Što je Exclusive Agency Listing

definicija: Popis ekskluzivnih agencija sličan je otvorenom popisu, osim što je glavna razlika brokera zastupat će prodavatelja. Prodavatelj se i dalje može pridržavati prava na prodaju imovine i, u tom slučaju, ne plaća proviziju. Broker je slobodan surađivati ​​s drugim posredovanjem, što znači da bi drugo posredovanje moglo donijeti sposobnog kupca čija ponuda prodavač prihvaća. Uobičajeno, posredniku se isplaćuje provizija za unos koji se dijeli s prodajnim brokerom pa prodavatelj plaća obje strane provizije (unos i prodaja).

Zašto bi se vlasnik složio s popisom Exclusive Agencije?

Popis ekskluzivnih agencija ponekad se koristi kao kompromis. Ovo je za potencijal prodavača prodavača (FSBO) koji kaže da želi prodati svoju kuću, ali ako bi zaposlila agenta za nekretnine, zašto bi zaposlila, recimo, Super Duper Realty Brokerage. Razlog zbog kojeg Super Duper Realty Brokerage bi zabavljao takav unos je zato što bi to moglo biti bolje od popisa, pa postoji velika mogućnost da prodavatelj neće prodati kuću kao Vlasnik za prodaju.

Mnogi FSBO-i naposljetku odustaju kada dom ne prodaje i zaposli agenta za nekretnine. Nacionalna udruga Realtors, ankete pokazuju da je samo oko 22% FSBO-a uspješno bez zapošljavanja agenata.

Ekskluzivni agencijski sporazum daje obje strane malo onoga što oboje žele. Možda prodavatelj u potpunosti očekuje da će sama prodati kuću. Možda Super Duper Realty Brokerage u potpunosti očekuje isključivo pravo na prodaju ugovora o unosu i želi biti plaćen za svoje napore. Nije neuobičajeno da posredovanje u prometu nekretnina želi ekskluzivni ugovor o unosu, ugovor koji će platiti samo Super Duper Realty Brokerage, a ne konkurentski broker. Ako konkurentski posrednik donese kupca, Super Duper Realty Brokerage će platiti tog brokera.

Unutarnji rad ekskluzivnog ugovora o agenciji

Ekskluzivni ugovor o ugovornom ugovoru znači da samo Super Duper Realty Brokerage može predstavljati prodavatelja. To je, po sebi, djelomična pobjeda za Super Duper Realty Brokerage. Međutim, dajući prodavatelju pravo na prodaju vlastite kuće, ona daje prodavatelju mogućnost izbjegavanja plaćanja provizije ako bi trebala pronaći vlastiti kupac. U tom slučaju, prodavatelj ne bi primio nikakvu zastupljenost iz brokerske kuće, a kupac će najvjerojatnije biti i nereplaćen. Obje strane dobivaju djelomičnu korist na temelju vlastitih gledišta.

Na praktičnoj strani, popis ekskluzivnih agencija uključuje detaljno praćenje. Pod ekskluzivnim popisom agencija, najvjerojatnije će posredovanje upravljati svim kontaktima s drugim brokerima i kućnim kupcima, kako bi dokazalo da je eventualni kupac potekao iz nastojanja Super Duper Realty Brokerage. To je nedostatak s brokerske točke gledišta, jer ekskluzivni pravo na prodaju unosa plaća brokeru unosa bez obzira na to kako je kupac doznao o imovini, a to je zaštita koju mnogi glavni brokerski centri zahtijevaju.

Zašto agenti ne koriste isključivo agencijske oglase?

Prekomjerno praćenje je jedan od razloga što danas ne vidimo mnogo ekskluzivnih agencija. Zapravo, ako ste zamolili agenta za nekretnine da vam objasni ekskluzivnu agenciju, većina agenata, kladim se, ne bi mogla. Ne zato što to ne razumiju, iako to može biti dio razloga, ali zato što vrlo malo koristi ove vrste ugovora. Ekskluzivni popis agencija prikazuje mogućnost da agent može potrošiti puno napora za koji nema novčane nagrade.

Drugi kompromis koji su neki agenti koristili jest odrediti vremensko razdoblje na popisu ekskluzivnih agencija i ako prodavatelj ne može proizvesti kupca vlastitim naporima unutar, primjerice, 30 dana, onda bi stranke mogle sklopiti zaseban ugovor automatski pretvara popis u ekskluzivno pravo na prodaju unosa u to vrijeme.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

Uobičajene pogreške: Inclusive Agencija

Primjeri: Vlasnik je Smith Brokeru omogućio ekskluzivni ugovor o agenciji. Budući da je Smith pronašao kupca, Smith je zaradio oba kraja komisije i djelovao kao dvostruki agent.