Sadržaj:
- Cijena popisa kratke prodaje
- Kako utvrditi cijenu ponude za kratku prodaju
- Različite vrste ponude cijene za kratku prodaju
Video: Prošetali smo mračnom stranom interneta - dark webom - HRT 2024
Pitanje: Koliko vam je cijena po cijeni može ponuditi za kratku prodaju?
Čitatelj pita: Ostali smo daleko od kupnje kratke prodaje jer smo čuli da traju predugo i da se možda neće prihvatiti. Ali sada smo nekako mislili da su sve dobre cijene kratke prodaje. Mislimo da možda trebamo razmotriti ponudu na kratkoj prodaji. Ali ne znamo gdje početi. Koliko ponuda možemo napraviti? Ne bi li trebali napraviti ponudu za slučaj da neki ne prođu? I koliku cijenu možemo ponuditi za kupnju kratke prodaje? "
Odgovor: Cijena ponude za kratku prodaju često je vrlo zbunjujuća za kupce. Niste sami s vašim pitanjima. Mnogi kratki prodajni kupci osjećaju kao da su oni i njihovi agenti poput slijepih koji vode slijepe i na neki način. To je zato što ima toliko mnogo komponenti za kratku prodaju. Ispravan je da se sve kratke prodaje ne zatvaraju.
Najveće pitanje u kratkoj prodaji je cijena. Koliko je realna cijena? Za početak, ako prodavatelj ne ispunjava uvjete za kratku prodaju, cijena popisa nije relevantna. To je zato što prodavači koji se ne kvalificiraju za kratku prodaju mogu naći kratku prodaju odbijen. U tim slučajevima, banka neće odobriti kratku prodaju, čak i ako ste bili spremni platiti više od tržišne vrijednosti. Ne možete objesiti šešir na cijenu popisa kratke prodaje. Jedino što vam cijena popisa govori koliko je potrebno da bi prodavatelj potpisala ugovor o kupnji, a ponekad čak i to neće ni učiniti. Na primjer, u mom MLS-u, agenti za unos obavezuju se da kažu agentima kupca ako prodavatelj ne prihvati cijenu popisa, ali ne i sve tvrtke MLS-a zahtijevaju takvo otkrivanje. Ako je cijena popisa preniska, banka će odbiti kratku prodaju. Štoviše, niska cijena popisa može biti strategija koja se koristi agentima i prodavačima kako bi privukli više ponuda na kratku prodaju. Ukratko, cijena popisa kratke prodaje može značiti vrlo malo, ako ništa uopće.
Morat ćete razmišljati kao BPO agent. Osim nekoliko vrsta kratke prodaje, banke obično ne plaćaju procjenu. To je poput rezanja nosa unatoč licu, ali banke žele uštedjeti malo novca. Oni također ne daju dovoljno povjerenja u znanje i iskustvo nekretnina procjenitelji posjeduju. Oni imaju tendenciju da misle da bilo koje toplo tijelo može procijeniti dom, i da bi pretpostavka bila pogrešna. Ne bismo imali ovaj problem ako banke vjeruju kratkim agentima za unos u prodaju, ali ne i sa dobrim razlogom. Kratki agent za unos u prodaju predstavlja prodavatelja, a ne banku. Kratki agencija za prodaju također želi brzo prodati tu kuću. Cijena koju prodavač kratke prodaje smatra tržišnom vrijednošću može biti točno na nosu ili može biti prevarantno niska. Dakle, kratka prodaja banka će zaposliti BPO agenta i platiti taj agent manje od 100 dolara za proizvodnju BPO. Taj agent može biti lokalni agent ili agent može živjeti izvan tog područja. To je sreća izvući. Ali mnogi BPO agenti će pogledati prodane usporedive prodaje unutar polumjera radijusa objekta predmeta. Usporedit će slične kvadrature i dobi. Možete učiniti isto.
Iako postoje brojni načini za izračunavanje tržišne vrijednosti, ne svaki agent BPO koristi sve alate dostupne agentu. Agent BPO mogao bi uzeti u obzir samo posljednja 3 mjeseca prodanih kuća najbliže predmetnom vlasništvu. Agent može zanemariti mjesto, stanje, jedinstvene čimbenike i trendove kao što su niže cijene na aktivnim i popisi na čekanju. Evo nekoliko vrsta kratkoročnih prodajnih cijena i zašto su različite: Dno crta, trik odabira ponude cijene kratke prodaje je da shvatite koliko će banka htjeti, na temelju BPO agenta mišljenje vrijednosti. Vaša cijena ponude mora biti razumna.Banka može ili ne smije dopustiti popust za čekanje za kratko odobrenje prodaje. Imajte na umu, međutim, niti vaša cijena ponude niti cijena BPO agenta ne bi imale nikakvu osnovu u tržišnoj vrijednosti. Iznos koji plaćate i tržišna vrijednost mogu biti dvije različite stvari. Samo se pripremite za ponudu brojača banke ako je cijena ponude preniska. Da biste odgovorili na vaše pitanje o višestrukim ponudama za kupnju. S vašim odvjetnikom trebate razgovarati o zamkama i pravnim nedostacima za pisanje više ponuda za kratku prodaju kad ih ne možete priuštiti da ih sve kupite. Općenito, etički agenti obeshrabruju tu praksu ukoliko kupac ne otkrije tu činjenicu u ponudi. U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
Cijena popisa kratke prodaje
Kako utvrditi cijenu ponude za kratku prodaju
Različite vrste ponude cijene za kratku prodaju
Učiniti da Banka prihvati kratku prodaju
Načini pregovaranja s kratkom prodajnom bankom. Kako bi banka prihvatila kratku ponudu za prodaju. Savjeti za pregovaranje o kratkoj ponudi za prodaju.
Što je otpust odgovornosti za kratku prodaju?
Objašnjenje puštanja odgovornosti za kratku prodaju. Zašto prodavači koji rade kratku prodaju trebaju dobiti otpust odgovornosti.
Prodajni doprinos za kratku prodaju
Zašto neke banke zahtijevaju da prodavatelj dade doprinos za dobivanje kratkog odobrenja prodaje. Iznosi prodajnog gotovinskog plaćanja koje banke mogu inzistirati.