Tko zaradi dobit u kratkom transakciji prodaje?

Kratka prodaja znači da prodavatelj ili zastupnik prodavača prodaje kuću kupcu u ili blizu tržišne vrijednosti, a zajmodavac se obvezuje prihvatiti prihode kao cjelokupnu uplatu na hipoteku, iako je prodajna cijena manja od postojećih tereta.

Loše strane su zajmodavci nisu dužni pregovarati o diskontiranim isplatama, a nema jamstva da će vaš zajmodavac omogućiti kratku prodaju.

Za kuće prodavača koji su pod vodom u svom domu, nije tako mračna kao što bi moglo zvučati, ali većina kratkih prodaja ne dopušta prodavatelju da dobije zaradu. Neke banke će platiti prodavačima poticaj za preseljenje, a neki programi nude posebne poticaje, ali najveći dio prodavatelja ne snosi prodaju prihoda.

Tko stvara dobit u kratkom prodaji?

Pitanje je, ako prodavatelj ne stvara novac za kratku prodaju, tko zarađuje novac? Istina je da će svi pod suncem zaraditi novac na kratku prodaju, osim prodavača.

Sljedeće strane imaju koristi od kratkoročne transakcije prodaje:

• Postojeći hipotekarac dobiva prednost, ali ne nužno dobit. Postojeći zajmodavac izbjegava podnošenje ovrhe, noseći imovinu u knjigama kada nitko ne licitira na aukciji i troši vrijeme u potrazi za vlastitim kupcem.
• Agenti za unos i agencije za kupnju dobit će od kratke prodaje. Dopušteno, agenti mogu uzeti pogodak na proviziju jer zajmodavac može inzistirati na smanjenju naknada, ali dno crta su agenti i njihovi brokeri plaćeni za prodaju imovine.
• Tvrtke s naslova profitirale su od kratke prodaje. Naslovna tvrtka izdaje vlasničku politiku naslova u korist novog kupca i ALTA politike u korist novog zajmodavca. U nekim državama, naslov tvrtke pružaju apstraktne usluge umjesto; bez obzira na to, plaćaju se.

• Tvrtke za osiguranje uštede imaju kratku prodaju. U državama u kojima escrow tvrtke djeluju kao nezavisna treća strana u transakcijama s nekretninama, te tvrtke također dolaze ispred. Plaćaju ih zajmodavac ili je naknada podijeljena između zajmodavca i kupca.
• Nekretnine odvjetnici mogu dobiti od kratke prodaje. Prodavači kratkih prodaja uvijek bi trebali tražiti pravni savjet prije ulaska u ugovor za prodaju na kratkoj prodaji. Dakle, odvjetnici se plaćaju. Neki se odvjetnici specijaliziraju za pregovaranje o kratkoj prodaji i naplati za tu uslugu.
• Porezni savjetnici i CPA ostvaruju dobit od kratke prodaje.Prodavači kratkoročne prodaje uvijek bi trebali tražiti porezne savjete prije ulaska u ugovor za prodaju na kratkoj prodaji. Moglo bi doći do poreznih posljedica oprosta duga.
• Unutarnja prihodna usluga može imati koristi od kratke prodaje. IRS će prikupiti svoj fer udio ako zajmodavac izdaje prodavatelju 1099 obrazac, pod uvjetom da je prodavatelj podložan oporezivanju za kratku prodaju.
• Kupac može profitirati od kratke prodaje. Vjerojatno je kupac kupio nekretninu na ili nešto ispod tržišne vrijednosti, što snižava osnovu kupca u imovini. Ovisno o državnoj i županijskoj nadležnosti, porezni će procjenitelj smanjiti svoje buduće oporezivanje. Bez obzira na to, kupacova hipoteka je smanjena jer je iznos zajma manji.
• Novi zajmodavac ostvaruje dobit u kratkoj prodaji. Novi zajmodavac čini novac jer novi zajam generira novi posao i novi prihod. Novi zajam plaća i osiguravatelja i zajmodavca.
• Procjenitelj dobiva kratku prodaju. Iako imovina može biti prodana za manje od tržišne vrijednosti, novi zajmodavac će zahtijevati da kupac dobije procjenu. Procjenitelji mogu zaraditi 250 do 650 dolara za ocjenu.
• Novi hipotekarni dobavljač dobit će kratku prodaju.Ako je kupacov zajam uključivao pakiranje od strane brokera hipoteka, tu osobu bit će isplaćene bodove na zajmu. Osim toga, YSP mogao bi donijeti još veću plaću kod hipotekarnog posrednika.
• Županijski porezni procjenitelj može profitirati od kratke prodaje.Na područjima gdje se imovina vraća na prodaju, porezni će porez nastaviti s pravodobnom naplatom poreza na imovinu i možda s višom ocjenom zbog prodajne cijene. Refinanciranje zajma obično ne utječe na porezne procjene.
• Osiguravajuća društva imaju dobit od kratke prodaje. Kupčevo osiguravajuće društvo preuzima premiju za osiguranje kupca i novog doma. Osim toga, agencija za osiguranje zarađuje proviziju na policu osiguranja vlasnika kuće.

Ipak, postoji jedan doista dobar razlog da prodavatelj učini kratku prodaju - vaša kreditna ocjena ne smije se smanjivati ​​koliko mislite.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}