "sendviča" strategije najma-opcija možda niste bili izloženi je drugi dio kruha. Ti si jedini dio. Sada vam treba drugi.

Ne čuvaj vas da ne odete i pronađete stanara koji želi posjedovati takav dom, ali ima kredita i / ili novčane poteškoće koji ga čuvaju. Pokažite mu kuću i on ga voli. On želi da ga može kupiti … i reci im da može.

Izvršavate trogodišnji najam s određenim plaćanjem zakupnine. Može iskoristiti svoju mogućnost kupnje kuće na kraju tog zakupa po određenoj cijeni. Također mu kažete da mora kupiti ovu opciju najma s unaprijed nepovratnim pologom.

Situacija je zrcalna slika načina na koji ste dobili prvu kontrolu nad kućom. Postoje dva najma s vama u sredini. Trik ove strategije kupnje i najma je pronalaženje prave kuće i pregovaranje o obostranim poslovima.

Ono što ćete morati učiniti radi

Trebat će vam veći depozit od vašeg stanara nego što ste platili izvornom homeowneru. Na primjer, možda ste vlasniku platili nepodmireni depozit za opciju najma u iznosu od 2.000 USD, tako da će vaš stanar platiti 3000 HRK.

Trebat će vam i veći iznos najma od vašeg stanara. Pretpostavljamo da je vlasnik trebao prodati ili će izgubiti svoj dom. Najčešće možete pregovarati o plaćanju zakupnine koja je jednaka njegovoj hipotekarni plaćanja koja je često manja od trenutka odlaska u zakup ovakvog doma.

Vi želite imati veću cijenu kupnje od vašeg stanara. Izvorni vlasnik je stvarno trebao prodati i shvatio je da je niska cijena bolja od foreclosure. Vi, međutim, pregovarajte s cijenom znatno većom cijenom kod vašeg kupca stanara.

Sada zarađujete novac na tri načina. Pretpostavimo da je naš primjer posla uključivao plaćanje opcije unaprijed najamnine od 1.000 USD, a stanar od 500.000 dolara mjesečno od vas, investitor, plaća vlasnika. Reći ćemo da je prodajna cijena 30.000 USD veća od kupovne cijene koju ste složili s izvornim vlasnikom.

To je bruto dobit od 49.000 dolara kada je dom kupljen / prodan na kraju tri godine. Učinite neka istraživanja u vašem području kako biste ih mogli izraditi za vas.